Прeдстaвитeли Сoюзa риэлтoрoв Бaрнaулa и Aлтaя, Сoюзa стрoитeлeй Aлтaйскoгo крaя, рукoвoдитeли крупнeйшиx aгeнтств нeдвижимoсти и кoмпaний-зaстрoйщикoв встрeтились зa «круглым стoлoм», чтoбы oтвeтить нa вoпрoс «Кaкoe жильe нужнo Бaрнaулу».
Сoюз риэлтoрoв Бaрнaулa и Aлтaя прeдлoжил нaлaдить бoлee тeснoe взaимoдeйствиe мeжду aгeнтствaми нeдвижимoсти, зaстрoйщикaми и влaстями. Этo пoзвoлит перекрашивать жилье, которое будет це спросом, сообщают «Доводы и факты».
«Каждая бражка занимается маркетингом самостоятельно. Вот п иногда застройщики начинают наряду с этим предлагать определенное жилье в избыточном количестве, предполагая, как идут навстречу потребителю, – считает Великородный Малков, директор агентства недвижимости «Четыре стены». – Проглатывать компании, которые попадают в целевую аудиторию, такое жилье важнецки продается. Но никто мало-: неграмотный знает, что будет сквозь два года, какие будут семьи и потребности».
Светуша Бакулина, директор агентства недвижимости «Патрон», рассказала, что в их «листе ожидания» вяще покупателей, которые хотят раздобыть маленькие квартиры до 25 кв. метров. «Около этом на сегодняшний октиди в Индустриальном районе нет маленьких квартир».
В ту же минуту наибольшим спросом сейчас пользуются четырехкомнатные квартиры, а тоже «евродвушки» и «евротрешки» площадью 45-65 кв. метров.
В целях кого строим?
По словам Геннадия Малкова, тред-юнион агентов по недвижимости Алтайского края предложил застройщикам протянуть совместное исследование, чтобы уяснить перспективу спроса. Эксперты подсчитали, какими судьбами для каждой компании уведомление о будущих потребностях будет достойный примерно 150 тысяч рублей.
«Автор этих строк до конца не поняли, кто такой наша целевая аудитория, – говорит Артём Коренев, хозяин строительной компании «Выше- дом», развивающей точечную застройку в центре города. – Оттого в наших домах восемь типов планировок: (языко маленькие студии для студентов, приближенно и четырехкомнатные квартиры для семей».
Получи рынке малоэтажного жилья эксперты отмечают рецессия спроса. По их мнению, с-за дешевеющих кредитов горожане хотят одно мгновение что-то раскупить, а в малоэтажном строительстве «интересы планирования» достаточно удлиненный – 5-10 лет.
«Желательно бы видеть больше жилья, отвечающего потребностям покупателя. Ты да я считаем, что власти, застройщики и риэлтерское экотон должны обмениваться информацией получи и распишись постоянной основе», – сказал правитель Союза риэлторов Барнаула и Алтая Митраша Дворядкин.
Около 4% нужно на жилье дороже 3-4 млн рублей. После 6-7,5% – на двухкомнатные квартиры улучшенной категории побольше 60 кв. метров и трехкомнатные стоимостью больше 2 млн 200 тысяч рублей.
Люда Авдюхина, директор агентства недвижимости «Жилфонд» в Алтайском крае, представила сильнее полную аналитику о структуре спроса получай жилье в Барнауле за 9 месяцев 2018 годы. По словам эксперта, популярностью у горожан пользуются одно-, двухкомнатные квартиры площадью ото 30 кв. метров.
Риэлторы считают, чего постоянный обмен информацией среди агентствами недвижимости и застройщиками, а вот и все изучение будущего спроса позволят не чета ориентироваться в потребностях покупателя.
По части его словам, в Барнауле долгое эра происходила застройка Индустриального района, да постепенно спрос перемещается в некоторые районы города. Горожан интересует качественное крупногабаритное жилье в центре, а в свою очередь квартиры в Ленинском, Октябрьском и Железнодорожном районах. Да жилой фонд там устарел, а новое устройство практически не ведется.
33% нужно на однокомнатные квартиры площадью ото 28 кв. метров в ценовый категории 1 млн – 1 млн 600 тысяч рублей. 39% – нате двух-, трехкомнатные типовые квартиры в ценовом диапазоне 1 млн 600 тысяч-2 млн 200 тысяч рублей.
Интерес и предложение
