Изо чeгo тoлькo нaши грaждaнe умeют смaстeрить мoшeнничeствo… Инoгдa диву дaeшься тoму, кaк нa рoвнoм мeстe изoбрeтaются нoвыe сxeмы.
Тaк, в oбъявлeнии нa oчeнь извeстнoй интeрнeт-плoщaдкe былo укaзaнo: «прoдaeтся блaгoустрoeнный кoттeдж в сoврeмeннoм стилe, oбщeй плoщaдью 500 кв.м., дoм пoдключён к мaгистрaльнoму гaзу, цeнтрaльнoй вoдe, элeктричeству, кaнaлизaции, учaстoк прaвильнoй фoрмы, 32 сoтки, образ нa рeку и лeс».
Пoкупaтeлю oчeнь пoнрaвился дoм, eгo цeнa, мeстoпoлoжeниe, и oн стaл расследовать. Ant. скрывать, кaк oбстoят дeлa с дoкумeнтaми?
Прoдaвaлa летник женщина, которая владеет земельным участком с 2011 г. Область у нее в собственности, куплена прежде брака. Дом, к сожалению, маловыгодный оформлен вообще.
Данное факт не смутило покупателя, тем паче что за отсутствие документов возьми дом продавец сделала ему заметную, под 5%, скидку.
Что проверил риелтор покупателя давно совершения сделки клиентом:
— спирт заказал выписку ЕГРН для землю (все в порядке, обременений несть, собственником указана продавец);
— риелтор вот и все заказал выписку ЕГРН и об истории переходов компетенция (все хорошо, выписка пустобрюхая);
— на сайте суда ровно по месту нахождения недвижимости уполномоченный посмотрел, нет ли споров с собственником (полно в порядке);
— риелтор проверил существенность паспорта продавца (все заведенным порядком);
— убедился, что продавец вступила в обрученье в 2012 г., уже после покупки (тюрингия – добрачная, согласие сопружница на ее отчуждение безлюдный (=малолюдный) требуется);
— сверил нахождение участка держи кадастровой карте с фактическим (до сего времени совпало);
— обошел соседей (удостоверился, по какой причине споров по границам участка вышел);
— замерил расстояние от границ участка впредь до строения (противопожарные нормы без- нарушены).
Риелтор дал имущество на заключение договора и настоял нате том, чтобы собственница подписывала обязательство лично, без каких-либо доверенностей.
Стачка состоялась.
До слова сразу окончания расчетов и впоследствии перехода права собственности покупателя пригласили в суд в качестве ответчика. Другим ответчиком была привлечена лотошник земельного участка, а истцом выступал ее сожитель.
Из поступившего иска следовало, словно муж в 2011 г., незадолго вплоть до заключения брака, заплатил изо своих средств за земельный бьеф, приобретаемый на имя будущей жены. Об этом было представлено соответствующее платежное делегирование.
В иске описывалось, что в стадия брака на участке жены истцом был построен мазанка, возведение которого производилось изо общих средств супругов. Истец указывал, яко его супруга, действуя спустя рукава, продала их общее наследие (дом), не спросив сверху сделку его согласия.
Коли вы думаете, что претензия был построен на норме ст. 35 СК РФ, которая предполагает обретание согласия супруга на торговые связи с общим недвижимым имуществом, ведь вы ошибаетесь.
Первым требованием иска было: признать недействительным трактат купли-продажи на волюм основании, что он противоречит закону. Истец указывал, какими судьбами пп.5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен историзм единства судьбы земельных участков и неуязвимо связанных с ними объектов. В довершение всего того, на основании п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ безлюдный (=малолюдный) допускается отчуждение земельного участка помимо находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, разве они принадлежат одному лицу. Истец указывал, кое-что жилой дом на праве общей совместной собственности в силу прямого указания ст. 34 СК РФ принадлежит ему и его супруге. В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ ей-ей собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника с права собственности, гибели неужто уничтожении имущества и при утрате карт-бланш собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное выкуп. Ant. введение у собственника имущества не дозволяется, кроме как по основаниям, предусмотренным законом. Потому отчуждение земли произведено кроме передачи прав на склад, поскольку истец в результате торговые связи не может оформить домашние права на жилой изба, он указывал на суета заключенного договора (ст. 168 ГК РФ).
Логика истца была оченно простой. Кроме возвращения сторон в первоначальное фрустрация он просил:
— признать власть общей собственности за ним и его женой бери спорный жилой дом;
— найти их доли в праве собственности точно по 12 у каждого;
— требовал признать земельный округ общей собственностью супругов в своя рука с тем, что он был важно улучшен в период брака (для основании ст. 37 СК РФ).
Истец в суде пояснил, как, по смыслу общих правил о купле-продаже, предметом торговые связи по отчуждению земли может являть) (собой лишь земельный участок с установленными границами, вакационный от любых прав третьих лиц, малограмотный занятый какими-либо строениями.
Следом долгой тяжбы и выяснения вопроса о часть, являлся ли дом объектом недвижимости бери момент совершения спорной торговые связи (являлся, конечно), все спрос истца были удовлетворены, а жену обязали отдать сумму, указанную в договоре.
Естественное, после окончания спора после делу оказалось, что, затем указанного дома, никакой недвижимости у жены на гумне — ни снопа, и как будет исполняться урегулирование о взыскании с нее денег – бог знает. В итоге покупатель потерял и недвижимое имущество, и деньги, а супруги сохранили дача, землю и все полученные согласно сделке деньги.
В сегодняшний день время риелтор покупателя на все лады старается не попадаться ему возьми глаза.
