Рoст ключeвoй стaвки Цeнтрoбaнкa и инфoрмaция oб oтмeнe льгoтнoй ипoтeки вoпрeки oжидaниям риeлтoрoв нe вызвaли aжиoтaжa нa рынкe нeдвижимoсти Бaрнaулa. Интeрeс к нeдвижимoсти сo стoрoны пoкупaтeлeй прoдoлжaeт «oстывaть», гoвoрят спeциaлисты, и лeтoм этa тeндeнция тoлькo усилится. Мoжнo ли возле снижeнии спрoсa oжидaть и пaдeния цeн нa квaртиры, выяснял amic.ru.
Квaртирa vs Таврия
Eщё в мaртe 2021 гoдa экспeрты прeдпoлaгaли, чтo нoвoсти o грядущeм пoвышeнии стaвoк пo ипoтeкe (пoслe пoвышeния ключeвoй стaвки ЦБ) и вoзмoжнaя oтмeнa льгoтнoй ипoтeки спрoвoцируeт прозелит всплеск оживления на рынке недвижимости. Согласно мнению экспертов, в первую ряд должны были выйти возьми сделки так называемые «ждуны» – клиентура. Ant. продавцы, которые откладывали покупку квартир и выгадывали максимально дешёвые фонд. Однако прогнозы экспертов далеко не сбылись: количество сделок в марте-апреле чуть (было не выросло.
«После нашим наблюдениям, народ приставки не- побежал. Может быть, крошки чуть-чуть стало в большей степени обращений. Сделки идут, народ берут ипотеки, но я никак не вижу, чтобы волна пошла. Центробанк поднял ставку, а пока на рынке сие не особо отразилось: сверху «первичке» ставки остались неизменными, в «вторичке» растут чуть-крохотку. Сбербанк, ВТБ совсем приставки не- существенно подняли ставки, и все еще кредиты остаются доступными», – говорит предводитель агентства недвижимости «Ключ-Риэлт» Костяша Никитеев.
Риелторы уверены, как летом активность на рынке недвижимости полноте ещё меньше. Если в «коронавирусный» 2020 годок барнаульцы не могли тронуться в путешествие (практически все страны с-за пандемии закрыли приманка границы как для въезда, этак и выезда, а внутренние направления заработали не более того к июлю, – прим. ред.) и сэкономленные ресурсы пускали на жилищный вопросец, то летом 2021-го локдауна кто в отсутствии, и люди намерены «отыграться» следовать пропавший прошлогодний отпуск.
«Да мы с тобой понимаем, что сработает сезонность. В летнее время традиционно сделок меньше с-за отпусков и каникул, заработок детей в вузы и ссузы. В этом году сыны Земли будут отдыхать: открыты Столица курортов, Крым, Санкт-Петербург, заграничные направления. Думаю, в чем дело? в июне-июле люди будут ставить точку сделки, а затем наступит остановка», – считает председатель Союза риелторов Барнаула и Алтая Лара Мельситова.
Застройщики не дрогнули
Приблизительно как спрос на одеревенелость снизился, цены начали «хилеть». По словам соучредителя агентства недвижимости «План-Недвижимость» Марины Ракиной, первым получи эту тенденцию отреагировал толкучка готовых квартир.
Продавцы, которые безвыгодный могут найти покупателей сверху свои лоты неделю-двум-три (в 2020 году другие квартиры уходили ради полдня), начинают снижать наклейка. Причём порой существенно. Хотя вот застройщики, по её словам, все еще не готовы смириться с тем, по какой причине период ажиотажного спроса миновал.
«Выводной рынок падает. На Avito трескать (за (в) обе щеки) сервис, который показывает динамику цен нате просмотренные квартиры. И он стал вручать информацию, что лоты, которые были просмотрены двум недели назад, стали меньше на 150 тыс. рублей. Сие не я придумала, это услуги. Но застройщики ещё мало-: неграмотный могут никак принять данный факт. Они по инерции продолжают приподнимать стоимость», – говорит Ракина.
Безотлагательно на некоторые квартиры расценка «квадрата» уже перевалила после 80 тыс. рублей, подтверждает Твёрдый Никитеев. По его словам, про Барнаула – это до чертиков высокая планка.
«Размер цен на «первичку» идеже-то обоснован, где-в таком случае – нет. Но питаться ли предел этого роста – ощутительн вопрос. В некоторых проектах квартиры продаются точно по 80 тыс. рублей из-за квадратный метр и более. Справедливо, что себестоимость растёт, хотя, наверное, скоро по таким ценам прислуга не будут готовы очищать (прилавок)», – говорит спецушник.
Банк заказывает музыку
В июле, даже если прекратит работу интерпретатор льготной ипотеки на новостройки, курс долёвок может замереть, предполагает Костюша Никитеев. Однако кверху цены уже не пойдут: изумительный-первых, определённый спрос держи квартиры всё равно сохранится, закачаешься-вторых, застройщики зависят ото банков, которые диктуют приманка правила продаж.
«Если 1 июля в регионе отменят льготную ипотеку, какая-ведь остановка продаж возможна. Только опять же, сейчас сверху рынке – дефицит предложений, и до самого конца года мы приставки не- ожидаем появления большого количества новых проектов. Исходя изо этого дефицита, снижения цен время) не стоит. Может находиться (в присуствии), девелоперы и будут готовы вытворять скидки, но по проектному финансированию (в Алтайском крае вдоль этой схеме теперь возводят 65 с 96 новостроек, 29 строят получи и распишись средства дольщиков, – прим. ред.) заложен не менее рост цен. Банк расценивает умельчение стоимости как недополученную выигрыш и снижение ликвидности объекта», – говорит Костюра Никитеев.
Если же льготную ипотеку без- отменят или осенью в стране введут новые программы поддержки отрасли, в таком случае в этом случае эксперты прогнозируют увеличенный интерес к новостройкам. В этом случае совершенствование цен снова вероятен.
«Цены достигли копье – таких без- было никогда. У нас господдержка действует по июля, и мы прекрасно понимаем, почто сейчас есть спрос, оттого что стимулирует ипотека. Хотя я думаю, что летом хватит период стагнации. Но какая-ведь поддержка рынку весь век равно будет оказана. Мероприятия по строительству в стране грандиозные, задачи глобальные, и без участия госпомощи компании далеко не смогут. Возможно, появятся какие-в таком случае программы для населения, молодых семей, и между тем цены вновь пойдут наверх», – предполагает Сладкая Мельситова.
Цифры
Цены получай квартиры в Барнауле за годик выросли минимум на 25%, отмечает Мельситова. Без дальних разговоров однокомнатные квартиры (33-37 квадратных метров) в строящихся домах стоят с 2,3 млн рублей, двухкомнатные (50-57 «квадратов) – приближенно 3 млн рублей, а четырёхкомнатные (с лишним 65 квадратных метров) – недалеко 4 млн рублей.
