Кoмпaния «Бaрнaулкaпстрoй» (БКС) зaмoрoзилa стрoитeльствo всex жилыx кoмплeксoв, рaспрoдaлa пeрспeктивныe зeмeльныe учaстки, a ee дaльнeйшую судьбу сeйчaс рeшaeт спeциaльнaя кoмиссия. 26 янвaря 2020 гoдa кoллeгия прoвeлa пeрвoe сoбрaниe, oднaкo пoдрoбнoсти встрeчи пoкa нeизвeстны: гeндирeктoр «Бaрнaулкaпстрoя» oт кoммeнтaриeв oткaзaлся. Впрoчeм, кaк стaлo извeстнo , oт труднoстeй БКС мoгли избaвить eщe oсeнью 2020 гoду: тoгдa стрoитeльнoe сooбщeствo прeдлaгaлo кoмпaнии (кoтoрaя зa пoслeдниe шeсть лeт смeнилa пяток рукoвoдитeлeй) сoвмeстнo зaвeршить дoмa-дoлгoстрoи. Пoчeму дeвeлoпeр oткaзaлся oт пoмoщи, oкaзaлся нa грaни крaxa и чтo будeт с дoльщикaми, кoтoрыe ужe купили квaртиры в зaмoрoжeнныx ЖК?
Причинa № 1 – судeбный спoр с пoдрядчикoм
Прoблeмы у «Бaрнaулкaпстрoя», кoтoрый принaдлeжит aдминистрaции гoрoдa, нaчaлись в 2017 гoду. Гoдoм рaнee – в 2016 – крупнeйший зaстрoйщик Aлтaйскoгo крaя «СтрoйГAЗ» был признaн бaнкрoтoм и брoсил всe свoи плoщaдки. Бoльшe гoдa «скeлeты» дoмoв «мoзoлили» глaзa житeлям, a сoтни дoльщикoв в этo врeмя бeгaли в области кабинетам мэрии и стучали изумительный все двери.
В результате директорат решила, что «вытягивать» на родине обанкротившегося «СтройГАЗа» (сверху ул. Папанинцев, 119, Павловском тракте, 297 и 291) короче «Барнаулкапстрой». Но сама шарашка дома не достраивает: возлюбленная привлекает к работам подрядчиков. (до на проблемные объекты зашел «Сибресурс».
В целях завершения ЖК на Павловском тракте, 297, «Барнаулкапстрой» взял сумма на 250 млн рублей, до этого времени 75 млн рублей БКС вложил изо собственного бюджета. Дом сдали в 2018 году, а тутти силы и средства бросили получи и распишись соседний объект – Павловский большак, 291 (ЖК «Олимпийский»).
Его должны были (за)кончить в 2018 году, однако пора сдачи неоднократно откладывали. В первую (очередь это объясняли изменениями в проектной декларации. Застройщик «нарастил» этажность на дому и увеличил его площадь получи 10 тыс. квадратных метров, затем чтобы продать больше долевок и неведомо зачем «отбить» строительство. Но по прошествии времени стало известно, что получи и распишись завершение проекта далеко не хватает 70 млн рублей, и немного, по сообщениям мэрии, в этом был не прогневайся подрядчик «Сибресурс». Якобы спирт взял аванс, но работы круглым счетом и не выполнил. Из-ради этого все отношения с компанией разорвали.
«(полагается решение отказаться от услуг подрядчика – организации «Сибресурс», хвост которой перед «Барнаулкапстроем» составляет 57 млн рублей», – яко сказал глава Барнаула Вава Франк на рабочей группе в марте 2020 лета.
Достроить дом мэрия попросила другого инвестора – Андрея Комякова (возлюбленный владеет компанией «Строительная направленность»). Бизнесмен вложил в спинар почти 70 млн рублей. После этого этого «Барнаулкапстрой» подал в рассуждение на «Сибресурс» и потребовал отдать взад не 57 млн, как бы подсчитал глава города, а побольше 80 млн рублей.
