Гoсдумa принялa в oкoнчaтeльнoм чтeнии пoпрaвки в 214-ФЗ «Oб учaстии в дoлeвoм стрoитeльствe…». Зaкoнoдaтeли и прaвитeльствo внeсли мнoжeствo пoпрaвoк в этoт зaкoн. Eсли к пeрвoму чтeнию дoкумeнт сoстaвлял oкoлo 40 стрaниц, тo пoслe втoрoгo чтeния увeличился пoчти в три рaзa. Пo мнeнию aвтoрoв зaкoнoпрoeктa, пoпрaвки пoзвoлят зaщитить дoльщикoв oт нeдoбрoсoвeстныx зaстрoйщикoв, пишeт РБК.
Зaкoн тaкжe будeт рeгулирoвaть дeятeльнoсть зaстрoйщикoв в пeрexoдный пeриoд — oт дoлeвoгo к прoeктнoму финaнсирoвaнию. Oн рeгулируeт бaнкoвскoe сoпрoвoждeниe сдeлoк с нoвoстрoйкaми, ввoдит мexaнизм эскрoу-счeтoв и стрaxoвaниe средств граждан получай них, достройку проблемных объектов, запрещает некоторые люди формы привлечения средств граждан в застраивание, вводит новые требования к застройщикам, а да наделяет Минстрой полномочиями осматривать стройки, пояснил один с авторов законопроекта, председатель комитета Госдумы за природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Никола Николаев.
Как защитят компетенция дольщиков
Согласно поправкам, обязательное страховка вкладов распространяется на счета эскроу. Денюжка дольщиков на спецсчетах будут защищены в размере по 10 млн руб. Исполнение) решения проблем обманутых дольщиков законом предусматривается вверяться без торгов компенсационные земельные участки компаниям, которые будут достраивать проблемные объекты.
Рань Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства получил власти по финансированию достройки объектов, объединение которым не уплачивались взносы в компенсаторный фонд. В том числе сопутствующая инженерная, транспортная и социальная инфраструктура перестань возводиться за счет дополнительных средств изо бюджета России и ее субъектов.
Логичность запрещает привлечение средств граждан в долевое устройство через механизмы жилищных сертификатов и жилищно-строительные кооперативы. Кооператив смогут лишь создаваться в рамках процедуры банкротства застройщика для того достройки проблемных объектов для землях, предоставленных государством аль муниципалитетом.
Контроль застройщиков
С 1 июля 2019 годы в России полностью откажутся ото существующей системы привлечения денег граждан в возведение жилья. Такой срок переходного периода с долевого строительства к проектному финансированию определил глава Владимир Путин. Привлечение средств граждан перестань возможно только через эскроу-счета, кабы договор участия в строительстве (ДДУ) в новом проекте с покупателем заключен задним числом обозначенной даты, пояснил Николаша Николаев.
Банковское сопровождение и эскроу-счета
С 1 июля 2018 лета на всех застройщиков, получивших доверенность на строительство до указанной даты, распространяется обязательное банковское аккомпанирование сделок и расчетов. Девелоперы в свой черед уже сейчас смогут использовать до конца эскроу-счета. Деньги с сих счетов застройщики будут зашибать после введения дома в эксплуатацию, говорится в законе.
Начиная с этой даты застройщики должны отпирать банковский счет по на каждого разрешению на строительство в уполномоченном банке. Некоторые люди денежные операции по строительству объекта помимо рамок закона о долевом строительстве будут запрещены. Га поправкам, банк сможет ревизовать и отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств застройщика.
Девелоперы смогут возносить жилые дома по нескольким разрешениям получай строительство в рамках проектов комплексного развития территории, однако при условии, что получай каждое разрешение на застройка будет открыт отдельный банковский онколь. Застройщикам позволяется привлекать целевые небанковские займы с основного общества в размере до самого 20% от проектной стоимости строительства точно по ставке не более 2 п. п. повыше ключевой ставки Банка России, отмечается в документе.
Госконтроль
Дхарма вводит солидарную ответственность владельцев (бенефициаров) девелопера из-за причиненный гражданам ущерб. Директория России должно выработать обязательные требований к организации и проведению государственного контроля в области долевого строительства. Минстрой России наделяется полномочиями объединение снятию и назначению на должности руководителей контролирующих органов.
Единая информационная порядок
Предусматривается создание единой информационной системы жилищного строительства получай базе Дом.рф. Девелоперы будут обязаны поселять в системе информацию, указанную в данном федеральном законе. Потом должны быть размещены совершенно правоустанавливающие документы на земельный место, собственниках компании, разрешения возьми строительство жилых домов и иных объектов недвижимости.
Госорганы обязаны рассовывать в этой системе сведения о зарегистрированных ДДУ, финансовой устойчивости застройщика и т. д., а органы госконтроля — сообщение о выявленных нарушениях, результаты проверок, административных и иных нарушениях застройщиков, информацию об их устранении, способности о взносах в компенсационный и другую информацию. Сообразно мнению авторов законопроекта, сие позволит сделать механизм строительства вполне контролируемым и прозрачным.
Проблемы дольщиков
«Сумме в стране у нас свыше 1,1 млн договоров долевого строительства, и мощь денег, который там находится, — 3,4 трлн руб. Сие огромные средства, и далеко мало-: неграмотный всегда они эффективно используются застройщиками», — сказал Володя Путин во время криволинейный линии.
Число проблемных домов, идеже сейчас остановлено строительство, в России растет. «Ежели на 1 января 2018 возраст было 836 таких объектов, либо 1101 дом, то в ту же минуту уже 842 объекта, иль 1261 дом. В данных жилых комплексах заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в каталог пострадавших. Рост происходит невзирая на то, что выпуск домов достраивается: с начала возраст введено 67 долгостроев, в соответствии с 15 из них приняты компенсационные планы.
