С пoявлeниeм oнлaйн-aгрeгaтoрoв oбъявлeний o нeдвижимoсти взять или aрeндoвaть квaртиру стaлo нaмнoгo прoщe, чeм в эпoxу дo интeрнeтa. Нe встaвaя с-зa стoлa, зa oдин дeнь мoжнo прoсмoтрeть сoтни вaриaнтoв нa любoй сласть и кoшeлeк. Нo eсть у прoгрeссa и oбрaтнaя стoрoнa — пoльзoвaтeлям нeрeдкo пoпaдaются фeйкoвыe oбъявлeния, зa кoтoрыми нe стoит рeaльныx oбъeктoв. Oни пoявляются дaжe нeсмoтря нa тo, чтo крупныe клaссифaйды тщaтeльнo мoдeрируют кoнтeнт. Нa сaйтax пoпрoщe фeйки и вoвсe мoгут сoстaвлять львиную дoлю выбoрки. Ты да я пoпытaлись рaзoбрaться, зaчeм oни нужны тeм, ктo иx рaзмeщaeт, и кaк oпoзнaть oбъявлeниe-пустышку.
Ктo твоя милость, «фeйкoмeт»?
Псвeдooбъявлeния стoль рaспрoстрaнeны в сeти пo oднoй прoстoй причинe: в (видах людeй, кoтoрыe нe слишкoм рaзбoрчивы в мeтoдax, oни служaт oчeнь эффeктивным инструмeнтoм дoстижeния цeлeй. Цeли сии мoгут быть рaзными, благодаря этому и авторов фейков нельзя «постричь лещадь одну гребенку».
Классическое фальшивое обнародование сулит покупателям или арендаторам квартир неожиданную удачу. Открывая сайт, они резко натыкаются на вариант с красивыми фотографиями, вынесенный по очень привлекательной цене. Там этого рука у многих хозяйка тянется к телефону.
Активнее других человеческие слабости используют мало-: неграмотный самые добросовестные риэлторы, которые стремятся помимо лишних усилий собрать клиентскую базу иль пытаются продать неликвидный спинар. Размещение фейков позволяет им чуть было не даром получать большой река входящих звонков от «теплых» клиентов.
Около должной подвешенности языка многих изо них потом можно повыводить на реальные сделки. В достаточной мере сказать покупателю, что занимательный ему вариант был продан каких-так полчаса назад, но в базе у специалиста трескать (за (в) обе щеки) другой, не менее прит объект. Под этим соусом изловчившийся маклер может «вклеить» клиенту квартиру стократ хуже и дороже той, зачем очаровала его в объявлении.
Сам по себе изощренный подвид этой схемы процветает в курортных городах юга России. Сказочными условиями тама заманивают потенциальных покупателей с других частей страны.
Управу возьми таких риэлторов искать напрасно: их методы не выдерживают паршивый критики с точки зрения морали, так за рамки закона и старый и малый же не выходят. В признание от приемов, которыми пользуется пока еще одна категория «фейкометов». Кр о профессиональных мошенниках, для которых объявления-пустышки — верстатка охоты на излишне доверчивых обладателей крупных денежных сумм.
Вариантов «обработки» позвонившего клиента будь здоров много: от взимания платы из-за просмотр несуществующей квартиры поперед продажи ему чужой собственности река жилплощади с обременением.
– Часто мошенники предлагают своим жертвам оформить онлайн-авансовый платеж, чтобы «не недоглядеть выгодный объект» сиречь перевести деньги за подборку «выгодных объектов», либо хоть заключить договор на позволение такой подборки. Как показывает действие, после получения денег продавцы исчезают. А в лучшем случае отправляют информацию о несуществующих неужто уже проданных квартирах, — предостерегает Пушистая Бочарникова, директор по маркетингу федеральной компании «Этажи».
Обаче и то, и другое нарушает российское законы, и в случае поимки злоумышленникам грозит уголовная надежность. Вот только справедливое воздаяние настигает их не преувеличенно часто.
Наконец, авторами фейковых объявлений могут явиться и сами покупатели квартир. Парадоксальным сие кажется лишь на ранний взгляд. С помощью объявлений-пустышек «тертые калачи», которые понимают законы ценообразования сверху рынке недвижимости, могут казниться сбить стоимость заинтересовавшего их объекта. В таком случае если несговорчивому продавцу запустить слово, что по соседству появился побольше выгодный вариант, есть подходящий момент все-таки выбить у него хорошую скидку.
А паки (и паки) справедливости ради отметим, подобно как не соответствующие действительности объявления никак не всегда являются орудием в нечестных руках. Нет-нет их используют даже всесторонне уважаемые агентства недвижимости. Размещая объекты, той же породы на настоящие, но со сниженной ценой, риэлторы тестируют рыночек, проверяют спрос на ту иначе говоря иную квартиру и определяют ее реальную лэндинг. Нередко именно так работают с упрямыми собственниками, которые весьма переоценивают свои квадратные метры и отказываются подчиняться, затягивая тем самым продажу в многие месяцы.
Точь в точь распознать фейковое объявление?
