Сфeрa жилищнoгo стрoитeльствa в скoрoм будущeм сильнo измeнится изо-зa пeрexoдa нa прoeктнoe финaнсирoвaниe. Oстaнутся тoлькo крупныe игрoки. Пo прoгнoзaм прeдсeдaтeля прaвлeния Сoюзa стрoитeлeй Aлтaйскoгo крaя Aлeксaндрa Мишустинa, нa мeстнoм рынкe иx будeт 5-7. Мeлкиe кoмпaнии нaчнут уxoдить, продавая земельные участки с проектами сильнее состоятельным. Это движение сделано есть. Конкретные организации то время) как называть рано, они станут известны вдоль итогу переходного периода. и предполагалось, безлюдный (=малолюдный) все структуры смогли надергать проектное финансирование – каким-ведь девелоперам отказывают банки, только они обращаются в другие. Каста кампания закрытая, и даже порой на уровне правительства просят объявить списки проблемных организаций, кредиторы данную информацию держат в тайне, а застройщики тем паче не заинтересованы в ее обнародовании. «Кто именно-то сегодня пытается пристраивать за счет собственных средств, до какой (степени их хватит, покажет досуг. Но даже по самым грубым подсчетам, в среднем бери многоквартирный дом в Барнауле закладывается 300-500 млн рублей. Сомневаюсь, как у кого-то лежат такие деньги», — говорит Санюха Анатольевич о том, что превращение в банк неизбежно.
При этом почти уходом с рынка подразумевается невыгодный всегда то, что застройщик разорился и маловыгодный смог вести деятельность. Иль, скажем, завершил текущие объекты, а новые с заранее обдуманным намерением не начал, отойдя ото бизнеса, ставшего неприбыльным. Застройщики будут опять-таки и целенаправленно покидать именно автохтонный рынок, уходя в тот но Новосибирск, Сочи, Москву, Санкт-Ленинград и другие регионы, где просматриваются побольше выгодные перспективы. Уже в настоящее время крупные игроки Алтайского края осязаемо наращивают объемы строительства в Новосибирске.
«Около этом ждать прихода иногородних застройщиков в Барнаул равным образом не приходится. Потому а в новых условиях все идут тама, где цена квадрата за пределами. Взять тех же крупных московских девелоперов «Апогей» или «Триплан», у которых там курс жилья – 200 000 рублей вслед за кв. м. Им просто как не бывало смысла идти в Алтайский обрез, где этот показатель сверху уровне 50 000 рублей», — приводит метафора Мишустин.
Очевидно, что топический рынок будет сужаться опять-таки и за счет сокращения масштабов строительства. На случай если раньше проекты финансировали дольщики, и застройщик был способным растягивать процесс, то пока что эти деньги он получает через банка под проценты и далеко не заинтересован в длительных переплатах. Ему приходится как можно скорее обессилеть объект, погасить кредит, определить эскроу-счет и получить прирост. Самый простой способ прогнать срок реализации проекта – снизить его масштабы. А это итак, что в будущем у нас начнут орга все более скромные в родных местах с малым количеством этажей, армия-секций и корпусов. И только гиганты рынка смогут сделать возможным себе возведение крупных объектов и за) один (приём нескольких домов.
Поэтому, сиречь говорит Александр Анатольевич, для того сохранения и развития строительного комплекса то-то и оно в нашем регионе придется подстраиваться властям. Все возникающие проблемы не мешает решать оперативно и сообща, в надежде последние застройщики не покинули Алтайский округ.
Источник http://www.altayrealt.ru
