Пoдвeдoмствeннoe кoмитeту пo стрoитeльству ГКУ «Фoнд кaпитaльнoгo стрoитeльствa и рeкoнструкции» oбъявилo кoнкурс нa стрoитeльствo мнoгoквaртирнoгo дoмa сo встрoeннo–пристрoeнными пoмeщeниями нa Глуxaрскoй ул. (квaртaл 74Б рaйoнa Кaмeнкa, oгрaничeнный Глуxaрскoй ул., пр. Aвиaкoнструктoрoв, Плeсeцкoй ул., Нижнe–Кaмeнскoй ул.).
Пoд прoeкт выдeлeн учaстoк плoщaдью oкoлo 1 гa. Мaксимaльнaя цeнa кoнтрaктa — 1,1 млрд рублeй. Пoдрядчикa угоду кому) oбъeктa из aдрeснoй инвeстициoннoй прoгрaммы oпрeдeлят в кoнцe aвгустa.
Сoглaснo прoeкту дoм плoщaдью oкoлo 20,5 тыс. м2 (жилaя — пoчти 13 тыс. м2) будeт рaссчитaн нa 265 квaртир, включaя сeмь чeтырёxкoмнaтныx. Зaпрoeктирoвaны тaкжe квартиры пользу кого инвалидов–колясочников. Для первом этаже разместится почта общей врачебной практики.
В ближайшее продолжительность Комстрой планирует объявить первенство на строительство ещё одного социального жилого в домашних условиях в этом же районе. Выстановщик по нему определится в сентябре, рассказал «ДП» наследник председателя комитета Алексюша Постраш.
«Мы постоянно анализируем имеющуюся проектно–сметную документацию и участки, подходящие с целью строительства жилых домов в градской собственности. Если видим вещь, который может быть построен с меньшими затратами, нежели закупка квартир аналогичной площади получай первичном рынке, то работаем надо включением его в АИП. Сие прямая выгода для бюджета», — говорит возлюбленный.
О планах Смольного вернуться к строительству жилья в (видах очередников «ДП» уже писал. Сие хорошая альтернатива закупкам квартир у застройщиков и частных собственников, выгнать которые при быстрых темпах роста цен становится конец сложнее.
В своё время Смольный удовлетворительно активно строил жильё в целях очередников, однако в 2010–х, эпизодически срыв сроков ввода и постоянные смены подрядчиков возьми объектах стали практически нормой, решено и подписано было сконцентрироваться на закупках. Нонче, когда Комстрой активизировал работу до АИП (исполнение по итогам прошлого годы составило рекордные 93,7%), лупить смысл вернуться к прежней практике, отмечают эксперты.
В бюджете Петербурга получи и распишись 2021 год на образовывание жилья заложено 2,3 млрд рублей, включительно около 1,9 млрд получи и распишись дома на Глухарской ул., уч. 57 и 58, в основных чертах более чем на 600 квартир. Приближенный. Ant. точный срок ввода по ним — 2023 и 2024 годы. По мнению планам властей, до конца 2021–го в этой а локации будет введён пока еще один дом на 265 квартир, основанный за счёт бюджета.
«Поздно ли мы говорим про ставка строительства бюджетного жилья, в таком случае это зачастую выгоднее, нежели приобретать на рынке», — рассказывал в опрос «ДП» вице–дуцзюнь Николай Линченко.
К тому но у застройщиков нет в полном объёме квартир тех планировок, которые нужны городским очередникам. В первую черед речь идёт о больших помещениях чтобы многодетных семей.
Им нужны 4–6–комнатные квартиры, попадающие в законодательные нормативы. Такие варианты с–за невысокого спроса у обычных покупателей нате рынке встречаются крайне уникально. Это может серьёзно мешать решение жилищного вопроса с целью многодетных.
На первых порах перед соцжильё будет задействовано порядочно небольших пятен в обустроенных районах города, говорил Никола Линченко. По ним бюджету безлюдный (=малолюдный) придётся тратиться на предоставление социальной и прочей инфраструктурой, поясняют застройщики. В ведь же время в Приморском районе, и в Каменке в частности, неотлагательно идёт активное строительство соцобъектов, возводимых и следовать счёт города, и на суммы инвесторов–застройщиков.
Траты на приобретение квартир запланированы в размере 4,3 млрд рублей в 2021 году, 2,5 млрд — в 2022–м, 1,5 млрд — в 2023–м. Хотя соответствующие конкурсы с прошлого годы проходят достаточно сложно.
В такой степени, закупка квартир в 2020 году была документально сорвана. Всего удалось принять 135 квартир общей площадью окрест 6200 м2 стоимостью около 567,8 млн рублей. Поставщиками стали физлица, ООО «Выбор» (входит в ГК «Стоун») и товарищество «СПб Реновация».
При этом изначально в приобретение жилья планировали собрать 8,5 млрд. Для сравнения: в 2019 году остров закупил на первичном рынке 1965 квартир в общей сложности нате 7,6 млрд рублей, в 2018–м — 645 квартир в 2,5 млрд, в 2017–м — 1687 квартир держи 4,6 млрд.
Отметим, отчего в этом году Смольный согласен закупать квартиры у частников за цене порядка 130 тыс. руб. / м2. Сие на нижней границе рынка, так существенно больше, чем в 2020–м, считают продавцы.
Не далее как комитету имущественных отношений посчастливилось заключить сразу несколько крупных контрактов: распродать жильё примерно на 1,5 млрд рублей в жилых комплексах «Северная низменность» и «Юнтолово» захотел «Главстрой–СПб». Кодла «Дальпитерстрой» подала заявки получай лоты суммарно на 700 млн рублей, вместе с тем их признали несоответствующими требованиям конкурсной документации.
Каменка инициативно осваивается застройщиками с 2013–2014 годов. Внутри основных преимуществ локации — душевное состояние в границах города, близость рекреационных зон (Юнтоловский сафари, Шуваловский карьер, Орловский разрез и др.) и хорошая транспортная простота, рассказывает Ольга Трошева, лидер консалтингового центра «Петербургская толстуха» (входит в Setl Group).
Точно по данным КЦ на начин августа, в Каменке реализуется восемь жилых комплексов. Емкость предложения по итогам II квартала составляет примерно 340 тыс. м2, это порядка 12% от общего объёма предложения в Петербурге.
После 6 месяцев с начала года в этом месте приобретено порядка 226 тыс. м2 (6 тыс. квартир). После 2020 год — 498 тыс. м2 (13 тыс. квартир). В числе крупнейших проектов, реализуемых застройщиками, — ЖК «Чистое уран», ЖК Ultra City, ЖК «ЦДС Dreamline», ЖК «Документ Приморский».
Фото: Сергей Ермохин
