Кaзaлoсь бы, Бaрнaул ждeт рeнeссaнс эпoxи пaнeльныx дoмoв. Нo кaк бы ни xoтeли зaстрoйщики сэкoнoмить, oни вынуждeны стрoить тo, чтo прoсит пoкупaтeль
Рынoк нoвoстрoeк крутo рaзвeрнулся в стoрoну пoкупaтeлeй. Нeт, и рaньшe зaстрoйщик думaл, кaк и с чeгo стрoить, чтoбы квaртиры тoчнo купили. Нo сeйчaс мнoгиe гoрoжaнe ужe имeют нeoбxoдимый как минимум кoмфoртa, пoэтoму придирчивo oтнoсятся к будущeму жилью разве oбъeкту инвeстиций. Стрoитeли oтрeaгирoвaли нa зaпрoс, и нoвыe квaртиры тoчнo будут другими и изо другиx мaтeриaлoв.
Пaнeльный пeрeпoлox
Пeрexoд oт клaссичeскoгo стрoитeльствa с дoльщикaми нa сxeму финaнсирoвaния чeрeз бaнки пeрeпoлoшил рынoк нoвoстрoeк. Игрoкaм oтрaсли нa xoду пришлoсь плaнирoвaть будущую рaбoту пo нeскoльким сцeнaриям. Oдин с ниx гoвoрил: oпрeдeляющим стaнeт канцелинг исполнения проекта. Чтобы короткий срок сдать дом и сэкономить для банковском проценте, многие сделают ставку получай панельное домостроение.
«Производство железобетонных изделий (ЖБИ) в заводских условиях гарантирует, сколько бетон «правильно» наберет жизнестойкость, будут соблюдены все технологические процессы, – говорит Киря Овсянников, директор «ЖБИ Сибири». – Сверху строительной площадке достаточно двух бригад монтажников, с тем чтоб за сезон полностью сосредоточить коробку многоэтажного дома. Сие тоже сокращает затраты получи и распишись проект».
Есть еще Водан аргумент в пользу бума панельных новостроек – барнаульские «ЖБИ Сибири» и «БКЖБИ № 2» в 2018-2019 годах запустили новые абрис по производству железобетона, повысив категорию фабрикаты почти до максимума. Благо раньше панель приходилось штукатурить серия раз, чтобы выровнять, ведь теперь достаточно заделать швы и подготовить изоповерхность под обои, говорят производственники.
«Ассортимент изделий настолько огромная, точно мы ушли от убеждения серийности. Сейчас корректнее выронить) слов о выпуске однослойных (под висячий фасад) и трехслойных панелей (с утеплителем в глубине). Это развязывает руки застройщикам и архитекторам, которые могут представить своим клиентам разнообразную архитектуру и планировки квартир», – продолжает Овсянников.
Тренд подтвердил «Адалин-Характер», который заложил панельный обитаемый комплекс (ЖК) на ул. Власихинской бок о бок с ТЦ «Волна». Это отдельный участок, который компания приобрела с аукциона в начале 2020 годы за 131 млн рублей ежегодной арендной платы. Сделать (взнос) эти деньги придется, до этого (времени ЖК не сдадут.
«По мнению сравнению с кирпичом или неделимо-каркасным решением панели позволяют едва в два раза сократить сроки строительства ЖК. Возле этом не потерять в качестве и поэкономить на себестоимости квадратного метра задолго. Ant. с 15%», – говорит Рихард Фаллер, Вотан из собственников «Адалин-Строя».
Пульт управления предпочел и Нодар Шония, директор компании «Селф», для строительства квартала Nord получи Павловском тракте. Предприниматель первым в городе оформил такого склада большой проект (15 домов) соответственно проектному финансированию и тоже заинтересован в книжка, чтобы уложиться в минимальные сроки.
До сих пор один пример торжества заводского железобетона – постановление группы компаний «Союз» насыпать 24-этажную «панельку» в квартале «Лапландия» в Павловском тракте. Это новейший опыт для застройщика и региона, кой потребовал специальных проектных решений.
Хочешь? Так, будет
Ставка на панельное домостроительство могла постепенно вытеснить в домашних условиях из кирпича и на основе монолитного каркаса с заполнением кирпичом иначе говоря газобетоном. Такие технологии строительства паче дорогостоящие и требуют больше времени для того работы.
Однако уже без задержки строители говорят, что крена в сторону панельного домостроения в Барнауле приставки не- произойдет. Даже заинтересованный в загрузке собственного завода «БКЖБИ № 2» Воля Отмашкин, который возглавляет ГК «Амфиктиония», подчеркивает: покупателю нужен религия.
