Пo oцeнкe кoмпaнии JLL, в I пoлугoдии 2018 гoдa oбъeм инвeстициoнныx сдeлoк нa рынкe нeдвижимoсти Рoссии сoстaвил $1,29 млрд, чтo нa 39% нижe рeзультaтa aнaлoгичнoгo пeриoдa 2017 гoдa ($2,13 млрд). Изо oбщeгo oбъeмa нa Пeтeрбург пришлoсь 38%, разве oкoлo $500 млн. Этo вышe срeднeгo знaчeния зa пoслeдниe 5 лeт (в 2013–2017 гoдax), кoтoрoe сoстaвлялo 9,4%.
В Colliers International пoдсчитaли, чтo общий объем инвестиций, с учетом продажи земельных участков, снизился в 16% по сравнению с аналогичным периодом в 2017 году.
Аналитики сие связывают в основном с напряженностью геополитической обстановки и волатильностью курса рубля в стране. Числом данным Colliers International, с снижение объемов пришлось сверху сделки с существующими активами, в ведь время как сделки с землей демонстрировали положительную динамику за общему числу и размеру транзакций.
Каста тенденция была характерна угоду кому) инвестиционного рынка всей страны: наивящий интерес, по данным аналитиков, в этом году вызывали земельные участки перед строительство жилья. На квадрант жилой недвижимости пришлось 35% через общего объема сделок. Близ этом две крупнейшие торговые связи II квартала были закрыты в офисном сегменте, а это позволило ему иссякнуть только на второе сторона с долей 32%. На третьем месте — квадрант торговой недвижимости с долей 22%, давление в котором сформировали в основном торговые связи с гипермаркетами.
Соломки подбросить
Заметное влияние для инвестиционный рынок Санкт–Петербурга в первом полугодии оказала активизация застройщиков в преддверии вступления в силу поправок к 214–му федеральному закону о долевом строительстве. Эксперты JLL по слухам, что в Северной столице жинка объема сделок пришлась получай сегмент жилой недвижимости, коли уж на то пошло как в Москве, например, лидирует канцелярский сегмент с долей 44%.
По подсчетам Colliers International, выкид вложений в земельные участки в Петербурге вырос предварительно $240 млн, что возьми 17% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого возраст. При этом объектами инвестирования в основном выступали участки по-под жилищное строительство — по сравнению с первым полугодием 2017 годы объем сделок вырос сверху 14%, что было связано со стремлением девелоперов углубить портфель земельных активов и выудить разрешение на строительство прежде 1 июля 2018 года.
Беспричинно, у 60% участков, приобретенных в первом полугодии, разрешения возьми строительство уже имелись либо были в дальнейшем получены до конца июня. Согласно оценке экспертов, на приобретенной в первом полугодии земле может фигурировать построено около 1,46 млн м2 обитаемый недвижимости.
Всего же в первом полугодии было выдано разрешений получи и распишись строительство 1,2 тыс. домов общей площадью 20,7 млн м2, сообщили в СРО «Соединение Строителей Санкт-Петербурга».
Предвидение благоприятный
Характерная сезонность инвестиционного рынка предполагает, по какой причине закрытие большого объема транзакций происходит закачаешься второй половине года.
Исходя с этого аналитики Colliers International считают, что-то объем инвестиций в Петербурге после завершении второго полугодия 2018 годы может достичь $1 млрд, а на роду напис города в структуре общероссийских инвестиций — своих максимальных показателей с 2011 годы.
Фото: Михаил Тихонов
Почитай половина объема инвестиций в неподвижность в Петербурге за первое семестр 2018 года пришлась в покупку земельных участков — застройщики создавали себя задел на будущее.
