Кoнцeпция Зaкoнa o риэлтoрскoй дeятeльнoсти
Пoэтoму вaжнeйшeй гoсудaрствeннoй зaдaчeй являeтся сoздaниe тaкoй прaвoвoй систeмы, кoтoрaя бы нaдёжнo oбeспeчивaлa прaвa всex учaстникoв рынкa нeдвижимoсти и снижaлa вoзмoжныe риски.
«Нa нaш глаза принятиe тaкoгo зaкoнa упрoчит oснoву зaкoнoдaтeльнoгo рeгулирoвaния рынкa нeдвижимoсти, пoднимeт сoциaльную знaчимoсть прoфeссии риэлтoр и тaким oбрaзoм пoвысит бeзoпaснoсть сдeлoк в этoй сфeрe, снимeт сoциaльную нaпряжённoсть». – пoдвeл итoги рaбoты Дeпутaт Мoсгoрдумы г-н Нoвицкий.
Вeли циркульный стoл зaмeститeль прeдсeдaтeля кoмиссии Мoсгoрдумы пo экoнoмичeскoй политике и предпринимательству Иваня Дмитриевич Новицкий и Президент Московской Ассоциации Риэлторов Нюша Ивановна Лупашко.
Участники круглого стола согласились, почему такая ситуация создаёт колоссальные риски ради населения страны, большую нагрузку сверху правоохранительную систему, недополучение бюджетом огромных налоговых отчислений.
∙ Вице-директор РГР Константин Николаевич Апрелев
В ходе обсуждения разрабатываемой концепции законопроекта, многие выступающие обращали тщательность на проблему сложности легального получения документов, справок, касающихся существенной информации об участниках сделок и объектах сделок. Каста проблема существенно мешает развитию цивилизованного рынка риэлторских услуг. Проблема о доступе риэлторского сообщества к информации об участниках сделок и объектах сделок может вступить «краеугольным камнем» обсуждаемого законопроекта.
Вице-руководитель Российской гильдии риэлторов и директор агентства недвижимости «САВВА» Костян Апрелев поддерживает необходимость разработки такого законопроекта и считает, чисто такой закон необходим «а именно сейчас». По мнению г-получай Апрелева, «экономический кризис подтвердил, почему в сфере жилья интересы россиян должны непременничать приоритетны и защищены. Без специального регулирования доступа к профессии сработать на это невозможно». «Ситуации с нарушениями, с потерями гражданами квартир связаны с тем, что же на рынке присутствуют либо нескрываемо криминальные элементы, либо непрофессионалы» — сказал Апрелев.
C докладами получи и распишись круглом столе выступили:
Нюра Ивановна Лупашко привела цифры: «Объем рынка недвижимости всего лишь в столице в 2009 году составит сбоку 2 млрд $, или 60 млрд рублей. Вдруг на московском рынке выставляется вдоль разным оценкам от 40 перед 50тыс квартир. Объем предложения в апреле 2010 годы в Москве составил 50,2 тыс квартир. В Московской области 42,1 тыс квартир. Ежемесячно в Москве регистрируется что-то около 7-8 тыс сделок с недвижимостью. В апреле текущего годы зарегистрировано 7930 сделок. Средняя такса одного квадратного метра составила 6,2 тыс $ то есть (т. е.) 181,3 тыс рублей.
Приезжающий из Белоруси, Виктор Абрамович Шанюкевич, поделился опытом регулирования риэлторской деятельности у себя в стране. Законы о регулировании риэлторской деятельности было сделано принято в Белоруси . Риэлторы со временем обладают правом на основании выданной лицензии, делать запрос. Ant. отвечать в различных государственных учреждениях информацию, необходимую для того проверки прав собственности получи объект недвижимости и подготовки документов к сделке. Ведут книги регистрации сделок и страхуют в обязательном порядке по сей день операции с недвижимостью. Такого явления точно «черные маклеры» у них ранее нет, риэлторская деятельность отнесена к социально-ответственным видам бизнеса, и к сотрудникам компании предъявляются круто регламентированные квалификационные требования (получение, стаж работы, подтверждение квалификации).
∙ Директор-элект РГР Григорий Витальевич Полторак
∙ Думец Минского городского Совета Витяся Абрамович Шанюкевич
∙ Директор Консультативного Совета общественных объединений партии «Единая Гоголя» Игорь Арьевич Веригин
Застрельщик заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Ник Федосеев, отвечая на круглом столе сверху вопрос о необходимости такого законопроекта, привел «настоящий» случай из работы департамента, рассказал, сколько сейчас вынужден разбираться с ситуацией, при случае однокомнатную квартиру, принадлежащую городу, «черные маклеры» продали многодетной иногородней семье числом несоответствующим законодательству документам. В сегодняшнее время город через оценка правомерно требует возврата своей собственности. До-человечески, семью очень как на беду, но закон не позволяет немосквичам использовать льготным жильем, рассчитанным чтобы московских семей. Граждане России оказались в безвыходной ситуации с-за недобросовестных, непрофессиональных маклеров. По части мнению Федосеева, профессиональные риэлторы обязаны говорить клиентам «какие сюрпризы позволительно ожидать при сделке с квартирами, учитывая какими судьбами «подавляющее большинство граждан де-юре безграмотны». Федосеев предложил рядом разработке концепции законопроекта «опираясь возьми профессионалов, во главу угла внести интересы потребителей этого рынка».
13.05.2010 в Московской градский Думе состоялся круглый прилавок на котором была обсуждена нужность подготовки проекта федерального закона «О риэлтерской деятельности».
Открывая работу круглого стола, г-н Новицкий отметил: «Приватизация жилья включила в цивильный оборот значительную часть жилищного фонда РФ, создала контракт для создания рынка жилья и пока что недвижимость является основным и самым дорогим объектом собственности во (избежание подавляющего большинства российских граждан.»
Закрывая работу круглого стола Аннюня Ивановна Лупашко резюмировала: «Московская Организация риэлторов поддерживает необходимость создания цивилизованных форм и правил работы получай рынке недвижимости путём принятия закона, основанного получай действующей практике, стандартах, разработанных в соответствии с действующим законодательством».
Начальник Комитета защиты прав потребителей риэлторских услуг МАР Гороховский Мишуля Яковлевич обратил внимание в то, что, несмотря для огромные объемы сделок возьми рынке жилья в Москве и умереть и не встать всей России, существуют проблемы защиты прав добросовестных участников сделок с жильем.
После итогам работы круглого стола создана рабочая серия по разработке законопроекта «О риэлторской деятельности». В нее вошли представители различных министерств и ведомств, представители профессионального сообщества (МАР, РГР).
Подле таких колоссальных масштабах рынка автор этих строк сталкиваемся с ситуацией, когда чуть было не каждый желающий может прозвать себя риэлтором. Более того, сверх 50% всего объёма предложения должно на неорганизованный рынок. Безупречно 25% сделок совершается около участии так называемых чёрных маклеров».
Циркульный стол прошел по инициативе Московской Ассоциаципи Риэлторов и Комиссии Московской Городовой Думы по экономической политике и предпринимательству.
