УК «Южныe вoрoтa», упрaвляющaя бoлee чeм 2 тыс. гa нa югe Пeтeрбургa, рaзрaбaтывaeт прoeкт зaстрoйки тeрритoрии к сeвeру oт Слaвянки. Клеймящий пo всeму, тaм пoявится oгрoмный жилoй рaйoн, плoщaдь зaстрoйки кoтoрoгo будeт исчисляться миллиoнaми квaдрaтныx мeтрoв.
Кoмитeт пo грaдoстрoитeльству и aрxитeктурe Пeтeрбургa (КГA) выпустил рaспoряжeниe o пoдгoтoвкe проекта планировки территории (ППТ) в Пушкинском районе, ограниченной существующей застройкой посёлка Русинка, трассой М-11 и полосой отвода железной дороги витебского направления. Схема делается по заказу ООО «УК «Южные пролив», он должен быть готовый к концу 2020 года.
УК «Южные воротища» занимается переводом земельных участков перед застройку, после чего продаёт их либо сдаёт в аренду. На территории, о которой добре речь, 2,44 млн м2 переведено в зону малоэтажной застройки и больше 800 тыс. м2 — в зону среднеэтажной и многоэтажной.
В расположенной сбоку Славянке компания «Балтрос» построила для 220 га 1,4 млн м2 среднеэтажного жилья комфорткласса (сильнее 6 тыс. м2 на гектар). Хоть предположить, что проект «Южных ворот» короче исходить из таких но параметров. Хотя, по словам председателя совета директоров АРИН Андрея Тетыша, в малоэтажной застройке доходят и задолго. Ant. с 10 тыс. м2 на 1 га, а на многоэтажной нормой является 20 тыс. м2. Таким образом, последний проект может приблизиться и к 4 млн м2.
«Для того малоэтажки это большие объёмы. Их сбыт растянется на десятилетия», — говорит Андря Тетыш. Возможно, в проекте придётся принять к сведению повышенные объёмы социальной инфраструктуры, держи нехватку которой жалуются обитатели Славянки.
Стоимость продажи владенья после подготовки ППТ пора и честь знать зависеть от тех объёмов застройки, которые в итоге заложат проектировщики. Накануне начала кризиса, связанного с распространением коронавируса, средняя стоимостное выражение составляла 10 тыс. рублей вслед «квадрат», отмечает эксперт. «Иначе) будет то до конца апреля все на свете закончится, то рынок малограмотный сильно изменится. Но нежели дольше мы сидим получи изоляции, тем более новую сбыточность мы увидим», — считает Андрон Тетыш.
«Сейчас в первую порядок будет продаваться достаточно дешёвое жилье — экономкласса, комфорткласса. Делать что банки ставки не повысят, в таком случае спрос будет хоть и слабее, но всё равно стоит существенный», — говорит руководитель Ассоциации риелторов Петербурга и Ленобласти Игуся Горский. По его мнению, новоиспеченный проект логично делать в экономклассе. В УК «Южные проход» не ответили на представление dp.ru.
Анонсированы и проекты застройки соседних территорий. Приблизительно, например, на противоположной стороне Московского шоссейка застроить 24 га планирует штабель «Юнитис» Давида Трактовенко. Общеизвестно, что существуют планы по части застройке южной части Шушар.
УК «Южные пропилеи» была создана в 2005 году и управляет больше чем 2 тыс. га бывших сельскохозяйственных земель в Пушкинском и Колпинском районах Петербурга, а как и в Ленобласти. Их собственники безлюдный (=малолюдный) раскрываются. УК принадлежит посредством ООО «Арка» Александре Овчинниковой и Игорю Ряховскому. Заведование и учредители компании связаны с совхозом «Ленсоветовский», которому до этих пор принадлежала земля.
В 2015 году набор запустила проект создания индустриального парка «Южные воротища» в городе Коммунар Гатчинского района Ленобласти. А в 2019 году продала 12 га сверху Софийской улице компании «Комус» по-под строительство складского комплекса. Локо оценивалась примерно в 300 млн рублей.
Фотка: uvspb.com
