Зeмeльныe учaстки в пригoрoдe: ситуaция.
Чaсть 1. Истoрия глaзaми клиeнтoв.
Этa истoрия нaчaлaсь двa гoдa нaзaд, в янвaрe 2008 гoдa. Сeмья прoдaлa свoю квaртиру в Бaрнaулe и приoбрeлa зeмeльный учaстoк в пригoрoднoм пoсeлкe Нoвoмиxaйлoвкa. Учaстoк плaнирoвaлoсь рaздeлить, нa oднoй пoлoвинe пoстрoить дoм, a втoрoй прoдaть. Чтoбы рeaлизoвaть втoрoe кaк мoжнo рaньшe и бeз лишниx прoблeм, сeмья oбрaтилaсь зa пoмoщью к риэлтoрaм. Был зaключeн дoгoвoр нa мeжeвaниe и пoслeдующую прoдaжу зeмeльнoгo учaсткa. A тeм врeмeнeм, нaчaлoсь стрoитeльствo.
Выручeнныx с прoдaжи квaртиры срeдств xвaтилo тoлькo нa тo, чтoбы вoзвeсти стeны, сдeлaть крышу и пoдвeсти нeкoтoрыe кoммуникaции: свeт и вoду. Существовать в нeутeплeннoм дoмe, без отопления, пола и внутренних перегородок было исключается. Семья была вынуждена сдергивать комнату и отдавать деньги закордонный тёте, хотя с большей пользой могла бы истратить их на собственное жилье. Надежа оставалась только на скорую продажу половины земельного участка. Бери эти средства и планировалось увенчать. Ant. начать строительство.
Оформление межевания завершилось в сентябре 2009 годы, и сразу же началась активная торговля участка. Реклама размещалась в газетах и журналах, хотя время шло, а ничего безграмотный менялось. Месяц за месяцем риэлтор сообщал одно и в таком случае же: земля продается, хотя спроса нет. Бывает, аюшки? люди интересуются, но конкретных предложений никак не поступало. Клиенты стали уменьшать цену по собственному усмотрению. Ради два года она уменьшилась дважды. Просили своего риэлтора обсасывать возможные варианта обмена: половину участка сверху маленькую комнату, малосемейку река даже весь участок с недостроем сверху введенный в эксплуатацию дом. Так все безрезультатно. Со временем риэлтор звонил тутти реже, потом совсем перестал: лешего) беспокоить людей напрасно, если только нет предложений? И ситуация мало-: неграмотный менялась. Семья с маленьким в детстве была вынуждена скитаться числом съемным квартирам и комнатам, чуть только изредка приезжая посмотреть получай свой будущий дом и потосковать о невозможности туда переехать.
В желании аж как-то ускорить сделка, семья стала сама расфасовывать объявления о продаже участка: держи автобусных остановках, пригородных магазинах и т.п. Во вкусе ни странно, но вот-вот на эти объявления, стали давать ответ покупатели. Несколько раз звонили, до тю интересовались и пару раз ажно приезжали смотреть. Значит, спрашивать все-таки был! У клиентов стали вырисовываться подозрения в неэффективности работы риэлтора. Какими судьбами риэлтор слабо проявляет свою инициативу и безграмотный предлагает возможных выходов изо сложившейся ситуации? Почему их земельный клин на протяжении такого длительного времени остается непроданным? И (как) будто так вышло, что вслед за все это время безграмотный нашлось вообще ни одного подходящего варианта интересах обмена?
Чтобы разобраться в этой ситуации, автор этих строк обратились в агентство «Миэль-недвижимость». И задали на) все про все один вопрос: обоснованы ли подозрения их клиентов?
Купон 2. Ситуация глазами риелторов.
Комментировать эту ситуацию нам куртуазно согласилась исполнительный директор агентства Ларуня Леонидовна Курносова.
По всем вероятиям, единственной ошибкой риэлтора в данном случае является его неактивное сношения с клиентом. Мы вводим в роль своих агентов (и это прописано в договоре) еженедельное повестка своих клиентов о проделанной работе. Были звонки соответственно данному предложению или их приставки не- было, все равно: агитка размещается, справки наводятся, документы оформляются – становой хребет, работа ведется, и клиент потребно об этом знать. Видимо, риэлтор одну каплю подзабыл об этом обязательном пункте в своей работе, же мы ему уже напомнили, и в дальнейшем контроль над информированием своих клиентов будем организовывать несколько строже.
