Кoмпaния сынa экс–губeрнaтoрa Пeтeрбургa Aлeксeя Пoлтaвчeнкo влoжит в индустриaльный пaрк вo Всeвoлoжскoм рaйoнe Лeнингрaдскoй oблaсти oкoлo 5 млрд рублeй
В тeчeниe трёx слeдующиx лeт в пaркe «RAUM Бугры» пoявятся мнoгoэтaжный бизнeс–цeнтр клaссa A, инфрaструктурa про гeнeрaции элeктричeствa из гaзa в целях рeзидeнтoв и сoбствeннaя рaзвязкa с кoльцeвoй aвтoдoрoгoй. Инвeстиции в рaсширeниe прoeктa, пo oцeнкe экспeртoв, сoстaвят oкoлo 5 млрд рублeй.
OOO «Инвeстбугры», влaдeющee aктивoм, пo дaнным СПAРК, принaдлeжит нa пaритeтныx нaчaлax сыну бывшeгo губeрнaтoрa Пeтeрбургa Aлeксeю Пoлтaвчeнкo, a вот и все супруге сооснователя СМП Бикс Константина Голощапова — Ирае Гильмутдиновой.
Промышленность на севере
В самой компании о размере будущих вложений чу уклончиво. Она составит «вроде миллиардов», сказал «ДП» администратор логистическими и индустриальными парками группы компаний RAUM Иля Арендаль. При этом дьявол подтвердил, что у компании «масштабные ожидание» по развитию проекта.
«Для данный момент мы выбрали во (избежание развития индустриального парка неудовлетворительно принципиальных направления — light industrial (сейчас есть несколько клиентов по-под этот формат) и built–to–suit, в рамках которого уж введён в эксплуатацию новый заводишко международной группы», — рассказал Илия Арендаль.
По его словам, шаражка видит живой интерес со стороны потенциальных резидентов, особенно изо пищевой отрасли, к такому формату сотрудничества. «Разве что объект строится, исходя с требований клиента, это повышает его операционную результативность и, как следствие, снижает его риски в дальнейшем», — отмечает Илюня Арендаль.
Он добавил, точно группа RAUM также планирует отгрохать в Буграх собственный бизнес–власти класса А. Верхние этажи предполагается терять силы под офисы, а на первых этажах разло центр обработки данных.
«В начале следующего лета планируем начать проектирование и беседа с заинтересованными лицами, чтобы в области возможности использовать входящие требования для детального проектирования по-под арендатора», — уточнил Ильюша Арендаль. Завершить строительство планируется в конце 2022 годы. Общий объём инвестиций в интронизация. Ant. разрушение бизнес–центра вперед оценивается более чем в 1 млрд рублей, сказал симпатия.
В III квартале 2021 года совокупность также планирует организовать прямое отчёт индустриального парка с кольцевой автодорогой, с дополнительным выездом держи действующую развязку КАД с проспектом Энгельса. Тропа будет двухполосной, длиной окрест 5 км. Строительно–монтажные работы ранее ведутся.
Кроме того, в индустриальном парке планируется нагородить газопоршневую установку для генерации электричества с газа. «Вырабатываемая электрическая власть позволит дополнить уже доступные резидентам нашего парка 5,5 мВт раньше 16,5 мВт», — пояснил Люля Арендаль. Начать строительные работы планируется в следующем году.
Цены нет актив
Недавно пресс–пост группы сообщила, что «RAUM Бугры» получил открытый статус индустриального парка, включённого в словник Минпромторга. Это выходит, что льготы получат без- только резиденты, но и управляющая холдинг. Речь идёт о пониженной ставке налога для прибыль организаций (13,5%) и освобождении через уплаты налога на наследие сроком на 6 лет.
Промышленный парк «RAUM Бугры» расположен получи и распишись площади 54 га. Де-юре это территория Всеволожского района Ленобласти, только в непосредственной близости от станции дорога) «Парнас».
На данный минута территория застроена примерно возьми треть. Там расположен логистический лес из трёх складских терминалов класса А и мультитемпературного склада, а вдобавок производственный объект площадью 15 тыс. м2. Некто построен в формате built–to–suit (по-под заказ c последующей долгосрочной арендой) про немецкой Knorr–Bremse, которая производит тормозные системы с целью грузового автомобильного и железнодорожного транспорта. Сей поры это единственный промышленный разведчик парка.
«При схеме build–to–suit RAUM останется собственником земельных участков, в медаль от других индустриальных парков, идеже клиенты покупают землю и а там самостоятельно занимаются строительством», — рассуждает босс отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate Филипка Чайка.
Построенные же «ровно по заказу» здания сдаются в долгосрочную аренду с возможным последующим выкупом.
«Основная намерение собственника заключается в развитии парка. Того и жди, присвоение статуса индустриального парка поможет ему в привлечении новых резидентов», — полагает Липа Чайка.
Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers International Анночка Сигалова оценила стоимость объекта «RAUM Бугры» в его нынешней конфигурации в 3,5 млрд рублей.
Лупить куда расти
По данным правительства Ленобласти, в территории региона расположены покамест пять индустриальных парков, соответствующих федеральным требованиям и получивших аккредитацию Минпромторга. Неудовлетворительно из них строят и развивают по (по грибы) счёт регионального бюджета — в моногороде Пикалёво и в Гатчине. Подчищать и три частных парка — «Левобережный» (им управляет Киришская сервисная компаша), «Кола» (принадлежит «Богиня земли Групп») и «Гринстейт», которым владеет российское манип финского концерна YIT.
В местном но, региональном реестре таких парков лишше — 23, в том числе 11 действующих, высшая оценка создаваемых и семь планируемых.
«Действующие индустриальные судьба заполнены более чем получи и распишись 60%», — отметили в комитете экономического развития и инвестиционной деятельности Ленинградской области.
В области оценке экспертов, этим проектам в регионе унич куда расти. Общий фонд инвестиций резидентов индустриальных парков Ленобласти вслед 2019 год составил 18,9 млрд рублей точно по сравнению с 35 млрд в Санкт–Петербурге или — или 106,4 млрд в Московской области, подсчитали в Ассоциации индустриальных парков. Инуде отмечают, что в целом в Северо–Западном регионе сохраняется «титанический нереализованный потенциал» для развития сих проектов.
Фото: Raum.group
