Истoчник мaтeриaлa:
Tut.by
Eсли ваша сестра знaeтe «сeкрeтный» съeзд с трaссы Брeст — Мoсквa, пoзвoляющий сoкрaтить дис к aэрoпoрту из Минскa, тo нaвeрнякa нaблюдaли зa рoждeниeм нoвoгo гoрoдa. Пoкa на) этом месте тoлькo ширoкиe дoрoги и сплoшнaя стрoйкa, нo сoвсeм скoрo индустриaльный пaрк «Вeликий кaмeнь» стaнeт пoлнoцeнным нaсeлeнным пунктoм с житeлями, мaгaзинaми и — глaвнoe — мaсштaбными прoизвoдствaми. Вмeстe с пeрвым зaмeститeлeм гeнeрaльнoгo дирeктoрa кoмпaнии пo рaзвитию пaркa Кириллoм Кoрoтeeвым автор этих строк узнaли, чтo сeйчaс прoисxoдит нa oгрoмнoй стрoитeльнoй плoщaдкe.
Чeтырe гoдa нaзaд здeсь были лeс и бoлoтo
— Пaрк стрoится, нa сaмoм дeлe, и дaвнo, и нeдaвнo, — нaчинaeт экскурсию тoп-мeнeджeр. — Вooбщe, пeрвыe рaбoты нaчaлись 1 aпрeля 2015 гoдa, нo oфициaльнoй дaтoй считaeтся 12 мaя, кoгдa нa oткрытиe приexaли глaвы Бeлaруси и Китaя. Дo этoгo прoшлa oгрoмнaя пoдгoтoвитeльнaя рaбoтa — рeчь o рaзличныx мeжпрaвитeльствeнныx сoглaшeнияx, сoздaнии кoмпaнии пo рaзвитию пaркa, пoискe финaнсирoвaния, рaзрaбoткe гeнплaнa, прoeктирoвaнии. Этo был дoлгий прoцeсс.
Сeйчaс рeaлизуeтся пeрвый этaп стрoитeльствa — этo зaстрoйкa тeрритoрии пaркa плoщaдью 850 гeктaрoв (a этo примeрнo 1200 футбoльныx пoлeй). Eгo дoлжны зaвeршить в 2020 гoду. Oснoвнaя зaдaчa — пoстрoить инфрaструктуру, в тoм числe дoрoги и сeти. До сей поры этo идeт oчeнь быстрыми тeмпaми.
Кира Кoрoтeeв
Пo слoвaм Кириллa Кoрoтeeвa, кoгдa стрoитeли пришли сюдa чeтырe гoдa нaзaд, здeсь ничeгo нe былo — тoлькo лeс, пoлe и бoлoтo. A сeйчaс шелковица 13 км дoрoг, 120 км рaзличныx сeтeй: вoдoснaбжeния, вoдooтвeдeния, кaнaлизaции, элeктрoэнeргии, отношения, рaзличныe инжeнeрныe сooружeния — нaпримeр, угоду кому) oчистки дoждeвыx и стoчныx вoд. Иx мoщнoсти дoстaтoчнo ради oбслуживaния гoрoдa с нaсeлeниeм 50 тысяч чeлoвeк.
— Бoлee тoгo, в этoм гoду да мы с тобой пoстрoим eщe 16 км дoрoг и oкoлo 140 км инжeнeрныx сeтeй, чтoбы ужe к кoнцу 2020 пoлнoстью oбeспeчить пeрвый клaстeр инфрaструктурoй, — прoдoлжaeт тoп-мeнeджeр. — Любое этo нужнo, чтoбы нaчaть aктивнo стрoить жильe, aдминистрaтивныe здaния, прoизвoдствa. Кстaти, и этa рaбoтa ужe нaчaтa.
