Рынoк съёмнoгo жилья в Бaрнaулe трясёт кaк быть зoлoтoй лиxoрaдкe: спрoс в рaзы прeвышaeт прeдлoжeниe, a стoимoсть aрeнды вырoслa пoчти в двa рaзa в срaвнeнии с прoшлым гoдoм и чуть только нeмнoгo нe дoтягивaeт дo срeднeй мeсячнoй зaрплaты. Экспeрты oбъясняют, чтo винoй тoму нe тoлькo трaдициoнный студeнчeский сeзoн, нo и высoкиe цeны нa прoдaжу нeдвижимoсти и дoрoгaя ипoтeкa. Изо-зa кoлoссaльнoгo рoстa цeн нa квaртиры бaрнaульцы весь век чaщe рaссмaтривaют aрeнду кaк aльтeрнaтиву «крeдитнoму» жилью. Риeлтoры уверены, как ставки на съёмные квартиры будут повышаться и дальше.
Квартира по брони
Спрашивать на аренду в Барнауле был высоким и весною, и летом 2021 года: хотя (бы) в июне-июле – традиционных «отпускных» месяцах – съёмные квартиры нате рынке не «залёживались». Одначе с начала августа риелторы наблюдают, не хуже кого говорят, небывалый ажиотаж: барнаульцы слово в слово дежурят на сайтах объявлений и бронируют недвижность через несколько минут чрез (год) размещения предложения.
«Рынок аренды перегрет, требование просто зашкаливает. Доходит поперед такого, что выставляют провозвещение о сдаче жилья, тут но идут звонки от людей, готовых истребить деньги, лишь бы собственники нате несколько часов попридержали и никак не сдавали жильё. Барнаульцы по слухам, что неделю отслеживают варианты сверху рынке, но доехать и поглядеть на квартиру не успевают: её сдают ради несколько минут. Поэтому пусть даже готовы оставить задаток, только лишь бы забронировать жильё. Около этом если квартира их мало-: неграмотный устроит, средства они оставляют арендатору», – отмечает начальник агентства недвижимости «Ключ-Риэлт» Костяня Никитеев.
Ставки нате жильё при таком бешеном спросе выросли сверху 20-30% в сравнении с началом возраст, отмечает риелтор Евгения Панова.
Сообразно её словам, сейчас однокомнатные квартиры (площадью 25-40 квадратных метров) в центре города сдаются в среднем ради 16-18 тыс. рублей в месячишко, двухкомнатные – от 20 тыс. рублей. Хотя есть варианты и намного желаннее.
«На днях искали девушке-студентке квартиру в центре города. Ежели в прошлом году можно было по «однушку» за 10-12 тыс. рублей с мебелью и некоторой бытовой техникой, так сейчас за 15 тыс. чуть не нет вариантов. «Заламывают» цены по 18-20 тыс. рублей. Ажно двум студентам такую сумму иным часом сложно вытянуть. Пока ты да я так и не нашли подходящего варианта, ищем позже», – говорит Еняша.
Сейчас на рынке Барнаула почти не не найти недорогих малогабаритных квартир, лизгольд которых традиционно дешевле «однушек» и «двушек», чу риелторы. Собственники небольших квартир сдают их даже если без размещения объявления: они находят квартирантов вследствие знакомых и тех, кто сделано арендовал жильё.
«Мелких дешёвых объектов получи и распишись рынке практически нет. (пред)положим, комнаты, «гостинки» в нормальном состоянии снимают «в корню», они даже невыгодный успевают встать в рекламу. В однокомнатные, двухкомнатные тоже телеграфный спрос, а предложений мало. Чаще прощай потенциальные арендаторы ищут жильё в центре, а в этом месте малогабаритных вариантов вообще без мала нет», – отмечает Костяша Никитеев.
«Пиковый и ажиотажный бадняк»
Повышенный интерес к съёмному жилью проявляют маловыгодный только студенты, сельские народ и приезжие из других регионов, а и семьи, которые отложили покупку квартиры. Коша Никитеев отмечает, что курс квадратного метра на «первичке» и «вторичке» ранее достигла 100 тыс. рублей. Такие цены отпугивают барнаульцев и они переключились получи и распишись аренду.
«Сейчас эмфитевзис более выгодна, чем закладная. Люди, которые не могут оформить средство, уходят в аренду, вторично это добавляет «перегрева» рынку съёмного жилья. Подле стоимости квартиры 3,5 млн рублей и 20% первоначального взноса насколько будете платить ипотеку? Людское) (со)общество считают и сравнивают арендный и залоговый платежи, цены, ставки и выбирают сугубо выгодный для себя вариация», – говорит Коста Никитеев.
Он и отмечает, что всё более всего барнаульцев сознательно отказываются через покупки собственного жилья, предпочитая взять) (на подержание квартиры, а сбережения хранить получай депозите.
«Сейчас у молодого поколения супротивный подход: квартира не неукоснительно должна быть в собственности. Кое-какие готовы снимать, а деньги нассать в банк и зарабатывать на процентах в соответствии с вкладам. И такое мнение наш брат слышим всё чаще. До депозитам ставка, кстати, растёт, достигает 6-6,5%, и высокодоходность становится более привлекательной», – отмечает сюрвейер.
Из-за ажиотажного спроса и высоких цен сверху недвижимость аренда квартир в Барнауле закругляйтесь дорожать и дальше, считает Костяха Никитеев. Изменится ситуация только тогда, когда интерес к съёмному жилью «остынет». Истина, когда именно это произойдёт, эксперты в (данное предсказать не могут.
«Немедленно для аренды пиковый, ажиотажный годочек. В прошлом году цены невыгодный росли, хотя всё росло, а бери рынке аренды ставки остались прежними. Неотлагательно они догоняют, и этот подъем продолжится. При текущих ценах бери жильё, когда «однушка» овчинка выделки стоит 3 млн рублей, сдаваться возлюбленная должна под 30 тыс. рублей, так чтоб давать какую-то убыточность. 12 тыс. в нынешних условиях – сие убыток. Конечно, будет ли кто именно-то снимать за 30 тыс. – больший вопрос. До какого-ведь предела цены на аренду до сих пор точно подрастут, потом потребность спадёт и ставки встанут», – считает консультант.
Амик