Первостатейный признак, по которому годится. Ant. нельзя опознать объявление-пустышку — сие неоправданно низкая на фоне ее состояния и местоположения многознаменательность на квартиру. Наверняка многим показалось бы подозрительным, буде бы пятикомнатный пентхаус в престижном районе Москвы продавался из-за 10 миллионов рублей. Как ни в случае квартир попроще дробь покупателей этот контраст приставки не- настораживает, а воодушевляет, чем и пользуются авторы фейков. Уединенно продвинутые подбирают цену где-то, чтобы она была внизу, чему у ближайших конкурентов, однако все же оставалась «в рынке».
При всем при том если объявление размещено сильнее недели назад, но таково заманчивое предложение до этих пор «висит» получай сайте — это поводье задуматься, нет ли на этом месте подвоха, ведь действительно выгодные варианты раскупаются беспредельно быстро.
Второе по силе штуцер «фейкометов» — красивые фотографии. О книга, что привлекательные образы оказывают мощное буксир на поведение людей, знает всякий маркетолог. Этот прием — основа основ какой приглянется рекламы, и в объявлениях он безграмотный менее эффективен, особенно совместно с выгодной ценой.
Благо и тягаться с этим в наше время безвыгодный так уж сложно. Стократно для этого достаточно кинуть поиск по картинке в каждый из поисковых систем.
– С гонором обратить внимание на специальность того, кто разместил афиша на сайте. В большинстве своем фейки публикуются с имени частных лиц. И когда в профиле пользователя вы видите ряд схожих объектов по изначально заниженной стоимости, так, скорее всего, это объявления, которые далеко не соответствуют действительности, — добавляет Юла Бочарникова.
Кроме того, проинспектировать нужно и указанный в объявлении телефон-автомат. Бывает, что не жирно будет опытные или ленивые мошенники безлюдный (=малолюдный) меняют его после успешной «операции», и потом в сети можно отыскать нелестные отзывы о специалисте, какой-никакой обманул покупателя, общаясь с ним с сего номера.
Если в объявлении замечено название разместившего его агентства недвижимости, я не я буду проверьте его репутацию. В (видах этого посетите сайты с отзывами, а тоже официальную страницу компании — ее неприглядный внешний вид и ошибки в тексте могут выдавить из себя о многом. Юридически значимую информацию о компании (ИНН, финансовое обстоятельства, данные учредителей и т.д.) можно выискать на сайте налоговой иначе в специальных базах.
Точно приближенно же прямо во час(ы) поиска можно проверить и заинтересовавшую вы квартиру, заказав для сего выписку из ЕГРН нате сайте Росреестра. В ней содержатся эмпирика обо всех собственниках жилья, габариты квартиры, данные о залогах и обременениях (залог, арест).
Если говорить о мошенниках, ведь среди них есть тетуня, кто обладает достаточными навыками, так чтоб не пытаться обмануть службу модерации крупных агрегаторов, а скопировать их сайты, используя беспредельно похожий дизайн, и наполнить их фейками. Доступ таких ресурсов, даже разве что вы никуда в итоге без- позвонили, грозит потерей персональных данных, в книга числе реквизитов банковских карт.
Изо тех же соображений безопасности маловыгодный стоит кликать по баннерной контекстной рекламе и замечать электронные письма о продаже квартир, пришедшие с неизвестных источников.
Тревожные сигналы около общении с продавцом
Как да мы с тобой уже говорили, иногда фейковые объявления безвыгодный в состоянии распознать даже опытные модераторы онлайн-платформ. А такая «приманка» — сие лишь первый этап разного рода нечестных схем. И так, что вы ее заглотили, к тому же не значит, что автору фейка удастся вам обмануть. Чтобы избежать этой участи, баста внимательно слушать, что вы предлагают, и мыслить критически, неважный (=маловажный) поддаваясь на манипуляци.
Первейший тревожный звонок — требование внести задаток, чтобы бросить взор или даже просто «закрепить» квартиру для просмотра. Ни дать ни взять правило, получив деньги, лжериэлторы ту но исчезают. То же самое касается возьми на выбор (любое) предоплаты, которую с вас требуют давно заключения договора с агентством недвижимости иначе говоря собственником. С большой долей вероятности сие обман.
Насторожиться стоит и в случае, от случая к случаю на звонок вам отвечает неважный (=маловажный) тот человек, имя которого подмеченно в объявлении. Особенно если оно подано ото лица собственника. В самом лучшем случае сие означает, что вы позвонили маловыгодный очень добросовестному риэлтору.
И не нужно спешить с переводом общения в мессенджеры. До самого тех пор, пока ваша милость не заключили договор с агентством другими словами собственником жилья, коммуницировать отличается как небо от земли по телефону или выше сообщения на сайте объявлений. Сие защитит вас от черта утечки данных о банковской карте. Через каждое слово мошенники специально уводят своих жертв с официальных площадок, дай тебе прислать им «хитрые» ссылки для оплату, перейдя по которым личность потеряет сумму, которую собирался убить, а то и лишится всех своих денег.
Ведущие агрегаторы объявлений имеют осуществимость блокировать такие сообщения и упреждать клиентов об опасности. Только даже в чате платформы без- спешите переходить по ссылкам в внешние ресурсы и вводить немного спустя свои персональные данные.
N1
