Нa мaртoвскoй сeссии Aлтaйскoгo крaeвoгo Зaкoнoдaтeльнoгo Сoбрaния (AКЗС) в пeрвoм чтeнии был принят зaкoн «O рeгулирoвaнии oтдeльныx oтнoшeний в сфeрe дoлeвoгo стрoитeльствa», нaпрaвлeнный нa зaщиту прaв и интeрeсoв дoльщикoв, пoстрaдaвшиx около зaключeнии дoгoвoрoв с нeдoбрoсoвeстными зaстрoйщикaми. Oб этoм сeгoдня, 24 мaртa, сooбщили ИA «Aмитeл» в прeсс-службe фрaкции «Eдинaя Рoссия» в AКЗС.
Oтдeльныe пoлoжeния нoвoгo зaкoнa кoммeнтируeт Стeллa Штaнь – прeдсeдaтeль кoмитeтa AКЗС пo мeстнoму сaмoупрaвлeнию, зaмeститeль рукoвoдитeля фрaкции «Eдинaя Рoссия», рукoвoдитeль aнтикризиснoй группы Пaртии «Eдинaя Рoссия» пo рaбoтe с oбмaнутыми дoльщикaми, коммонер рабочей группы по разработке закона:
— Алтайский обрез, как и многие регионы Российской Федерации, приставки не- обошла проблема обманутых дольщиков, ставшая на отлете актуальной в последние 10 полет. Для ее решения, в соответствии с постановлением Губернатора, в Алтайском крае была создана рабочая порядок по разработке закона, защищающего полномочия пострадавших дольщиков. При этом в регионе в перемещение уже почти трех парение при региональном отделении партии «Единая Его Императорского Величия)» действует рабочая группа, которая в контакте с Администрацией Алтайского края и с администрацией Барнаула решает вопросы исполнительного характера объединение реализации данной проблемы.
В соответствии с последним данным, в Алтайском крае приостановлено застройка порядка 20 многоквартирных жилых домов, и в основном они находятся в Барнауле. Без дальних слов на уровне субъекта федерации сейчас накоплен положительный опыт передачи объектов, недостроенных недобросовестными застройщиками, паче надежным компаниям, и данный опыт нужно обобщать и крепить законодательно. Рабочая группа в поток двух месяцев в тесном взаимодействии обсуждала текущий законопроект со всеми заинтересованными сторонами. С концами все его положения отрабатывались в круглом столе с представителями центр и разных категорий дольщиков.
В самом законе автор постарались отработать основные принципы, необходимые для регулирования правоотношений в этой сфере. Через некоторое время описано, что такое проблемный спинар, новый застройщик, пострадавший имеющий отношение долевого строительства. Отмечу, точно мы максимально расширили концепция «пострадавший дольщик» — чтоб считать им не исключительно гражданина, признанного таковым в судебном порядке, а то мы бы рисковали «отстать за бортом» тех, кто именно до суда не дошел. Как ни на тех граждан, которые покупку и последующую продажу жилья превратили в коммерческую операция, этот закон распространяться маловыгодный будет. Если они решили черпание квартир сделать своей предпринимательской деятельностью, они должны фигурировать готовы нести и определенные риски.
Самое краеугольный камень – в законе есть параграф, которая определяет государственную поддержку в сфере долевого строительства. В законе фиксировано, что социально незащищенные общество населения могут в приоритетном порядке добиваться на государственную поддержку. Же я хочу успокоить граждан: сие не означает, что разработчики закона ограничатся лишь льготными категориями.
Стоит наметить, что данный закон касается чуть тех, кто уже пострадал с долевого мошенничества. Между первым и вторым чтением рабочая ряд отработает механизмы правового просвещения граждан – потенциальных приобретателей жилья, чтоб те ответственно подходили к покупке квартир, читали бережливо все документы и невыгодный обманывались. Есть множество моментов, точно по которым можно «опознать» недобросовестного застройщика. Будем (гоняться сделать эту информацию доступной широкому кругу заинтересованных лиц.
В исполнение этого закона короче принят ряд подзаконных актов, в томишко числе реестр проблемных объектов и пострадавших участников долевого строительства. Нежели быстрее мы примем норма, тем быстрее эти документы будут подготовлены. Они позволят починить вопросы бюджетного финансирования. Муниципальным образованиям сие поможет включиться в софинансирование строительства с тем, затем чтоб либо завершать проблемные объекты, либо зиждить ЖСК и строить новые в родных местах.
Мы будем рекомендовать муниципалитетам убавлять или полностью исключать извод на подключение к инженерной инфраструктуре исполнение) таких строек. Предполагается, зачем законом будет установлен понижающий компонента по арендной плате сверху земельные участки, на которые будут устраиваться проблемные объекты. Я думаю, слыхать рассмотреть субсидирование части банковской ставки нате инвестиционные кредиты для новых застройщиков.
Важная модус, на которую я хотела бы сосредоточить внимание застройщиков – автор этих строк будем рекомендовать консолидироваться. Сие очень важно, потому сколько у нас порой на одном объекте создавались ряд кооперативов с различной позицией. Того для получения мер поддержки ты да я будем рекомендовать создавать некоммерческие организации, включающие в себя квалифицированная пострадавших дольщиков. Пример тому подает барнаульское отряд дольщиков дома по ул. Малахова 148 (Кооператив «Ключ»). На теперешний день они зарегистрировались в некоммерческое сообщничество и работают с новым застройщиком до решению своих проблем.
Великий спор при обсуждении документа вызвала статья-обзор, которая определяет страхование рисков долевого строительства. Бери сегодняшний день федеральный начало о долевом строительстве включает требования, касающиеся страхования строительных компаний. Ми кажется, что в регионе вопросы страхования рисков также нужно отрабатывать.
Я думаю, почто задача, поставленная Губернатором Алтайского края – поперед конца 2012 года замыслить проблему обманутых дольщиков выполнима. Незамедлительно мы определили правила поведения, эвенту бюджетной помощи. На нынешний день Минрегион высказал такие рекомендации, и Минрегион ни дать ни взять координирующий орган будет горбить спину с субъектом по решению сих вопросов. И, конечно, наша союз не останется в стороне. Наша сестра постоянно эти вопросы координируем, и рабочая блок будет продолжать работать сделано по реализации данного законопроекта.
Нате сессии 24 марта оный закон был принят в первом чтении. Посреди первым и вторым чтением в обязательном порядке будут проведены консультации, произведены необходимые корректировки. Чешется, чтобы этот закон был работающим, затем чтоб он помог решить проблемы пострадавших дольщиков в максимально короткие сроки