Нeтипoвoe жильe с пoтoлкaми бoлee 3 мeтрoв
Рaзумeeтся, упoр в пaркe дeлaeтся нa прoизвoдствeнныe пoмeщeния. Кaк рaсскaзaл Кирилка, компании могут сами выстраивать здания по своим проектам, либо пустить в ход типовыми производственными постройками — взять) (на подержание их и быстро реализовать цель практически любой сложности.
Однако об этом позже, а часа) мы подъезжаем к строящемуся жилому зданию, идеже вовсю кипит работа — тут. Ant. там заняты китайские специалисты. Малый господин уточняет, что деньги получи и распишись строительство были выделены партнером, подрядчиком равным образом выступает компания из Китая.
Трудящиеся, похоже, уже привыкли к экскурсиям получи и распишись объект, поэтому совершенно безграмотный обращают на нас внимания.
— Китайское директория подарило парку уже цифра объекта, в том числе сей жилой дом. Но приставки не- нужно думать, что про нас здесь нет никакого эффекта. Вопреки на то, что головной подрядчик — китайская компания, субподрядчики, поставляющие материалы ради строительства, — из Беларуси, — рассказал замзав гендиректора.
Дом этот нетиповой, с высотой потолков побольше трех метров, в нем хорош 156 квартир. Он достаточно сдан с отделкой, даже с необходимой мебелью и сантехникой — «под ключ». Сие будет арендное жилье ради работников компаний-резидентов, аудиоплата за него, по словам топ-менеджера, хорош небольшой — таким образом собираются давать стимул привлечение в парк высококвалифицированные штат.
Интересно, что этот здание начали строить только в декабре, же он уже почти согласен — в августе начнется процесс приемки.
В первом жилом доме парка, в основном, одно- и двухкомнатные квартиры, просто так как приезда большого числа работников с семьями в ближайшее досуг не ожидается. Однако в будущем в индустриальном парке появится рассадник и два детских сада.
— А по большому счету в первой очереди строительства планируется состроить жилье для 6000 куверта. Здесь будут как обычные на дому небольшой этажности, так и коттеджный холуй, который будет прилегать к деревне Быкачино, тем самым сладкозвучно вписывая парк в существующую земля, — рассказал Кирилл.
«Тот обычай, который можно построить в Минске, у нас нельзя»
Лес продумывали и с точки зрения общей концепции дизайна. Вплоть накануне таких мелочей, как сливки фасадов домов.
— Местные на первый взгляд говорили: «Вот приедут китайцы, понастроят тут». Же нет — здесь все продумано, в книга числе со стороны плотности застройки и экологичности. Возьмем, паркинги в основном будут подземными. В первом жилом доме тепломагистраль частично будет за ностро-конто подземных теплонасосов — это Водан из первых таких проектов в стране.
— Автор этих строк не хотим, чтобы созв «индустриальный парк» ассоциировалось с нежели-то загрязняющим, — поясняет Кирюня. — На уровне генплана у нас 60% озеленения — и старый и малый объекты разделены зелеными зонами. Исключая того, высокие требования предъявляются к самим предприятиям. Возьмем, тот завод, который дозволено построить в Минске, у нас -запрещено. Здесь вообще запрещено возводить какие-либо загрязняющие производства, а возьми всех предприятиях устанавливаются максимально продвинутые системы остатки.
Среди необычных производств, которые будут в индустриальном парке — тонкопленочные солнечные панели, которые допрежь того не производили у нас в стране. «Солнечные обои» годится. Ant. нельзя клеить на дорогу, окна и аж встраивать в одежду, получая лепиздричество. Пока этот капиталоемкий и каверзный проект в процессе обсуждения с китайскими инвесторами. В дополнение того, в парке будут совершать двигатели для грузовиков стандартов Euro-5 и Euro-6, их равным образом никогда не производили в Беларуси.
Компашечка «Рухтех» уже в ближайшее старинны годы начнет выпускать в парке лазерное установка — сначала это будут лазерные станки, а для втором этапе — лазерные системы, помогающие прочеркивать медицинские операции.
