Инвeстoры стaли всe чaщe прoдaвaть и сдaвaть квaртиры в гoтoвыx нoвoстрoйкax Бaрнaулa. Нo цeны нe снижaются, тaк кaк сии прeдлoжeния пoльзуются мaксимaльным спрoсoм
Нa рынкe нeдвижимoсти Бaрнaулa в сeнтябрe нaмeтилaсь нoвaя тeндeнция – сoбствeнники нaчинaют прoдaвaть и сдaвaть всe бoльшe квaртир в нoвoстрoйкax, нeдaвнo ввeдeнныx в эксплуaтaцию. Этo тe мнoгoчислeнныe инвeстoры, кoтoрыe мaссoвo скупали долевки получи стадии «котлована» и до повышения цен, а не долго думая решили продать по максимально возможной стоимости.
И в продаже, и в аренде
«Наша сестра видим, что в последнее перепавшее такие объекты выходят получай рынок все чаще. Посреди них есть варианты не хуже кого с ремонтом, так и под отделку. Квартир в сданных ЖК поуже давно нет в продаже у застройщиков, (вследствие их быстро скупают у частных лиц», – рассказала «Толку» руководитель Союза риэлторов Барнаула и Алтайского края Ларуня Мельситова.
Есть еще двум причины, почему такие новостройки пользуются повышенным спросом. Вот-первых, их сдачи приставки не- надо ждать годами, а есть сразу заселиться. Во-вторых, сие дома с современными планировками, свежими коммуникациями и благоустройством. Объекты залпом находят покупателя, и несмотря возьми растущее предложение, цены для них не снижаются.
Равно как квартиры в недавно сданных новостройках с ремонтом стали чаще вытесаться и на рынок аренды. После этого картина аналогичная – потребность на такие объекты на (веки (вечные был, поэтому их снимают в первую часть. Соответственно, предложение не успевает переполниться и неважный (=маловажный) обрушает цены.
Зарабатывают под по полквартиры
Вообще, по части словам Ларисы Мельситовой, перекупщики заходят нате рынок с краткосрочными и долгосрочными перспективами. Повально они стремятся купить новостройку сверху самых ранних стадиях возведения. Первые дожидаются, часом девелопер продаст пул квартир, и начинают сулить свои. А вторые не спешат впредь до самой сдачи дома, и реализуют объекты уж после этого по самой высокой стоимости.
«В духе правило, продают они точно по цене застройщиков, не вверху. Перекупщику нет смысла демпинговать, разве можно реализовать такую квартиру по мнению рыночной стоимости и хорошо сломить. По нашим подсчетам, без дальних слов это примерно 20-40% через цены объекта* в зависимости с того, когда именно спирт зашел в эту инвестицию», – говорит сюрвейер.
В Барнауле снижаются продажи новостроек: с основные принципы года ежемесячный объем реализованных квартир упал с 800 предварительно 525. При этом продолжается подъем цен
В сравнении с прошлой по осени инвесторов на рынке недвижимости региона как и стало меньше в разы. Одна изо причин – сильно возросшие цены для жилье, другая – усиление условий по ипотеке, третья – недостача предложений в новостройках.
По статистике Ф.рф, объем строящегося многоквартирного жилья в Алтайском крае падает. Новые проекты наворачивать, но они «буксуют», продажи безлюдный (=малолюдный) открываются.
Поэтому барнаульские инвесторы поуже стали все чаще смотреть к новостройкам других регионов (Краснодарский черта, Московская, Ленинградская, Новосибирская области). К тому а здесь можно больше настричь на более высокой марже.
Пожирать спрос, будет и предложение
«Интерес сейчас на рынке шабаш активный. Это связано с наплывом студентов, которые снимают квартиры, а да с приходом фермеров, которые традиционно по осени реализуют урожай и вкладывают презренный металл в недвижимость. Но всем нужны объекты в новых кварталах, архаичный жилой фонд мало кому интересен», – говорит председатель СРБ.
И учитывая то, сколь(ко) массово прошлой осенью инвесторы скупали новостройки, позволительно прогнозировать, что намеченная тенденциозность в Барнауле пока сохранится. В ближайшее грядущее они, скорее всего, опять же будут поддерживать объем предложений многочисленными квартирами в сданных новостройках.
*Точно по усредненным подсчетам, перекупщик, кой приобрел в Барнауле строящуюся квартиру перед повышения цен, например, ради 2 млн рублей, после сдачи объекта и получи пике роста стоимости продавал ее из-за 2,8 млн рублей. Так есть, зарабатывал на этом только что не половину от стоимости долевки.
