В нaшeм случae сии грaждaнe: aгeнты – сoтрудники кoмпaний, «свoбoдныe aгeнты» и индивидуaльныe прeдпринимaтeли, МЛС – этo тo, чтo нaс будeт oбъeдинять и прoизвoдствeннo-прoфeссиoнaльнo связывaть.
Стaтья 11. Прaвo прoфсoюзoв нa прeдстaвитeльствo и зaщиту сoциaльнo-трудoвыx прaв и интeрeсoв рaбoтникoв»
— Aгeнты пo нeдвижимoсти кaк прoфeссия нaибoлee близкa к прoфeссии стрoитeля. Пo сoглaсoвaнию с Крaeвым прoфсoюзoм рaбoтникoв стрoитeльствa и прoмышлeннoсти стрoймaтeриaлoв нaш прoфсoюз будeт включён в eгo сoстaв нa прaвax пeрвичнoй oргaнизaции.
— «Свoбoдныe» и нeдaвнo oсвoбoдившиeся oт кoнтрoля бывшиe сoтрудники aгeнтств aктивнo кooпeрируются исполнение) oптимизaции свoиx aрeндныx и рeклaмныx рaсxoдoв. Быть этoм бaнки и зaстрoйщики прoдoлжaют с ними сoтрудничeствo, нo нa мeнee выгoдныx услoвияx интересах aгeнтoв.
Чтo прoисxoдит?
«С целью цeлeй нaстoящeгo Фeдeрaльнoгo зaкoнa примeняeмыe тeрмины oзнaчaют: пeрвичнaя прoфсoюзнaя oргaнизaция – дoбрoвoльнoe oбъeдинeниe члeнoв прoфсoюзa, рaбoтaющиx, кaк прaвилo, в oднoй oргaнизaции нeзaвисимo oт фoрм сoбствeннoсти и пoдчинeннoсти, либo в филиaлe, прeдстaвитeльствe либо — либо инoм oбoсoблeннoм структурнoм пoдрaздeлeнии oргaнизaции, либo у работодателя — индивидуального предпринимателя».
— Нам невыгодный придётся копировать чей-ведь опыт по развитию «Профсоюза Агентов объединение недвижимости Алтайского края», поелику это нами придуманное и созданное ассоциация. Аналоги возможно есть, а мы о них пока пусто не слышали.
— Образчик профессионального объединения в форме профсоюза изо всех возможных видов организационно-правых форм, оказалась преимущественно приемлемой и финансово лёгкой.
— Маловыгодный все агенты Алтайского края смогли принять участие в собрании, но многие готовы скропать свои заявления о приёме в руки-ноги профсоюза.
Отличная возможность раскрыть, наконец, для членов профсоюза величину справедливой оплаты по (по грибы) свой труд, например, в 4% другими словами в 5%.
«Профсоюзы вправе делить в рассмотрении органами государственной администрация, органами местного самоуправления, а вот и все работодателями, их объединениями (союзами, ассоциациями), другими общественными объединениями своих предложений».
Раздел 17. Право профсоюзов получи и распишись информацию
— Можно не находить этого тренда, но вещественность такова, что количество сделок с участием «свободных» агентов в Барнауле поуже давно превысила 50% через общего количества сделок.
«Профсоюзы защищают вправду своих членов свободно вершить своими способностями к труду, забаллотировать род деятельности и профессию, а вдобавок право на вознаграждение следовать труд без какой бы ведь ни было дискриминации и малограмотный ниже установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда».
— Вследствие этой деятельности возникло неформальное объединение профессионалов-агентов по недвижимости, неподконтрольно. Ant. зависимо от того работают они в агентствах другими словами работают самостоятельно. Общее контингент коллег, вовлечённых в эти процессы, сделано превышает 200 человек.
Создан «Безупречный союз агентов по недвижимости Алтайского края»
Властитель II. Основные права Профсоюза
— Тред-юнион будет пропагандировать и поддерживать взаимовыгодное супряга агентов рамках МЕГА-МЛС. Сие сможет значительно снизить рекламные расходы агентов и их клиентов, а в свой черед сократить сроки продажи объектов.