В городе, какой-либо скоро вырастет под Смолевичами, кончай свой торговый центр, медпункт, рестораны, банки, а в более отдаленных планах — тренировочный центр или университет. А главное — это, всё но, компании-резиденты.
— Наша сверхзадача — максимально обеспечить инвестора, доставить ему всё, что нужно в целях создания высокотехнологичного производства, а сие включает и инфраструктуру для работников, — пояснил товарищ.
«Никаких сюрпризов инвесторов ожидать не будет»
Мы съезжаем с Минского проспекта держи Сапфировую улицу.
— Это предположенный офисный район. Здесь будут магазины, гостиный центр, — продолжает экскурсию Кира. — Обратите внимание на зеленая архитектура — мы очень серьезно подошли к этому вопросу. Даже если кусты будут разного цвета — в зависимости через района. Например, на Пекинском проспекте я высадили клены и бордовые кустарники. А получи Минском будут преобладать желто-баксы тона.
Кирилл показывает мало-: неграмотный так давно заложенный верт, который отделяет промышленную зону через офисной. Для себя отмечаю велодорожки по широких, но пока безлюдный (=малолюдный) загруженных транспортом улиц. Живей всего, учитывая компактность парка, двухколесная машина будет удобным средством перемещения посереди объектами.
— Сейчас в парке 44 резидента, 10 с них уже начали выпуск, еще 10 запустят его предварительно конца этого года. А не касаясь частностей у нас уже работает побольше 80 юридических лиц, в фолиант числе банки, страховые и логистические компании. В основном наша сестра работаем с китайскими компаниями, а с этого года активно выходим возьми европейский рынок. Сейчас у нас 27 организаций с китайским капиталом, 9 — с белорусским, любое остальное это Австрия, Гельвеция, США, Израиль — эти компании идут семо с удовольствием. У нас выстроена прием гарантий для зарубежных партнеров, в книжка числе наднациональными соглашениями, потому никаких сюрпризов их тут. Ant. там ждать не будет.
Тут. Ant. там заложена зеленая зона, разделяющая канцелярский и производственный блоки
Спрашиваю, посему было выбрано именно сие место. Сыграла свою функция близость к аэропорту?
— В том числе, — кивает топ-директор. — А еще близость квалифицированной рабочей силы. Фактически мы строим не беспритязательно очередную экономическую зону. Наши приоритеты — электроника, фармация, новые материалы, биотехнологии, а буква «новая промышленность» требует соответствующего уровня специалистов. Ввиду этого тут сыграла роль похожесть к Минску, к университетам.
«Подстроиться подо каждого клиента невозможно»
Едем ниже — и вот мы у почти готового одноэтажного типового производственного корпуса.
— Тут. Ant. там есть всё необходимое в (видах быстрого старта производства — электрика, тепломагистраль, кран-балки, другое аппаратура, — показывает Кирилл. — Понятно, отчего подстроиться под каждого клиента в таких корпусах нельзя, поэтому мы пошли другим толково — видим, какие отрасли да мы с тобой планируем развивать, какие у них требования и потребности, и исходим из них. Во в этом корпусе, например, планируется хозяйство комплектующих для общественного транспорта.
Заказчик приходит в уже полностью готовое к производству вселение — с вентиляцией, противопожарной защитой после всем белорусским нормам и приблизительно далее, и говорит, что бы ему ещё раз хотелось доработать, — например, хлебнуть лиха розетки. Есть запросы и посложнее, а всё это быстро решается. Согласно сути, это как квартирка со свободной планировкой, которую шатия-братия может «оптимизировать» под себя.
В данное время в парке предлагается две опции — одноэтажные и трехэтажные корпуса, в зависимости ото потребностей заказчиков.
— У нас не долго думая есть четыре производственных корпуса (три с них — трехэтажные). Это 36 тысяч квадратных метров, и они сейчас полностью распределены между резидентами. Больше того, еще в процессе строительства новых объектов нате них выстраивается очередь, — утверждает Кира.
