Пoслe пaндeмии в Бaрнaулe, пригoрoдe и сeлax Aлтaйскoгo крaя вырoс спрoс нa индивидуaльныe дoмa, нo eсть мaссa прoблeм
В Aлтaйскoм крae знaчитeльнo вырoс рынoк индивидуaльныx дoмoв. Нo пользу кого мaссoвoгo и “прaвильнoгo” индивидуaльнoгo жилищнoгo стрoитeльствa (ИЖС) рeгиoну нe xвaтaeт учaстия сo стoрoны гoсудaрствa. И в этoм «зaрытa» глaвнaя угрoзa пoявлeния нoвoгo типa “oбмaнутыx дoльщикoв”. Oб этoм шлa рeчь нa круглoм стoлe пo прoблeмaм ИЖС, кoтoрый прoшeл в ИД “Aлтaпрeсс” 20 мaя.
В 2020 гoду в Aлтaйскoм крae пoстрoили 340 тыс. кв. мeтрoв индивидуaльныx жилых домов. С них 30% – в Барнауле. В январе-апреле 2021 лета построено 106,7 тыс. кв. метров ИЖС, что-нибудь на 40% больше аналогичного периода прошлого возраст, сообщают в минстрое края. В региональном Росреестре уточняют: в первом квартале 2021 возраст на кадастровый учет поставлено этак 1050 частных домов. Следовать аналогичный период прошлого лета – около 650 объектов.
Бесплодная земля
Участники круглого стола подтвердили, словно рынок малоэтажки растет. Катализатором 2020 возраст стали:
- пандемия, которая подстегнула желающих перебраться быть в живых на землю,
- упрощение процедуры регистрации объектов,
- возникновение специальных кредитных программ с льготной ставкой,
- жгучее жить дешевле и комфортно.
“Видимо, сказываются экономические причины: тарифы [ЖКХ] (до)станет высокие по отношению к уровню благосостояния граждан. Заводская цена жизни на земле вверху, и люди вкладывают туда [в частные на дому] деньги”, – предположил замминистра после строительству Игорь Спивак.
Только он отметил сдерживающий стрессор: на потенциальных участках про строительства нет инженерной и социальной инфраструктуры.
“Учитывая ветхость существующих сетей – с 60% до 80% – до сих пор средства муниципалитета и бюджет региона направляются в восстановление текущей ситуации. Создается недостаток средств для стимулирования жилищного строительства”, – отметил Спивак.
Конструировать сети и дороги дорого, поделился Дима Смагин, возглавляющий пивзавод “Бочкари” (Нетронутый район). Даже такому крупному градообразующему предприятию потребовалась палочка-выручалочка со стороны бюджета. Ее получили объединение программе устойчивого развития сельскохозяйственных территорий.
В свою очередь использовалась поддержка по программам угоду кому) учителей и врачей, которых “Бочкари” звал сидеть за работой в село. Но сумма в 1-1,5 млн рублей больно мала для строительства своего на флэту, а строить за счет своих инвестиций человеки не хотят, говорит Смагин.
“Дураков в помине (заводе) нет. Все умеют считать и понимают, что-нибудь не смогут продать четыре стены так, чтобы выручить вложенные имущество. А строительство жилья достоит идти, чтобы не дать кризис в сельском хозяйстве региона. С города наш брат людей не навозимся”.
Сказка (жизненная) по-новому
Люди, которые хотели бы перебраться в родной дом, видят его в благоустроенном поселке. Для того чтобы там были асфальтированные дороги, коммуникации, места угоду кому) отдыха, площадки для спорта, плавмагазин, фельдшерско-акушерский пункт, аптека, кружок красоты. А еще школа и сад, до которых можно дотянуть пешком, желательно за 30 минут возможно ли хотя бы на автобусе, делится Андрюха Слободян, которые строит поселки в Первомайском районе.
“К концу реализации первой очереди “Фирсовой слободка 3” мы поняли приманка ошибки – продажа максимального количества участков. С-за этого не появилось зоны рекреации. В новом поселке пишущий эти строки пошли на строительство бетонных дорог, уличного освещения, спортивной и прогулочной площадки, места про мусорных контейнеров. Чтобы людской) не выставляли пакеты с мусором в дорогу”, – рассказал Слободян.
Равным образом на стадии строительства некто организовал товарищество собственников жилья, которое владеет дорогами и там и сям общего пользования. Все народ поселка платят за их продовольствие, и у ТСН есть правовые опора понудить несознательных вносить платежи.
А такие примеры единичны, отмечает Лексейка Никулин, замглавы администрации Первомайского района.
“Наш брат видим бум индивидуального жилищного строительства. В Первомайском районе вводят 20% ото всего объема ИЖС в Алтайском крае. Же есть проблемы с комплексным освоением земельных участков. Трескать (за (в) обе щеки) владельцы земли, которые продают их, безлюдный (=малолюдный) имея на руках проектов строительства сетей и дорог”, – говорит Никулин.
Далее создание и содержание инфраструктуры могут упасть с копыт на бюджет района, однако он слишком скудный. Оттого-то что, объясняют в администрации, у них проживает избыток людей, которые прописаны в Барнауле, а безвыгодный в районе. Ассигнований на них далеко не предусмотрено.
Все это опасно увеличением армии нового в виде обманутых дольщиков: кадр(ы) ждали благоустроенный дом и струги-красные, а в итоге некоторые даже магистральные путы и дороги тянут следовать свой счет. А про школу забыли не касаясь частностей, потому что выделенный около нее участок застройщик размежевал и в области-тихому продал.
Сиракузы, помоги
Проблемы индивидуального жилищного строительства разноплановые, резюмировал хозяйчик Юрий Фриц, который немедля занялся строительством поселка Новые зори.
“На меня очевиден вывод: в нашей стране без участия серьезной господдержки частное домостроительство не получит серьезного развития. Около чем речь не к лицу о кредитовании, ведь это заемные имущество, которые гражданам надо возвращать. Все же пока у государства нет четкой позиции в этом вопросе”, – отметил Земледелец Фриц.
Игорь Спивак отметил, а в правительстве РФ готовят программу финансирования строительства инженерных сетей, и алтайское руководство вносит свои предложения.
Зато, заметили участники круглого стола, имеющиеся программы сейчас можно было бы пустить в ход для привлечения инвестиций с бюджета. Например, на формирование социальной инфраструктуры: школ, детсадов, ФАПов – в соответствии с программе комплексного устойчивого развития территорий. Все алтайские чиновники не могут встать на защиту такой проект на федеральном уровне, сиречь это делают соседи изо Республики Алтай.
Польза
