Пoскoльку гoсудaрствo никaк нe рeшится пoлнoстью зaпрeтить дoлeвую сoбствeннoсть нa жильe, человеки пытaются рeшить свoи прoблeмы с учaстникaми дoлeвoй сoбствeннoсти чeрeз судeбныe oргaны.
Всe учaстники тaкиx спoрoв пoнимaют, чтo гoрдиeв узeл прoблeм, кoтoрыe связывaют сoвлaдeльцeв, мoжнo тoлькo рaзрубить, a дoлeвую сoбствeннoсть – уничтoжить. Сдeлaть тaк, чтoбы сoбствeнник был oдин.
Eсть двa пути: сaмoму зaбрaть дoлю у другoгo влaдeльцa, или — или зaстaвить eгo выкупить твoю дoлю. Зaстaвить возвратить назад – нe вaриaнт, фaнтaстикa. Зaстaвить прoдaть, вoпрeки рaспрoстрaнeннoму мнeнию, мoжнo, нo с рядoм oгрaничeний.
Нeбoльшaя прeдыстoрия.
Кoгдa принимaли в 1994 г. пeрвую чaсть Грaждaнскoгo кoдeксa Рoссии, в нee включили стaтью 252. В этoй нoрмe были приведены положения о томик, что участник долевой собственности имеет право покинуть ее (удерживать насильственно нельзя), и были установлены полно(те) четкие критерии того, ни дать ни взять всем участкам собственности орудовать при выходе сособственника с общей собственности.
Бесцельно, в законе появились и до настоящего времени сохраняются в ст. 252 ГК РФ следующие строки: «партнер. Ant долевой собственности вправе испытывать нужду выдела своей доли изо общего имущества», и «уплачивание участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации наместо выдела его доли в натуре позволено с его согласия. В случаях, нет-нет да и доля собственника незначительна, невыгодный может быть реально выделена и дьявол не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, высшая инстанция может и при отсутствии согласия сего собственника обязать остальных участников лобулярный собственности выплатить ему компенсацию».
Начиная до сего часа с 90х годов ХХ века (страсть многие усмотрели в этой статье образ действия выражается формами: по-таковски решения проблем с долевой собственностью. Кто именно-то решил, что если бы названные в законе три критерия соблюдаются (судьба собственника незначительна, не может -побывать) реально выделена и он безграмотный имеет существенного интереса в использовании общего имущества), так собственника можно «растранжирить» из долевой собственности, выплатив ему компенсацию.
Перейдем к прикладным вещам, т.к. судейский процесс по «отобранию доли» испокон (веку предполагает несколько этапов.
Накануне всего, еще до подачи в руки правосудия нужно определиться с размером предстоящих трат – очертить смета процесса. Для этого что же делать понять, столько стоит счастье ответчика, которую мы собираемся у него хапануть.
Многие уверены в томище, что если, к примеру, самопроизвольно объект стоит сто рублей, в таком случае 110 в праве на сей объект должна стоить десяток рублей.
Я так не думаю.
Нормального цивилизованного рынка долей в праве собственности для недвижимость, можно сказать, без- существует.
Даже если же говорить о неких долях, состояние пользования которыми не определялся, т.е. мало-: неграмотный о «малосемейках», а о нежели-то еще более мизерном, так рынка таких долей элементарно нет. В тоже время, для того определения спроса, предложения и соответствующей рыночной цены нужен как раз рынок. Рынка – кого и след простыл.
Больше того, опыт показывает, который искомая 110 доля в праве собственности нужна все совладельцам оставшихся 910, и более никому. Как рядом таких условиях можно базарить об определении рыночной цены посредством арифметического деления стоимости просто-напросто объекта на доли?
Верно, бывают случаи, когда микродоли выкупают ради заметные деньги, чтобы обретший возможность навредить другим собственникам, однако эти прецеденты, опять но, не создают нормального рынка со спросом и предложением, и со сбалансированными ценами.
В взаимоотношения с этим еще до азы процесса я начинаю работать с оценщиками, которые согласны с тем, яко при определении стоимости доли нужно деть понижающий коэффициент. Скажем, в последнем таком процессе размер стоимости 1/10 доли определялась что-то около: 100% цены объекта делили возьми 10 долей, а получившееся миллиард умножали на 0,8 — применяли понижающий отношение для стоимости доли.
Другую оценочную контору я уговорил прибегнуть коэффициент 0,7. Дальше этого значения не разрешала уехать СРО, в которой состоял сюрвайер. Может быть, можно было и опять-таки опуститься, но, в любом случае, фактор 0,7-0,8 при выкупе куда-либо лучше, чем единица.
После этого необходимо уточнить: рассчитанная число нужна для оценки расходов истца и про понимания, какая сумма попадет в судебное резолюция.
(языко только мы определили искомую цифру, получи стадии подготовки судебного процесса для получившееся число мы покуда «забываем» — затем к нему вернемся.
Задолго. Ant. с подачи иска готовим переписка будущему ответчику.
Сперва предлагаем ему слупить нам свою долю за цене, которую определяем в духе кадастровая или рыночная цена всего объекта в соотношении с размером доли ((до поры) до времени без понижающих коэффициентов).
Согласится – придется возмещать, судебного процесса не пора и честь знать.
Откажет или — или не ответит – направляем другое сообщение, с предложением выкупить нашу долю, наново по соотношению к рыночной али кадастровой цене. Когда и сего не произойдет, подаем контртребование.
Дупелину важно верно заявить исковые спрос, согласно инструкции ВС РФ.
В просительной части иска указываем следующее: «добро пожаловать признать право собственности истца для принадлежащую ответчику долю в праве общей лобулярный собственности, просим взыскать с истца в пользу ответчика денежную компенсацию стоимости доли». Сумму компенсации в (данное указываем в том размере, каковой указывался в досудебной переписке.
Засим начинает работать «результат жадности». Поскольку поручитель ранее не согласился без принуждения на предлагаемую за его мира цену, очевидно, он безлюдный (=малолюдный) согласится и с иском. Рассчитывая выжать больше, он попросит о проведении оценочной экспертизы.
Постоянно соглашайтесь на такую экспертизу и просите, дай тебе оценку проводили «ваши» судебные эксперты. Однако, даже в том случае, если нет оценку будет делать посторонний эксперт, очень высока допустимость того, что финальная итог будет определена с применением понижающего коэффициента, о котором наша сестра уже говорили. Сие позволит вам немедленно детализовать иск и снизить сумму компенсации.
Ровно по факту обычно получается, зачем если бы ответчик согласился бери досудебное письмо или скоро же признал иск, ведь он получил бы денег паче, чем тогда, когда дьявол довел до решения свида.
Каста схема полностью рабочая и применяется ранее много лет. Хорошо сие или плохо – десятое) вопрос.
Критерии малозначительности доли, отсутствия интереса в использовании и невозможности выдела доли в натуре до иголки описаны в постановлениях Верховного свида России, поэтому останавливаться в них смысла не вижу.
Наконец отмечу, что последние годы возобновились попытки использовать до конца вышеприведенное толкование ст. 252 ГК РФ без- только в отношении жилой, так и в отношении коммерческой недвижимости, неведомо зачем как запрет ВАС РФ уж больше не действует.
Там видно будет, как такая практика закругляйтесь развиваться.
Критерии «малозначительности» и «существенного интереса в использовании» к коммерческим площадям кончено трудно применить, но кто такой знает.
