Сoглaснo 214-ФЗ, рoссийскиe зaстрoйщики oбязaны выплaчивaть 1,2% oт фонды кaждoгo зaключeннoгo дoгoвoрa дoлeвoгo учaстия (ДДУ). Сeйчaс в Минстрoe прoсчитывaют вoзмoжнoсть увeличeния oтчислeний в Фoнд зaщиты прaв дoльщикoв в пятикрaтнoм рaзмeрe, дo 6%.
Кaк пoвeдeт сeбя рынoк?
В тaкиx услoвияx рынoк отреагирует существенным снижением рентабельности девелоперов. Возьми 20-30%. И застройщиков не спасут набранные поперед 1 июля разрешения на учреждение, которые позволяют работать ровно по старой схеме заключения ДДУ. Приблизительно, согласно данным барнаульского комитета согласно строительству, «Жилищная деятельность» с января по июнь получила 13 разрешений в строительство многоквартирных домов, ГК «Фракция» – 9. Так если новые смягчающие поправки в установление приняты не будут, последняя долевка должна жить(-быть зарегистрирована до 1 июля 2019 лета. Получается, что эти компании должны единовременно приступить к строительству всех домов, и впредь до 1 июля 2019 года непроданные квартиры зарегистрировать возьми подрядчиков, чтобы на 5-7 парение вперед обеспечить себя торговлей «уступками». Да и то вряд ли даже такие гиганты индустрии «потянут» одновр`еменно 10 строек.
Основной затрещина все-таки придется сверху небольшие строительные фирмы (а сие 60% всего рынка Барнаула), интересах которых повышение отчислений могут заделаться фатальными и привести к банкротству, потому что они не смогут прислуживать кредиты и строить. Поэтому будут вынуждены с торга проекты более крупным компаниям аль строить в год по этажу.
А строительство все равно хорош рентабельным, все проблемы комапний связаны с переходом с получения сверхдоходов к нормальной рентабельности в России – 15-20%. При всем том не всех застройщиков такая доход устроит, и они уйдут в альтернативный бизнес, например, работу в рамках подряда.
Таким образом, держи строительном рынке Барнаула грядут необратимые изменения, которые чреваты уменьшением объемов строительства и сокращением количества застройщиков.
Ровно делать застройщикам?
1. Самый бесхитростный способ «выжить» – приумножить стоимость квадратного метра получи и распишись те же 25-30%. Разумеется, спрос на подорожавшие новостройки конкретно снизится.
2. Принимать давление для рентабельность и развивать проекты, несмотря на повышенные отчисления.
Результат
Можно предположить, что черепок строительных компаний просто займут выжидательную позицию и свернут приманка проекты до того момента, доколе новый закон не перестаньте отработан на практике другими участниками рынка, а имеющиеся залежные деньги положат в банк на дивиденды. Компаниям, у которых в отлучке собственных денег, повезет дешевле. Ведь в таком случае они неважный (=маловажный) смогут реализовать проекты, маловыгодный прибегая к услугам банков и их сумасшедших процентов, а постройка только на кредитные шальные деньги таит в себе целый рядок проблем и опасностей.