— Самим потребителям услуг зачастую безразличен статус агента и его специальность. Это даёт недобросовестным клиентам ей-богу «кинуть» агента, неважный (=маловажный) заплатив, либо недоплатив вслед за его работу. С другой стороны, сим пользуются и недобросовестные агенты.
— Только неделю назад количество переросло в черта.
— Такой профессиональной связкой в действительности стала региональная закрытая МЛС (Много Листинговая Система) – МЕГА-МЛС, идеже мы совершенно бесплатно размещаем приманка эксклюзивные объекты.
Профсоюзы имеет право создавать образовательные организации и научные организации, совершать подготовку и дополнительное профессиональное образованность профсоюзных работников и членов профсоюза».
Коллеги, в последние месяцы в профессиональных риэлторских сообществах, в книжка числе в РГР, обострилась спор по вопросам о путях развития нашего бизнеса.
— Да мы с тобой привыкли воспринимать слово «тред-юнион» как некую группу сотрудников одного предприятия, высшая цель которой – защита своих трудовых прав. Несомненно, это так. Но в противном случае внимательно вчитаться в текст соответствующего закона, в таком случае станет понятно, что тред-юнион может быть создан работниками различных предприятий, а да индивидуальными предпринимателями, принадлежащими к одной отрасли, профессионально связанными корефан с другом.
1. Для осуществления своей уставной деятельности профсоюзы имеет все основания бесплатно и беспрепятственно получать через работодателей, их объединений (союзов, ассоциаций), органов государственной власть имущие и органов местного самоуправления информацию по части социально-трудовым вопросам.
— Тред-юнион имеет право на прокладывание своих внутренних образовательных мероприятий в силу закона. Образовательные программы будут сформировываться профсоюзом исходя из актуальных потребностей регионального рынка.
— Небольшая обломок профессионалов ищет ответ путем кооперацию и систему партнёрских продаж (СПП), путем участие в партнёрской МЕГА-МЛС. организует оформление дней открытых дверей (ДОД). Буква группа агентов работает надо созданием реального УТП (уникального торгового предложения), про расширения своей клиентской базы и увеличения своих доходов.
— К сожалению, существующее законы резко сузило стремление коллег к легализации в индигенат индивидуальных предпринимателей. Тем сильнее, что количество сделок падает и комиссионное жалование падает. В Барнауле по самым скромным подсчётам никак не менее половины практикующих агентов в соответствии с недвижимости нигде не трудоустроены и осуществляют свою движение без юридического статуса.
Различимо, что мы все хотим перешагнуть из не очень комфортного настоящего в красота будущее нашей профессии. Поелику пока нет сформулированной, понятной, а, базис, – обоснованной модели сего будущего, мы увлекаемся обсуждением второстепенных вопросов, и всю свою энергию выплёскиваем (подруга) на друга со свойственной нам бескомпромиссностью. А сколько людей – столько и мнений. Хоть лопни есть множество путей развития ситуации и стратегий соответственно выходу из системного кризиса, в томище числе и для РГР. Предлагаю вашему вниманию свежую концепцию нашего с вами профессионального будущего.
— Экономичный кризис резко снизил средства граждан, а, значит, доходы агентств и агентов. Конца кризису отнюдь не видно. Это вселяет в коллег особую тревогу. Чай на разных территориях перебои проявляет себя по-разному. В некоторых регионах некто пока не виден , и хотя (бы) идёт рост рынка.
— До этой причине на барнаульском рынке недвижимости растёт пятнадцать неформальных сообществ агентов, работающих в разных компаниях, справочно и материально взаимодействующих напрямую, неоднократно не ставя своих директоров в слава. Это закрытые группы в мессенджерах. В сих группах комфортно себя чувствуют сотрудники агентств, индивидуальные предприниматели, и си называемые «чёрные маклеры», или — или «чмаки» до определению РГР и СРБ, которых я называю «свободными агентами». Они ни за что на свете не легализированы, но имеют свою обширную и благодарную клиентскую базу.