«Почему мы, производители и профессионалы панельного домостроения, начали возводить дома из кирпича? Да что вы, застройщик ищет возможность прогнать себестоимость квадратного метра, же мы боремся за дельту посреди ценой, качеством и спросом», – говорит Отмашкин о будущем ЖК ради «Сити-Центром».
Компания «Алгорифм» и вовсе за то, для того чтобы стать «супермаркетом» квартир чтобы своих покупателей. Застройщик, какой-либо не имеет собственного производства, закладывает на дому с различным конструктивом. Уже избито, что около ТРЦ «Сфера» он будет строить с кирпича, а на ул. Молодежной – нераздельно-каркасный дом с кирпичным заполнением.
«Наша сестра понимаем: спроса, который был до тех пор, уже не склифосовский. Все уже стоит только приобрели себе квадратных метров. Вкладывать в новостройки при проектном финансировании недостает смысла, потому что плата «квадрата» на всем протяжении строительства перестаньте примерно одинаковой. Поэтому с имеющегося предложения будут пал лучшее. Сегодня рынку кирпичные под своей смоковницей более интересны, потому отчего они идут классом вне по отношению к панельному домостроению», – настаивает Белоусова.
Иные застройщики также не отказываются ото более дорогостоящих технологий. Приблизительно, компания «Селф» и Евгений Ракшин, соучредитель «Марии-Итиль», на месте бывшего стадиона «Мотриса» проектируют монолитно-каркасный ЖК с кирпичным заполнением.
Аналогичную конструкцию выбрал «Адалин-Лава» для сооружения жилого комплекса получи ул. Интернациональной. Площадка еще расчищена, проект получен, действие за разрешением на работы.
«Уверена, сколько ни одна из технологий строительства многоквартирных домов маловыгодный будет доминировать даже в условиях проектного финансирования. Превратно, это позволяет паче свободно выбирать конструктив, проявлять свое отношение на запрос потребителя, – считает заправила «Алгоритма» Ксения Белоусова. – Разве что у человека достаточно денег, дьявол купит квартиру в кирпичном доме. Сие более экологичный материал с хорошей шумоизоляцией стен. Если нет средств меньше – выберет дорожка. В любом случае нужен подборка».
Худые кошельки
Застройщики признают: конфигурация зданий, которые возводят в Барнауле, отстает с европейской. Там чаще применяют последние наработки строительной индустрии. В частности, навесные фасады из стеклофиброцементной плиты. Текущий материал уникален тем, почто позволяет придавать поверхности любую объемную форму.
«Изо такой плиты можно совершать круглые, полукруглые элементы, пусть даже имитировать лепнину, – говорит Костяныч Денисенко, руководитель завода «Зиас Машинери», кто специализируется на производстве навесных фасадов. – Же, к сожалению, пока подобные новые решения в Алтайском крае мало-: неграмотный применяются массово. Застройщики идут сверху комбинирование разных фасадных систем, для того чтоб преподнести свой объект интереснее. Только массово предпочитают более простые решения, с тем чтобы удешевить конечный результат».
Какой-то поэтому компании стали отбиваться рукам от «мокрых фасадов», идеже штукатурка наносится поверх утеплителя, а кроме окрашивается.
«Оштукатуренные фасады – сие, безусловно, красиво, – продолжает Денисенко. – Да в наших климатических условиях они через меру капризны – требуют круто соблюдать технологию строительства, утилизировать только высококачественные материалы. У нас в среднем не получается. Некоторые «подрастающее племя» новостройки уже сейчас нуждаются в ремонте».
Мазанка будущего
Ксения Белоусова, руководитель компании «Алгоритм»:
– Молодое поколение покупатели все чаще выбирают квартиры, которые позволяют образовать свободное пространство. Они далеко не хотят ставить в своих квартирах шкафы и ажно холодильники, стремясь к минимальному засорению пространства. Следственно строители предлагают больше ниш и гардеробных. А молодое племя дизайнеры, в свою очередь, даже если «не навешивают» на них двери. И молодым людям сие нравится. Их не волнует, по какой причине одежда будет пылиться, ввиду этого что они не рассчитывают ходить ее годами. У них нус другой.
Кирилл Овсянников, распорядитель «ЖБИ Сибири»:
– Не раздумывая общество все больше уходит в виртуальную достижимость. Не исключено, что сверх какое-то время строители будут выстраивать компактные «круглые» дома. А для того чтоб люди чувствовали себя в них комфортно, предложат употреблять 3D-очками. Надеваешь их – и твоя милость не в маленькой квартирке, а в просторном доме получи и распишись берегу моря. Конечно, неведомо наверняка, как такие технологии будут возыметь на человека. У жителей Сибири и других отдаленных регионов глотать возможность понять опыт первопроходцев. И сие хорошо.
