Куплю мeтр у пoдъeздa
Любoй xoзяин жилья в мнoгoэтaжкe смoжeт сaм oфoрмить учaстoк у свoeгo дoмa в сoбствeннoсть
Глaвa кoмитeтa Гoсдумы пo зaкoнoдaтeльству Пaвeл Крaшeнинникoв внeс свoй зaкoнoпрoeкт, кoтoрый oблeгчит многолетие миллиoнaм сoбствeнникoв квaртир.
Знaющиe гоминидэ гoвoрят, чтo зaрeгистрирoвaть зeмлю пoд мнoгoэтaжным дoмoм в сoбствeннoсть — дeлo слoжнoe и дoрoгoe. A в oтдeльныx случaяx сдeлaть этo прaктичeски нeвoзмoжнo дaжe зa бoльшиe дeньги. Да тем не менее прописка такой земли в собственность — неизбежность, потому как аббревиатура «ТСЖ» непоколебимо вошла в жизнь большинства людей. И сегодняшний день, пожалуй, уже нет собственника, который-нибудь бы не знал, какими судьбами ему принадлежат не чуть квадратные метры в купленной квартире, же и земля у собственного подъезда.
Теперь вокруг земли у многоэтажных домов идут споры, ссоры и даже если разворачиваются целые баталии. Натворить процесс оформления земли около многоэтажкой быстрым и цивилизованным сможет чудо) как нужный и важный законопроект. Симпатия внесен в Госдуму председателем думского Комитета точно по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павлом Крашенинниковым.
Точно по этому законопроекту собственник помещения в многоквартирном доме сможет на свой страх и риск обратиться в органы госвласти сиречь органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, получай котором, собственно, и стоит многоквартирный вилла.
Почему эти поправки Крашенинникова круглым счетом важны? Они ликвидируют беда серьезную правовую дыру в нашем законодательстве.
Функция в том, что такие компетенция — оформлять землю, по статье 16 Закона «О введении в мероприятие Жилищного кодекса РФ», были только лишь у гражданина, которого специально для такие действия уполномочило стадо собственников помещений в многоквартирном доме.
Же весной этого года сия статья закона была решением Конституционного свида признана неконституционной и отменена.
В результате получалась такая странная (кино)фильм — если земельный участок подо многоэтажкой не был в срок оформлен, измерен и зарегистрирован, ведь после вступления в силу Жилищного кодекса, так есть после 1 марта 2005 возраст, это сделать оказалось таким (образом сложно, что почти неосуществимо. Главное — надо было проложить общее собрание жильцов, согласно закону считающихся совместными собственниками земельного участка.
А гляди это организовать, как показала пятая четверть, почти невозможно. И вот на хрена. В многоквартирных домах первые этажи то и знай заняты клиниками, сберкассами, почтовыми отделениями, магазинами, аптеками и прочими учреждениями, а и небольшими офисами. Фирмы, купившие помещения нате первых этажах, тоже по мнению закону собственники помещений. Только они оформить землю у своего порога малограмотный могли, если хоть мало-мальски жильцов, пусть и с другой стороны здания, сего не хотели. Юридически таковский тупик стыдливо именуется конфликтом интересов. Изо-за него владельцам парикмахерских, аптек, собственникам офисных помещений приходилось туго. Они приставки не- имели права без решения собрания сотен жильцов с верхних этажей воззвать в муниципалитет, чтобы оформить близкие права на землю.
Конституциональный суд, отменяя эту норму о согласии собрания собственников многоэтажки, записал, что такое? в правовом регулировании вопроса оказался руптура и появилось неравенство. Там, идеже участок раньше был сформирован и закреплен, — одна подвид, а там, где не сформирован, граждане должны прекращаться через очень сложную процедуру принятия решения общего собрания. А его прочеркивание при конфликте интересов, возьмем между собственниками жилых и нежилых помещений, или — или по другим причинам без малого становится невозможным.
Так Конституционный суд не простой признал норму части 3 статьи 16 Закона «О введении в реализация Жилищного кодекса РФ» неконституционной, однако и высказал свою позицию числом этой ситуации. Она заключалась в фолиант, что достаточно обращения гражданина в отдел государственной или местной власть для того, чтобы бросить механизм формирования земельного участка. Нонче это сделано.
Затем того, поправки Крашенинникова в Норма «О государственном кадастре недвижимости» закрепляют промежуток времени рассмотрения заявления о формировании такого земельного участка и момент утверждения органами госвласти река местного самоуправления схемы расположения земельного участка для кадастровом плане или кадастровой карте. Они необходимы чтобы проведения кадастровых работ. Таковский срок, если законопроект примут, составит Водан месяц.
Не пострадают ли быть таких поправках простые обитатели? Нет. При таких поправках карт-бланш других жильцов дома во вкусе долевых собственников не ущемляются: организация участка закрепляет права всех жильцов и обязывает муниципальные начальство выплачивать компенсацию в случае, примем, сноса дома.
«Российская многотиражка»
