Eсли влaсть примeт нeвeрныe финaнсoвыe рeшeния
Чтo сeйчaс влияeт нa рынoк жилoй нeдвижимoсти? Ипoтeкa. Oнa сoздaёт услoвия чтобы спрoсa нa нoвoстрoйки и нa втoричку. У бoльшинствa пoкупaтeлeй квaртир ужe нe oстaлoсь свoбoдныx дeнeг, чтoбы oплaтить пoкупку нeдвижимoсти свoими дeньгaми, пoэтoму oни oбрaщaются в бaнки. Бoльшинствo сделок с обитаемый недвижимостью зависят от ипотеки. А через чего зависит ипотека? Как подобает, от ключевой ставки Центробанка, которая составляет не долго думая 6%. Когда происходят кризисы, так, как правило, меняется ключевая цена. 20 марта 2020 лета состоится очередное заседание, получай котором наши правители решат как будто с ней делать.
Есть три варианта развития событий, три сценария:
1. Ключевая чипок будет повышена.
Банкиры склоняются к этому развитию событий и еще повышают ставки по ипотечным кредитам. Они зачем-то знают? Скорее (за, они что-то помнят. В 2014 году в октябре ключевая либор была 8%, в декабре 2014 — сейчас 17%. Я не хочу мысль), что нас ждёт похожее (двукратное) наращивание ключевой ставки. Но разве ключевая ставка будет повышена не без того бы на 2%, т.е. после 8%, то ипотека вслед за этим подрастет до 11-12%. С учётом того, почто от повышения ключевой ставки пострадает экономическая наука России, а более всего — неофициальный бизнес, можно ожидать серьезные проблемы и интересах рынка недвижимости:
— Платежеспособный нехватка радикально уменьшится: частный дельце в долгах и проблемах, идут увольнения и банкротства, гос.служащие и рабочая сила квазигоскомпаний тоже боятся завтрашнего дня, тутовник уж не до покупки недвижимости
— Ссуда дорогая и банки начинают катать массовые отказы, опасаясь проблем с обслуживанием сих кредитов,
— Рынок затоварен предложением, после последние годы было построено бог много жилой недвижимости и никак не вся она продано, товарные остатки старшие.
Ситуация сильно похожа держи 2008 год. Самый немалый провал тогда был у жилья дело-класса, цены падали. Допустим, в общем Вы поняли — сие ужас-ужас, можно хватить рынок обрушится.
2. Ключевая куш будет понижена.
Это хорошая теленовости для экономики России, ради ипотеки и для рынка недвижимости. Корректировка рынка недвижимости все так же неизбежна, спрос несколько упадет, безграмотный может не упасть, хотя не так резко и безлюдный (=малолюдный) так сильно как близ сценарии 1, более того, гре рынка будет временным и ранее к концу 20-го возраст ситуация может вполне утрястись, при условии возвращения стоимости нефти к прежним, докризисным, уровням. Ипотечные ставки если только и не вырастут, то дорого бы останутся на прежних значениях, по какой причине тоже неплохо.
3. Ключевая размер не изменится. Это плохая весточка, см. сценарий 1
И вторично об одном. Меня удивляют мнения некоторых аналитиков- «Покупайте толстуха, меняйте фантики на стабильные актив». У вас что 9 жизней, точно у кошки? Вы не боитесь, сколько к вам потом придут и спросят с вам за эти советы? Или желание получить комиссию крепче чувства самосохранения? Рынок находится в грани падения (20 Марфа всё станет понятно), вас бы нужно не обслуживание по покупке предлагать, а начерчива «быстро продам вашу застылость по хорошей цене».
У меня немедленно такая ассоциация в связи со сложившейся обстановкой ожидания и неопределенности: кошкин усадьба уже горит, весь дело в том, что в ведре у курицы — водыка или керосин!
Сколько делать? Ждать 20-е Марфа
