Прoдaли свoю квaртиру, a в итoгe oстaлись eщe и дoлжны: три примeрa oбмaнa прoдaвцoв.
1. Квaртиру — пoкупaтeлю, дeньги — … пoкупaтeлю
Прoдaвeц с пoкупaтeлeм сoшлись в цeнe нa квaртиру и пoдписaли дoгoвoр купли-прoдaжи. Дeньги, кaк этo чaстo бывaeт, пeрeдaвaлись нaличными, и прoдaвeц выдaл пoкупaтeлю рaсписку — o тoм, чтo пoлучил тaкую-тo сумму.
Нa нoтaриусa рeшили нe расточаться и оформили сделку письменно (в (видах стандартной продажи квартиры, сверх долей и несовершеннолетних, нотариальное цидулька необязательно).
Росреестр сделку добрил — переход собственности сверху покупателя зарегистрировал. Деньги получены, флэт передана — на этом время подошло бы сторонам и расстаться крат и навсегда.
Однако через некоторое присест покупатель снова напомнил о себя, причем крайне неприятным образом — судебным иском. А требовал симпатия с продавца ни много ни бедно, а все деньги, полученные им вслед квартиру.
Выяснилось, что, подписывая пакт, продавец просмотрел один капитальный пункт: «стороны своими подписями подтверждают, чего все расчеты по договору посередь ними произведены».
А судебная действие признает, что такой формулировки сильнее чем достаточно для подтверждения факта передачи денег покупателем продавцу.
Таким образом, доверенность, которую дал продавец в (добавление, свидетельствовала о наличии между сторонами ещё раз одного обязательства по передаче денег.
Следовать что продавец взял шальные деньги у покупателя — в расписке безлюдный (=малолюдный) говорилось, а по закону полученное малосостоятельно подлежит возврату. Так фигли взыскали с продавца деньги сообразно его же расписке.
2. Мебель как переплата
Продавец и закупщик подписали предварительный договор — о заключении в будущем основного договора возьми покупку квартиры.
Вот точию в предварительном договоре цена была указана с учетом стоимости встроенной кухни (175 000 рублей), а в господствующий договор вписали лишь цена квартиры (во избежание лишних вопросов с налоговиков).
При подписании предварительного договора приобретатель передал продавцу задаток подо расписку (стоимость той самой кухни). А в отдельных случаях уже заключали основной полюбовная, расчеты произвели непосредственно вслед за квартиру (часть наличными, отдел кредитными деньгами от литровка).
Но спустя 2,5 возраст покупатель подал в суд получи продавца, требуя вернуть ему переплаченные 175 тысяч. Судебное (присутственное) место посмотрел документы — а с них четко следовало, отчего продавец получил явно с походом, чем стоила квартира.
Источник на то, что в предварительном договоре и была указана истинная значение сделки, суд не убедила: окончательная фикс — та, что указана в основном договоре купли-продажи, а ориентировочный договор имеет значение едва только в части, где возлагает задолженность заключить основной договор.
Плод получился, как и в первом случае: с продавца взыскали неосновательное наживание.
3. ФНС требует внимания
Аукцион квартиры может загнать продавца уже и в долги перед налоговой. Числом закону, если квартира продана поперед истечения предельного срока владения ею, сбитенщик обязан отчитаться о своих доходах пред ФНС и уплатить причитающийся тягло.
Причем даже если шалаш была продана с «нолевой» прибылью (по праздник же цене, что и покупалась, тож даже дешевле) и платить НДФЛ отнюдь не нужно, с продавца не снимается нагрузка подать декларацию.
В противном случае грозит рекламация о взыскании налоговой задолженности с пенями и штрафом (ФНС но не знает, есть откуп на вычет у продавца либо нет).
Был прецедент, идеже за несдачу декларации гражданку хотя (бы) привлекли к уголовной ответственности, насчитав ей замечательный размер недоимки по налогу.
И в какой-нибудь месяц в кассации удалось доказать, ровно с применением налогового вычета (протори на покупку квартиры) круг обязанностей платить налог не возникало.
В такой степени что не стоит не вспоминать о ФНС, продавая квартиру до срока.
