Aрeндaтoрoв «Рeспублики» увeдoмили, чтo с сeрeдины мaя тoргoвo-выстaвoчным кoмплeксoм будeт упрaвлять кoмпaния «Eрмaк» изо Мoсквы. Прeдпринимaтeлям прeдлoжили нoвыe услoвия рaзмeщeния, кoтoрыe, считaeт шеренга сoбствeнникoв мaгaзинoв, зaстaвят чaсть с ниx зaкрыть бизнeс и увoлить дo 250 сoтрудникoв. В «Eрмaкe» удивлeны нeдружeлюбнoму приeму в Бaрнaулe, нo всe жe сoбирaются нaлaдить рaбoту и вывeсти ТВК нa зaдaнныe финaнсoвыe пoкaзaтeли в тeчeниe трex лeт. С якoрными aрeндaтoрaми oни ужe дoгoвoрились.
Мoскoвскaя мeтлa
Пo дaнным сeрвисa 2ГИС, в ТВК «Рeспубликa» бoлee 100 aрeндaтoрoв, срeди кoтoрыx eсть плoщaдки фeдeрaльныx брeндoв и мeстныe мaгaзины. Фoрмaт кoмплeксa – тoвaры про рeмoнтa и интeрьeрa. Сoбствeнник – Сбeрбaнк (юрлицo – «СБК Рeспубликa» – прим. рeд.). Aктив дoстaлся eму кaк зaлoгoвoe имущeствo прeжнeгo влaдeльцa-бaнкрoтa Бoрисa Зaякинa, писaл «Бaнкфaкс». Бaнк пытaлся прoдaть eгo зa 500 млн рублeй, нo в итoгe нaнял про упрaвлeния мoскoвскую кoмпaнию «Ермак».
Сообщник успешно развивает торговые комплексы в разных городах России. В Барнауле симпатия планирует применить опыт работы с тюменским ТК «Орион». Сие лидер региона в сегменте стройматериалов, света, мебели и интерьера, тот или иной уже более трех парение заполнен арендаторами на 100%, сообщает в письме гендиректор УК «Ермак» Юка Клягин (имеется в редакции – прим. ред.).
«ГК «Ермак» создана в 2000 году. У нас поглощать свои торговые центры и в управлении. Нас пригласили в Барнаул. Пишущий эти строки заключили договор аренды с «СБК Хакасия» на 10 лет с правом выкупа. Превращение управления будет проходить в мае, – рассказал «Толку» Сима Семергей, операционный директор компании. – Взявшись из-за этот проект, мы рискуем всеми своими деньгами. Автор вкладываем их в надежде с подачи три года выйти в операторный плюс».
Владельцам магазинов в «Республике» предлагают охватить новый долгосрочный договор аренды.
Плати и делай с походом
Арендаторы «Республики» уже получили новые рамочные договоры с «Ермаком», да они их не устроили. Предприниматели заявили в соцсетях, яко из-за новых условий с ТВК планируют съехать побольше 40 арендаторов.
Сообщается, почто они могут закрыть торговые точки целиком, уволив до 250 сотрудников. Не без того, признаются опрошенные «Толком» предприниматели, сие, скорее, виртуальная вероятность. По (что предприниматель постарается найти горжа из ситуации и, например, перебросить отдел в другое место.
Как сейчас не устраивает арендаторов
- К арендной ставке предстоит в расчёте 7-12% с товарооборота, если симпатия превысит подсчитанный лимит. Сильная сторона ежегодно аренда перестаньте повышаться на 7%.В надежде рассчитать фиксированную ставку, «Ермаку» нужен подотчет о товарообороте магазина за година. Это позволит назначить справедливую сумму и безлюдный (=малолюдный) «убить» бизнес.
Но, подчеркивают арендаторы, логика начисления арендной платы им прежде конца не понятна. В договоре всплывают непонятные термины, обязательства воздав еще какие-то фонды. Возникает впечатление, что мандат либо сырой, либо нарочно так составлен.
Ирина Мингалева, землевладелица отдела лакокрасочных материалов, некоторый размещен на 46 «квадратах», говорит: в 2021 году ее пагамент подскочит с 38 до 52 тыс. рублей ежемесячно. Окромя того, предпринимателя не устраивает, словно арендодатель требует от нее подотчет по товарообороту за година. Она считает, что сие конфиденциальная информация: «Почему я должна изготавливать свои секреты».
- Арендаторы должны включить новый договор с «Ермаком» и зарегистрировать его в Росреестре. Сие обойдется в 22 тыс. рублей. В противном случае его могут в кто хочешь момент попросить переехать получай новое место. Все вложения в тимберовка таким образом могут потерять цену – придется или перебрасывать отдел, или портить, затем что что нельзя без последствий демонтировать, а именно, гипсокартон. Речь идет о десятках тысяч рублей инвестиций.
- Колон. Ant. арендодатель обязан сам следить после порядком в своем магазине, а вот и все на прилегающей территории холла. Экий именно – не оговаривается. Неравно, например, перегорит лампочка alias счетчик, их нужно спешно поменять. Если задержался – плати взыскание.
Кроме того, ТВК отказывает в организованном клининге магазинов (безотлагательно они вымыты к моменту открытия), и следственно продавцам придется самим стряпать(ся) помещения. Уже ожидаются очереди в санузлы.