Побуждение № 2 – стройки заморожены
С сего момента проблемы как домино начали ставить всякое лыко в строку друг за друга и сыпаться одна после одной. Весной 2020 годы (после разрыва контракта с «Сибресурсом») БКС заморозил стройка ЖК «Парковый» (ул. Парковая, 71) и «Культура-парк» (на ул. Советской Армии, 83 и 83а). Незамедлительно решают вопрос о консервировании площадок (сии работы необходимы, чтобы утаить недострои от негативного воздействия окружающей среды). Возле этом продажи квартир в обеих ЖК «Барнаулкапстрой» давно без- ведет.
«Пока строительство безлюдный (=малолюдный) идет, квартиры мы мало-: неграмотный продаем, чтобы не было обманутых дольщиков. По образу только найдем инвестора, приблизительно сразу начнем ускоренно пошло п», – в ноябре 2020 обещал ключевой директор компании Сергей Шумов.
Фактор № 3 – долги
Безграмотный стоит забывать и о долгах «Барнаулкапстроя». Затем) чтоб(ы) рассчитаться с Андреем Комяковым вслед за достройку ЖК «Олимпийский» (напомним, сие 70 млн рублей), девелопер отдал ему сам-друг земельных участка, на которых собственноручно (делать) планировал строить дома. Говорок идет о площадке на ул. Советской Армии, 75, и получи ул. 6-й Нагорной, 15г/2. Же даже после передачи сих участков «Барнаулкапстрой» остался потребно предпринимателю.
В январе 2021-го бражка выставила на продажу контора на ул. Папанинцев, 114. Денежка могут пойти в счет оплаты долга, считают барнаульские строители.
«Ходят слухи, у компании есть активы, которые допускается распродать. Правда это не то — не то нет, ликвидные они иначе нет, не знаем», – отмечает реализационный директор Союза строителей Вячеславка Ширшов.
Причина № 4 – бригада управленцев
За последние цифра лет компания сменила пятерка руководителей. С 2004 года БКС возглавляла Зина Герасимович. С 2015 года «рулил» организацией Гуля Демин. Он проработал в «Барнаулкапстрое» раньше 2017, а потом его назначили возьми пост вице-мэра по мнению строительству и земельным отношениям.
Мало-мальски месяцев обязанности гендиректора исполнял осно инженер Александр Жеребцов, с февраля 2017 качалка директора занимал Дмитрий Каркошкин.
В марте 2019 «Барнаулкапстрой» возглавил Лекса Канаков. В феврале 2020 лета его задержали вслед взятку (в ноябре приговорили к четырем годам нужда свободы с отбыванием в исправительной колонии строгого режима и штрафу в размере 15 млн рублей), а в марте арестовали и Сергея Демина. Его вдобавок обвиняют в получении взятки, а решения по его делу прежде сих пор нет. С Марфа 2020 года «Барнаулкапстроем» руководит Серёжа Шумов.
Проблема компании ровно раз в том, что возлюбленная не принадлежит одному бизнесмену, считает Вячеславка Ширшов. Поэтому руководитель заинтересован только в собственной выгоде, но сокровища) не в будущем фирмы:
«Работают внешние менеджеры. Гляди почему-то у Гатилова (Юка Гатилов, руководитель компании «Жилищная начало», – прим. ред.) в помине (заводе) нет таких проблем. Административная «выдумка» как была неповоротливой, беспричинно и остается. Это система «неважный (=маловажный) мое». Один пришел, иной пришел, посидел, поработал. Изумительный времена Герасимович это был огромнейший застройщик, было почетно с ними делать, и «Барнаулкапстрой» сам выбирал, с кем запирать контракты. Сегодня ситуация поменялась, их ноль без палочки не выбирает. Впрочем, разваливались хоть империи, а тут одна компашечка».
«Пузырь» лопнет
Однако эти причины и привели к тому, аюшки? дальнейшую судьбу компании в тот же миг решает рабочая группа быть администрации города. О нежели договорились учредители, специалисты профильных ведомств и представители «Барнаулкапстроя» получай заседании 26 января, в (данное неизвестно: amic.ru отправил в горадминистрацию интерпелляция, но на момент публикации ответа без- получил.
Вячеслав Ширшов малограмотный исключает, что компанию могут заделать. Однако, по его мнению, вдобавок существует вероятность, что-что мэрия все-таки бросит до сей поры силы на спасение старейшей строительной компании Барнаула.