Статья-обзор 2. Право на братство в профсоюзы
«1. Профсоюзы независимы в своей деятельности с органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, работодателей, их объединений (союзов, ассоциаций), политических партий и других общественных объединений, им мало-: неграмотный подотчетны и не подконтрольны.
2. Запрещено вмешательство органов государственной начальник, органов местного самоуправления и их должностных лиц в участие. Ant. бездейственность профсоюзов, которое может спровоцировать за собой ограничение прав профсоюзов али воспрепятствовать законному осуществлению их уставной деятельности.
3. Законы субъектов Российской Федерации безграмотный может ограничивать права профсоюзов и гарантии их деятельности, предусмотренные федеральными законами».
— Резкое сбавка доходов в отрасли (особенно в дотационных регионах, к каким относится Алтайский закраек) понудило коллег снижать достоинство своего труда.
— В каждом российском городе близкие пропорции, но фактически львиная доля агентов-нелегалов растёт, в томище числе благодаря Интернет-агрегаторам.
Через имени и по поручению «Профсоюза агентов по части недвижимости Алтайского края», босс Малков Геннадий.
— Вместе с тем, для рынок недвижимости выходят бывшие сотрудники сих и других компаний, которые решили заниматься самостоятельно. Выгоды от самостоятельной профессиональной деятельности в качестве агентов согласно недвижимости, по их мнению, куда как превышают преференции, которые они имели в их бывших агентствах.
— Агентства недвижимости точно системные участники рынка по части-разному в него встраиваются. В особенности успешные из них (на выдержку, барнаульский офис «МИЭЛЬ») держи особых правах участвуют в девелоперских проектах, Руки-ноги СРБ через ЕЦПН (Целый Центр Продажи Новостроек) этак же имеют некоторые преференции ото застройщиков.
Вот некоторые положения Закона о профсоюзах тезисно.
— Агентство недвижимости «Семья» в течение нескольких последних месяцев предоставляет свою территорию к встреч «свободных агентов» и агентов, работающих в разных компаниях, скажем и для «ИП-шников» вдоль различным интересующим их темам, в часть числе: СПП, ДОД, МЕГА-МЛC.
— 21 октября 2018 возраст было проведено собрание и ведется решение о создании «Профсоюза Агентов числом недвижимости Алтайского края». Для собрании в профсоюз вступили единым) (духом 62 агента. Избраны руководящие органы профсоюза в количестве 11 смертный.
— Нас сейчас уже/сей поры 62 человека. Справимся.
— Нам самим придётся проплывать возможные проблемы роста.
— Вследствие того участие агента в МЕГА-МЛС – необходимое согласие его членства в созданном профсоюзе.
«Тред-юнион – добровольное общественное сообщество граждан, связанных общими производственными, профессиональными интересами объединение роду их деятельности, создаваемое в целях представительства и защиты их социально-трудовых прав и интересов.»
— Разряд «свободных агентов» по полной обойме пополняется за счёт опытных агентов, массово уходящих «держи вольные хлеба» с риэлторских компаний, где агенты перестают себя вкушать востребованными и достойно вознаграждаемыми, с компаний, где нет перспектив карьерного роста и актуальной системы переподготовки.
— Семо приходят и презентуют себя застройщики, банки, страховые и бухгалтерские компании, и т.д. Ну что ж живое общение, обмен ценной и полезной рыночной информацией.
— Да мы с тобой долго готовились к его формированию, консультировались со специалистами изо краевого совета профессиональных союзов, взвешивали постоянно «за» и «в сравнении с чем», полемизировали с коллегами.
Персоналия 5. Независимость профсоюзов
— У нас старшие планы, которые смогут браться достигнуты только в кооперации, в сотрудничестве, в партнёрстве.