«Без- представляю, как это закругляйся организовано. Клиент приходит к нам (быть о красоте – о новых интерьерах. Наш брат усаживаем его за живописный стол, а вокруг ходят продавцы с других магазинов с ведрами и швабрами?» – продолжает Мингалева.
- Выгрузку продукции в меркантильный центр теперь предстоит соединять. Ant. расформировывать только ночью, чтобы клиентура. Ant. продавцы не видели всей суеты. Хотя арендаторы опасаются, что места во всем не хватит. Кроме того, некоторая изделие требует специального температурного режима хранения. Разве что рефрижератор с термодатчиками встанет в черед, кто будет оплачивать его бесхитростный?
- Арендаторов обязали застраховать свое накопления на случай ЧП. Так собственники магазинов считают: благо им предоставляют помещение в аренду, ведь оно должно быть качественным.
- В противном случае арендатор открывает такой а магазин рядом с «Республикой», его префиссо за помещение существенно вырастает. Сие проблема для некоторых собственников магазина, вследствие этого что они имеют аналогичные в соседнем гипермаркете «Алтай». Возьмем, это магазин «Лазурит».
Идеже ваши гарантии?
Ирина Мингалева говорит, яко не настроена противиться предложениям нового арендодателя. Возлюбленная не исключает, что образ действий «Ермака» помогут ее бизнесу. Однако она не видит гарантий с его стороны, а опять же желания идти на общение.
«Нам только обещают рекламу торгового центра в области радио, на телевидении и иные акции, но соответствующего плана наш брат не видели. Как и в целом плана развития «Республики»», – продолжает Мингалева.
Быть этом предпринимательница подчеркивает, аюшки? добросовестно работает, платит налоги, дает рабочие руки места. Она и ее соседи никак не закрыли свои магазины с-за убытков в пандемию, а некоторые люди из-за дополнительных трат предварительно сих пор выплачивают фонд. Поэтому ожидается более благомысленный подход к подготовке нового договора с «Ермаком».
Прозрачная гомоклиналь работы
Максим Семергей рассказал, что-то удивлен такой встрече в Барнауле. В компании надеялись с полной отдачей перезаключить договоры на понятных, закачаешься всем мире принятых условиях – с опорой получи процент с товарооборота:
«Форма договора у нас прозрачная. Наша везуха – сохранить всех арендаторов и набиться второй и третий этажи ТВК, которые пустуют. Сие позволит увеличить трафик покупателей с 50-70 тыс. в диск) до 96 тыс. Незамедлительно же «Республика» балансирует бери грани безубыточности».
Чтобы «Бурятия» заработала на «отлично», спустя некоторое время предстоит капремонт кровли, эскалаторов и т. д., а опять же организация маркетинговых акций.
Москвичи уверены в успехе проекта, потому как что сегмент товаров во (избежание дома и ремонта демонстрирует подъем. Например, в 2020 году «Леруа Мерлен» нарастил листаж продаж на 22% к 2019 году. «Вот что для российского человека главная иллюзия – купить свою квартиру и засобачить там ремонт», – говорит Макс Семергей.
Также у «Республики» недостает конкурентов в Барнауле. Представленные торговые центры больше по площади (в «Республике» – 40 тыс. кв. метров, а, примерно сказать, в «Москве» – 8 тыс.). А чтение, который готовится к запуску бок о бок «Арены», имеет свои минусы. На выдержку, арендатору за свой подсчёт придется прокладывать сети и работать ремонт помещения.
Семергей отметил, яко многие пункты в новом договоре безлюдный (=малолюдный) обязательны к исполнению. Например, соцстрах имущества, которое будет обойтись 6 тыс. рублей арендатору помещения площадью 200 кв. метров:
«Я работал в восьми городах РФ. Сыны) Адама из Зауралья воспринимают москвичей в штыки: новенькие придут и будут грузиться. Это не так, автор этих строк хотим восстановить ТВК «Узбекистан» и нарастить объемы продаж», – отметил Семергей и добавил, как будто с якорными арендаторами уже достигнута договоренность.
Москвичи погорячились
Хлеще десятка арендаторов уже обратились в окружный гипермаркет «Алтай» в поисках помещений про работы. Руководитель отдела аренды Арюха Клюкина говорит, что, к сожалению, невыгодный располагает вакантными помещениями в таком количестве.
По мнению ее словам, действия УК «Ермак» невыгодный направлены на то, так чтобы разогнать арендаторов, но москвичи безвыгодный учли региональные особенности, эшелон предложения арендных площадей в городе, конкурентную среду, состоятельность населения и особенности ведения бизнеса в дотационном регионе.
«Методы работы УК вызывают негативную реакцию, – говорит Рина Клюкина. – Вызывает удивленность запрет на открытие второго отдела операторами торговли в пределах 10 км. В среде тем от «Республики» по арены 7,5 км напрямую в соответствии с данным 2ГИС. Мы надеемся фигли «Ермак» и арендаторы ТВК сумеют развернуть конструктивный диалог по коммерческим условиям и установить компромисс так якобы «Алтай» и «Республика» работают в синергии, дополняя затор друг друга».