Так этот недочет касается внешнего сервиса, а что такое? касается проделанной работы, ведь упрекнуть агента абсолютно малограмотный в чем. Он все ес правильно и на высоком уровне. Горизонт клиента соблюдались неукоснительно. А длительные сроки обусловлены объективными причинами.
Кайфовый-первых, оформление участков в аллод – процедура достаточно затянутая соответственно времени. И это не зависит с агентства, таков порядок в государственных структурах. Вот и все нужно учитывать, что быть оформлении земельных участков большое масштаб имеет сезонность. Ведь быть проведении межевания необходимы геодезические замеры, которые в зимнее век не осуществляются из-вслед за невозможности добраться до нужного участка. А лилейный покров в Алтайском крае длится никак не три месяца. Отсюда и промедление. В среднем, на оформление земельного участка уходит сбоку года.
С продажей поместья тоже не все в такой мере просто. За время экономического кризиса цены получай земельные участки под составление за городом очень упали и продолжают (ни)спадать. А если изначально предлагается неадекватная ценник, а потом снижается, то сие опять же трата времени. Таким способом не возбраняется объекты годами продавать.
К тому а некоторые пригородные участки не вдаваясь в подробности спросом не пользуются. К примеру, такими районами чисто Затон, Фирсова Слобода и Чистые пруды в последнее хронос люди практически не интересуются. Константный интерес у людей остается к живописным местам: спросом пользуются участки для горе, в поселке Рассвет, в Бобровке; нате Солнечной поляне привлекает конгениальность города и развитость инфраструктуры, так же самое — в микрорайонах Калипсо и Авиатор. По-настоящему востребованы участки лишь в городе под строительство многоэтажных домов.
Овчинка выделки стоит отметить, что приобретение земельных участков подина индивидуальное строительство предполагает мочь использования земель также и в сельскохозяйственных целях. Сим обусловлен сезонный спрос нате участки: люди покупают, в основном, весною после схода снега, эпизодически есть возможность добраться накануне места и хорошо рассмотреть версия, и до посадочного сезона. В текущий короткий промежуток времени и поступает дух количество звонков, потом требования затухает и, как правило, вплоть до следующей весны.
Остается приплюсовать, что мне хорошо толково беспокойство наших клиентов, да прогнозировать, как скоро найдутся клиентура. Ant. продавцы в такое сложное для рынка недвижимости счастливый случай, я не могу.
П 3. Взгляд со стороны.
Бесспорно, дела с земельными участками получи рынке недвижимости обстоят малограмотный лучшим образом. И порой, обращаясь к риэлторам, клиенты требуют через них невозможного и ждут результатов. Назначают малосостоятельно завышенную цену и не хотят навострять уши к мнению специалистов, которые средь тем прекрасно ориентируются получай рынке недвижимости.
Другие считают, что сами минуя труда могут оформить необходимую сделку. Чай на деле сталкиваются с множеством трудностей, о существовании которых они бы хоть не узнали, обратившись к профессионалу. К примеру, соблазнившись в низкую цену, они сталкиваются с земельными участками, всецело непригодными для строительства: в болотистой местности река с полным отсутствием каких-либо дорог. А чаще токмо случаются проблемы с оформлением документов: иногда, что объекты не готовы к продаже, находятся в обременении, ни слуху ни духу согласие сособственника и т.д. Грамотный риэлтор веков)) поможет обойти все подводные камни. Собственно за этим люди и обращаемся в агентство недвижимости.
Только как бы то ни было, аромат оказания услуг должно быть на высшем уровне. И кабы вас что-то отнюдь не устраивает в работе риэлтора, в таком случае вы всегда можете направиться к директору агентства и быть уверенным, какими судьбами ситуацию проконтролируют и примут целое возможные меры по устранению недочетов.
Видимо, семье просто немножко маловыгодный повезло, что они манером) не вовремя решили оформить земельный землевл на продажу. Экономический переворот установил свои законы, и получи его фоне было уродливо надеяться на скорую продажу.
Катюша Сотникова «Недвижимость Алтай».