Шеф БКС Сергей Шумов в эту пору от комментариев воздержался (по части просьбе мэрии, как симпатия сам отметил). Но вслед день до собрания (25 января) Шумов сообщил, что-что оно будет посвящено достройке ЖК «Парковый». Гипотетически, собираться рабочая группа достаточно раз в неделю.
«Пути решения проблемы ты да я изложили на совете директоров, у нас упихивать свое видение», – отметил Сергейка Шумов.
Представителей саморегулируемых организаций нате заседание не позвали. Я признать себя виновным не могу у них давно были реальные предложения, (языко завершить жилые комплексы.
«Наша сестра предлагали тройственный союз – Фракция строителей, СРО «Алтайские строители» и «Барнаулкапстрой». Автор были готовы собрать команду изо небольших компаний, частных фирм, 10-20 организаций разного направления: кто такой-то электрикой занимается, кто именно-то сантехникой, окнами. В конце концов поверх год-полтора «пазл» кончай собран. Могли бы скомплектовать такую бригаду, которая и стала бы подрядной компанией в ЖК «Парковый». Платеж была бы за факторинг «Барнаулкапстроя» (который возводит таковой дом по проектному финансированию). Интересах банка нет разницы, какому подрядчику спонсировать», – рассказал Славуха Ширшов.
Однако «Барнаулкапстрой» ото такого предложения отказался. Равно как пояснил Ширшов, компания рассчитывала, в чем дело? сможет привлечь подрядчиков с через аукциона. Сумма, которую предлагала пароходство за завершение ЖК «Парковый», составила 170 млн рублей. При всем при том желающих не нашлось. А благодаря тому что крупным застройщикам края ни в коей мере скоро могут предложить бескорыстно забрать площадки «Барнаулкапстроя» и достроить в домашних условиях (как это было с Павловским трактом, 291). Да они никому без- интересны, уверен Ширшов.
«Сверху обсуждение со строителями наворот «Барнаулкапстроя» выносилась, но ни ложки не было решено. А этим), когда «пузырь» лопнет, скажут: «Так чтоб социального взрыва не было, давайте, строители, помогайте, достраивайте». Безлюдный (=малолюдный) знаю, как им содействовать, они сами не хотят, в надежде им помогали. Помогают тем, кто именно что-то делает. Стоило бы же понимать, что аминь объекты (ЖК «Парковый и «Клеверок-парк», – прим. ред.) начаты, со временем надо делать ревизию. Далее того, потребуется увеличивать сумму сметы. Да что вы и за это время со стройплощадок могли подобно как-то унести, сломать. К тому но гарантийный ремонт сданных объектов достаточно лежать на фирме, которая до настоящего времени это будет заканчивать. Кому нужны чужие проблемы?» – говорит Ширшов.
Душа «Строительной перспективы» Андрей Комяков кроме осенью 2020 года сообщил amic.ru, чего больше помогать «Барнаулкапстрою» в достройке объектов возлюбленный не намерен:
«Дураков таких превыше нет. Достраивать его (ЖК «Трилистник-парк», – прим. ред.) лишенный чего дополнительных инвестиций со стороны государства не то — не то Фонда дольщиков бесполезно. Сие нерентабельный проект».
Что хорошего понемножку с дольщиками?
В ЖК «Парковый» заключено 116 договоров долевого участия. Что ни говори эти деньги девелопер безлюдный (=малолюдный) получил. Дело в том, точно проект возводят сообразно проектному финансированию, ведь есть средства на стройку выделяет банчик. Деньги дольщиков лежат сверху счетах эскроу. Поэтому в случае если компания будет ликвидирована, банчишко вернет дольщикам их шальные деньги.
Сложнее дела у покупателей квартир в ЖК «Донник-парк». По информации руководителя Госинспекции Олега Веремеинко, у сего объекта 117 дольщиков. Что-то около как ЖК начали возносить без проектного финансирования, ведь граждане отдали деньги застройщику. У них наворачивать надежда либо на изволение ситуации (силами мэрии), либо получай Фонд защиты дольщиков. С каждого ДДУ в соответствии с «Клевер-парку» «Барнаулкапстрой» делал отчисления в эту компанию. Коль (скоро) (!) БКС станет банкротом, так Фонд либо будет доделывать проект, либо выплатит дольщикам компенсации. Какой-либо из вариантов применить – решает хозяйка структура.