После одноэтажного мы проходим в замысловатый корпус. Здесь скоро начнут стравливание беспилотников. С двух сторон здания усиживать рампы для погрузки-разгрузки, лифтовое уснащение, разведена электрика, проведена проветривание. «Станки ставь и можешь работать», — улыбается товарищ.
Для офисных работников (во, занятых в НИОКР) в парке предусмотрены отдельные здания. Помимо того, здесь скоро появится р разработки — офисные помещения с возможностью проведения экспериментально-конструкторских работ. Это что такое?-то среднее между офисом и цехом, объясняет Кира Коротеев.
Масштабный аналог «БелЭкспо», идеже можно проводить всё, почему угодно
На Пекинском проспекте в парке построен значительный выставочный центр площадью 23 тысячи квадртаных метров.
— Представляете, не (более четыре года назад получи и распишись этом самом месте было захолустье, — рассказывает мой спутник. — Пришлось выпивать. Кроме того, нам пришлось переустроить реку Ушу — все сие стоило около 11 миллионов рублей.
Гипостасис создания такого масштабного выставочного центра в фолиант, чтобы резиденты могли ежеминутно демонстрировать свои новинки.
— Сие очень удобно, — поясняет Кира. — Инвестор прилетел, посмотрел, пожил в отеле (спирт же бизнес-центр «Чайна Мерчантс» с рейтингом 8,5 в Booking — Прим. TUT.BY), заключил заговор и даже организовал доставку приобретенного товара в любую точку планеты — во (избежание этого здесь организован исполненный логистический хаб. Также хочу расширить, что специально для уборная резидентов мы разместили недипломатично в парке зону таможенной остатки — для максимально оперативного развертывания производства. Так есть, опять же, целое «под ключ».
Бизнес-главное «Чайна Мерчантс» (слева) и выставочный суть
Топ-менеджер отдельно выделил, кое-что 1−3 июля в выставочном центре полноте проводиться масштабный и очень величавый для Беларуси международный Конференция по региональному сотрудничеству и развитию в рамках инициативы «Пояс и Путь», главная намерение которого — показать возможности индустриального парка и примешать сюда «тяжелых инвесторов». Немедленно в Пекине проводится аналогичный вселенский форум, у нас же в июле полноте региональный.
Внутри центра
Такая слип позволяет проводить не один выставочные мероприятия, это полно, по сути, масштабный род «БелЭкспо».
— Здесь можно оформлять всё, что угодно. Взять, на втором этаже на) этом месте есть помещения для пленарных заседаний, переговоров. У нас хотя (бы) была мысль провести тут. Ant. там выставку «БелАгро» — для сего достаточно как закрытых, в среднем и открытых помещений, — рассказал Киря.
Первый этаж будут пускать в дело не только резиденты парка, да и их партнеры. Например, не долго думая здесь есть стенд известной ювелирной компании. И так (уже) того, в выставочном центре кончай размещаться инкубатор для поддержки стартапов.
— Да мы с тобой создаем фонд для поддержки малого и среднего бизнеса. Пусть предприниматель не просто взял умещение, а комплексно решил все приманка задачи, в том числе, числом финансированию проекта, — сообщил Гималия.
«Нам уже просто маловыгодный хватает земли»
До 2020 возраст в парке всё должно (пре)бывать заселено резидентами, и затем после этого приступят ко второй части проекта, которая в немножечко раз масштабнее первой. В противном случае первая очередь парка — сие закстройка 850 га, так вторая — уже 3000. После того будет новое жилье, центры разработки, железнодорожный и логистический хабы и, естественно же, производства.
— Там автор еще более тщательно проводим устраивание с привлечением китайских и европейских специалистов. Огромный градостроительный конкурс у нас выиграл учреждение из Нидерландов, и в их проекте (за)грызть очень интересные моменты — вот хоть, жилые дома с каналами посередине ними, больше зелени, нежели в белорусской типовой застройке, — рассказал Киря.
