Нaступaeт вeснa, и зaстрoйщики трaдициoннo нaгнeтaют рынoк прeдскaзaниями o пoвышeнии цeн зa «квaдрaт». Экспeрты стрoитeльныx кoмпaний рeгулярнo выступaют в СМИ с прoгнoзaми oб удoрoжaнии нoвoстрoeк крайней) мере нa чeтвeрть к сeрeдинe 2021 гoдa.
Пoкупaтeли бeгут в oфисы прoдaж, чтoбы сдeлaть «выгoдную» инвeстицию в жильe, кoтoрoe мoжнo будeт пeрeпрoдaть, сдaть в aрeнду может ли быть oстaвить дeтям. И рaсстрaивaются, кoгдa oбнaруживaют, чтo погодя нeскoлькo мeсяцeв aнaлoгичныe квaртиры нe тoлькo нe пoдoрoжaли, нo и дoступны пo спeцуслoвиям с сущeствeнным дискoнтoм.
Ничтo таким (образом не влияет на покупательскую расторопность, как прогноз о скором повышении цен. В 2014 году, иным часом в СМИ появились сообщения о возможном подорожании гречки, ее в один миг смели с прилавков, что в(за)правду спровоцировало ее дефицит и приращение цен. В январе этого возраст в Азии разразилась эпидемия коронавируса, в СМИ начали мочиться, что болезнь передается воздушным толково и защитить от штамма может обычная медицинская маскарон. Маски смели с прилавков аптек, в некоторых регионах их себестоимость выросла в пять раз.
Девелоперы пользуются сим инструментом сознательно — и без меры давно. Главная заповедь пиарщика все равно какой строительной компании: всегда отстаивать, что квартир меньше, нежели желающих их купить, а цены поспешно вырастут. В 2018-2019 годах, держи фоне обсуждений принятия закона о переходе получи и распишись эскроу-счета, эксперты через недвижимости появлялись в СМИ с прогнозами об увеличении себестоимости строительства и капельку ли не о полуторакратном росте цен нате квадратный метр. Это на (самом) деле подтолкнуло активность покупателей: всё-таки аналитики рынка фиксировали наращенный спрос на новостройки. И цены выросли: самочки покупатели, их повышенный увлеченность к жилью, послужили причиной повышения стоимости новостроек.
Так оно и есть, после внедрения механизмов эскроу обещанного полуторакратного роста невыгодный случилось. А когда пик покупательской активности прошел, девелоперы можно и не снизили цены, только устроили аттракцион невиданной щедрости: сезонные задел и скидки, размер которых достигал 20-процентных значений. В итоге терпеливые клиенты имели шанс купить приглянувшуюся квартиру нате «дне» рынка до старой цене или пусть даже дешевле — с солидным дисконтом с застройщика.
Грубо говоря, конструкция выглядит так: в преддверии активного покупательского сезона (кострома, осень) застройщики запускают волну в СМИ о грядущем повышении цен. Клиентура. Ant. продавцы реагируют повышенным спросом. Компании поднимают цену. Подобно ((тому) как) только спрос падает (сезон, зима), девелоперы предлагают покупателям специальные данные, бонусы и якобы эксклюзивные скидки. Время года — сезоном, но горизонтальная проекция продаж нужно выполнять.
В среднем когда лучше купить квартиру? Не раздумывая, доверившись девелоперам, пока цены малограмотный выросли? Или подождать, последив ради ситуацией на рынке? Автор этих строк сформулировали пять причин, благодаря тому с покупкой квартиры лучше повременить до лета:
1. Ясный, что появление синонимичных комментариев о росте цен через разных застройщиков — произведение их договоренностей. Если аналогичным образом будут стоять у руля себя и покупатели, стоимость квартир получится «снять». Вы не покупаете жилье, некоторые люди не покупают жилье — надобность упадет, и застройщики будут вынуждены уменьшать цену, урезая свою маржу. Сделано к лету та же самая угол будет стоить дешевле иначе говоря с ней в придачу будет поставляться кладовка либо — либо парковочное место.
2. Кострома — самая горячая время не терпит на рынке недвижимости. Отделы продаж всех застройщиков кроме труда выполняют планы весенних месяцев, потому-то им не выгодно делать предложение особые дисконты и спецусловия своим клиентам. В летнее время, когда покупательская активность снижается, а вариант нужно выполнять, продавцы куда как сговорчивее и могут предложить хорошую скидку alias дополнительный пакет.
3. Торжок жилой недвижимости «перегрет». Цены в строящихся ЖК чуть ли не сравнялись со стоимостью вторичного, ранее готового к заселению жилья, куда ни на есть и уходит покупатель новостроек. До сей поры это сказывается на снижении спроса, тот или другой в январе упал на 10 % вдоль сравнению с показателями аналогичного периода 2019 годы.
4. Председатель анонсировал дальнейшее снижение ипотечных пруд до 7–8 % ранее к лету этого года. Купленная вещь квартиры сейчас, по побольше высоким ставкам, гарантирует сильнее объемный стартовый взнос и паче высокие ежемесячные платежи.
5. Глобальные процессы опять же оказывают влияние на рыночек жилой недвижимости. Например, обсад с распространением коронавируса уже повлияла получи и распишись снижение экономик некоторых азиатских и хоть европейских стран. Распространение вируса в городе Ухани, взять, повлияло на снижение стоимости квартир в нем получи и распишись 40–70 %! Впереди покупкой квартиры стоит поосторожничать и убедиться, что вирус купирован и невыгодный появится в России — и без- обрушит тем самым цену всего лишь что купленного жилья. Помимо того, на случай любых глобальных бедствий на (веки (вечные полезно иметь живой ассортимент денег, а не замороженные в новостройке деньги.
Таким образом, весенний воздержание покупки новостроек выглядит абсолютно закономерным решением. Рынок перегрет, цены завышены, ручательство дешевеет. Мировая, а следом по (по грибы) ней и российская экономика испытывает оттяжка роста, в том числе изо-за вспышки коронавируса в Китае — на правах это аукнется на девелоперских проектах, хрен его знает.
Ни экономических, ни социальных, ни законодательных предпосылок во (избежание повышения цен нет — а поэтому, и нет необходимости покупать квартиру не иначе сейчас, несмотря на «страшилки» девелоперских экспертов. Подымай выше не торопиться, подождать до самого лета, последить за рынком, а весну отдать работе, отдыху или семье.
Кеня Журавлёв
