Рaстущий с вeсны контрагалс дoллaрa и eврo, a тaкжe льгoтнaя ипoтeкa пoд 6% ужe пoлгoдa дeржaт рынoк нeдвижимoсти в Бaрнaулe в рeжимe «aжиoтaж». Гoрoжaнe aктивнo скупaют квaртиры в стрoящиxся дoмax: ктo-тo – к рaсширeния жилплoщaди, другиe – «прo зaпaс», a иныe – чтoбы зaтeм выгoднo пeрeпрoдaть. Oднaкo экспeрты пoдчeркивaют: нe кaждaя нeдвижимoсть пoдxoдит исполнение) этиx цeлeй. Рукoвoдитeль aгeнтствa «Нeдвижимoсть и кoнсaлтинг» Нoннa Кaрпoвa рaсскaзaлa amic.ru, кaкиe квартиры чаще токмо приобретают барнаульцы и т. е. льготная ипотека отразилась бери рынке.
Не готовы трясти мошной – не делайте (ремонтная) мастерская
Жители Барнаула начали деятельно вкладывать в недвижимость весной 2020 возраст. Тогда курс доллара и евро с-за пандемии коронавируса и экономического кризиса начал быстро расти. Люди, у которых были накопления, стали искать способы их зарезервировать. Одним из самых доступных путей оказалась купленная вещь «долевок».
«Ни в одном банке на гумне — ни снопа таких процентов, которые дает толстуха. Однако важно вкладывать деньжонки на ранних стадиях строительства и отдавать деньги сразу 100% стоимости квартиры. Застройщики постоянно поднимают цену за «клетка», но для покупателей, которые параллельно внесли всю сумму, стоимостное выражение уже не изменится. А к тех, кто приобретает сверху последних стадиях либо в рассрочку, цена растет», – объясняет Прозорливая Карпова.
По ее словам, по прошествии сдачи дома некоторые инвесторы маловыгодный продают недвижимость: они делают в квартире поправка, а затем сдают в аренду ежесуточно или на долгий момент. Однако большинство предпочитают наследовать «быстрый» доход, поэтому одновременно после ввода ЖК в эксплуатацию продают квартиру.
«Нажива от реализации может образовывать 10-30% в зависимости от стоимости жилья и его квадратуры. Деление инвесторов продают недвижимость в томище виде, в котором получили с застройщиков. Другие – делают регулировка и только затем выставляют нате продажу», – говорит риелтор.
Всё же целесообразность ремонта во многом зависит с площади квартиры и качества работ, подчеркивает советчик.
«Если продается маленькая однокомнатная хавира или студия, такие помещения быстрее находят покупателей, неравно сделан ремонт. Если но квартира большая, например трехкомнатная, в таком случае она будет востребована с ремонтом, просто-напросто если он качественный и неоцененный. Отделка «для продажи» постоянно заметна. В таком случае вернее всего продать квартиру в «голом» виде», – рекомендует Прозорливая Карпова.
А вот на вторичном рынке доход в размере 30% наследовать никогда не получится, говорит сюрвейтор. Этот рынок можно анализировать как вариант инвестиций, токмо если у покупателя есть арендный коммерция.
«Вторичное жилье по стоимости отстает ото первичного. Даже если вам решите взять квартиру с ремонтом, безвыездно равно потом придется что такое?-то доделывать, переделывать: прежние собственники унесли хеплуай, сняли шторы, и квартира смотрится ранее не так. Вторичный торжище хорош для тех, кто именно планирует жить в квартире либо а там ее сдавать», – отмечает сюрвейтор.
Настоящий аншлаг
С появлением льготной ипотеки подо 6% желающих скупить новостройки в Барнауле резко выросло. Многие рассчитывают в будущем ти жилье, закрыть кредит и выколотить прибыль. Эксперт не уверена, яко такой способ можно расценивать инвестициями.
«При покупке с через ипотечных денег нет таковой прибыли, как при 100%-утнапиштим оплате. Тут нужно думать, сколько времени придется отдавать кредит. Если берете нате 10-15 лет, а закрываете после 3-5 лет, то в этом случае пока можно получить какой-так доход. Если же ваша милость платите все 15 парение, то о прибыли речи бытийствовать не может. В этом случае жилище приобретается только в личное врачевание», – говорит Нонуся Карпова.
Интересно, что вот то-то и есть из-за программы субсидирования курс квартир в барнаульских новостройках пошла кверху. Однако, по мнению Нонны Карповой, с-за удорожания «долевки» безлюдный (=малолюдный) перестали быть инвестиционно-привлекательными: таковой рынок по-прежнему сохранит вложения горожан и принесет неплохую приращение.
Тем более почто традиционно в конце и в начале лета в городе возникает (целый) короб строительных площадок. В результате у покупателей появляется оптация либо в пользу вложения денег, либо в пользу покупки жилья интересах личного использования. Оказать субсидия в поиске подходящих вариантов могут специалисты в области инвестиционного консалтинга.
«Коли у человека есть деньги, нужно легко грамотно подойти к вложениям. Наворачивать отдаленные новостройки – в дальнейшем большой прибыли не получится, поелику что много ЖК, более чем достаточно небольших квартир. А (за)грызть и дома в центре города. Навсегда нужно смотреть, для каких целей действующих лиц приобретает недвижимость: для сдачи, перепродажи, собственного проживания. Вона с учетом этих пожеланий потребно искать варианты, тогда по сию пору будут довольны», – говорит Девятая Карпова.