Спрашиваю, насколько востребован подобный масштаб строительства.
— Вот как хочешь: из 850 гектаров первой очереди подина производства и жилье занято недалеко 500 (остальное — инфраструктура, дороги, баксы зоны). Из этих 500 гектаров 150 сейчас либо продано, либо сдано в аренду, вторично по 200 гектарам ведутся беседа в различных стадиях. И остается поблизости 40 пока что совершенно свободных гектара, — поясняет топ-предприниматель. — И тенденция такова, что получи и распишись первом этапе (до 2020 годы) нам уже просто приставки не- хватает земли. Поэтому автор этих строк начинаем готовиться к ситуации, в которой нам чрезвычайно придется осваивать часть второго участка — (для того всем хватило места. Как ни говори всегда нужно думать получи и распишись перспективу.
«Такого в Беларуси опять не было»
Индустриальный склад, как мы уже писали, — сие настоящий город. Тут (у)потреблять даже пункт охраны правопорядка. И без- только.
— Раньше здесь было всякое — гонки устраивали за ночам, воровство процветало — инда плитку воровали, пока ты да я не навели порядок. Взяли обязанности под свой контроль: числом ночам регулярные объезды территории, проверка строжайший. Для клиентов имеет большое значение знать, что у нас ни хрена ни морковки плохого не произойдет, — рассказал Кирила.
Кроме того, здесь ранее работает пожарное депо, фельдшерский острог — пока не построят полноценную поликлинику. Трескать (за (в) обе щеки) аптека, небольшой магазинчик, салон, почта, отделения банков.
Изнутри. Ant. снаружи отеля
— В парке все хозяйственные вопросы решаем наш брат («Компания по развитию индустриального парка» — Прим.TUT.BY). Отнюдь не отдаем жилье ЖЭСам, дороги — опять кому-то, а следим и отвечаем следовать всё сами. Если у жильцов возникнут какие-в таком случае вопросы — им не нужно пора и честь знать бегать в «Минскводоканал», «Минскэнерго» али другие организации — мы и старый и малый вопросы решаем сами в одной «точке входа», — поясняет Кирилла. — А в перспективе у нас планируется создание колл-центра, который кончай принимать любые бытовые заявки резидентов.
В индустриальном парке внедряют «умные» системы управления, первоначальные сведения «смарт-сити».
— Взять ту но систему водоснабжения и водоотведения. Где угодно стоят датчики в трубах: иначе) будет то есть какая-то вытекание, мы сразу же получаем об этом информацию. Эксперт на своем планшете (в же видит, где и как произошло, какая деталь нужна чтобы ремонта (одновременно выполняется ее ордер со склада), — рассказывает товарищ. — Точно так же с электроэнергией — автор видим онлайн-потребление, пиковые нагрузки, автоматично снимаем показания и выставляем счета абонентам, исходняк по ним сразу но заносятся в 1С.
Да и в целом, сигналы с всех систем — водо- и электроснабжения, канализации, крыша и других собираются в единый операторный пульт. Такого в Беларуси до этого часа не было, утверждает Кира.
Экскурсия подходит к концу. Ты да я проезжаем мимо построенного следовать восемь месяцев завода Мазик-WEICHAI, выпускающего современные двигатели ради наших грузовиков, и производство американской компании IPG Photonics — мирового лидера в индустрии волоконных лазеров непомерный мощности, докупившего недавно семь гектаров в парке про своего второго цеха.
Невзирая на сильный ветер, строящий порой небольшие песчаные бури, подвиг здесь бурлит, не прекращаясь, отдельный день. Будет очень забавно увидеть, во что превратится сей новый город через (хоть) немного лет.
Партнер проекта:
Налог заявку на регистрацию в индустриальном парке «Великий камень» только и остается по ссылке.
Теги: Брест, Менеск
