Серрак пaдeния прoйдeн
Oтмeчaя oснoвныe тeндeнции нa рынкe нeдвижимoсти в 2009 гoду, нa “круглoм стoлe” пo прoблeмaм стрoйoтрaсли Aлтaйскoгo крaя, прoшeдшeм в Aлтaйскoй ТПП в прoшлую пятницу, Вaлeрий Фoмeнкo, гeндирeктoр AН “Миэль-Нeдвижимoсть”, пoдчeркнул, чтo гoд был прoвaльным в (видах бoльшинствa сeгмeнтoв рынкa. Oднaкo в ближaйшeм будущeм, пo мнeнию экспeртa, рынoк ждeт мeдлeннoe выздoрoвлeниe.
Бoлee всeгo пoстрaдaл в перелом, по словам Валерия Фоменко, барахолка коммерческой недвижимости (КМ).
– 2009 годочек стал пиковым, когда интерес на объекты коммерческой недвижимости обвалился, – отметил Валя Николаевич. – Приводя результаты ровно по данным работы нашей компании – потому как других достоверных данных точно по рынку Барнаула просто кто в отсутствии, – хочу сказать, что в 2009 году у нас неважный (=маловажный) состоялось около 40 заявок, сделанных дотоль на приобретение коммерческой недвижимости либо участков под ее формирование. Сейчас у нас есть одна заявление на покупку такого объекта и 35 получи продажу. Думаю, что в ближайшее час(ы) предложение по-прежнему стократ превысит спрос.
К тому же того, наблюдалась тенденция перемещения торговых площадей с центра в спальные районы. “Спрос получи офисные помещения на “красной контур” сохранился, а вот все, чего связано с торговлей и развлечением, переместилось в область новостроек”, – подчеркнул Валерий Фоменко. Точно по его словам, на сейчас арендная ставка в ТРЦ “Европа” превышает ставки в помещениях, расположенных в центре ребровый столицы.
Отличился 2009 годочек и резким падением цен получи объекты КМ. Обвальное убавление стоимости испытал и рынок элитной недвижимости. “То, яко раньше стоило 15 млн. руб., без дальних разговоров можно купить за 6 млн. руб., а в таком случае и за 5 при условии наличного расчета”, – отметил Леруха Фоменко.
Рынок обитаемый недвижимости пострадал, по мнению эксперта, маловыгодный так сильно. Спрос снизился за причине сокращения объемов ипотечного кредитования. При всем при том сейчас он постепенно восстанавливается. Популярностью ещё (раз) стали пользоваться малогабаритные, а опять же однокомнатные квартиры.
Упадок цен в Барнауле на жилье, в области словам Валерия Фоменко, совпало с началом кризиса. А не было обусловлено им. Базар был искусственно подогрет объемом выданных ипотечных кредитов. Банки завышали оценочную стоимостное выражение квартир, соответственно, цены росли. С началом кризиса какое-так время люди не покупали квартиры, ожидая дальнейшего снижения цен. Всё-таки оно остановилось, и отложенный интерес превратился в реальный.
“Буквально из-за ноябрь–декабрь 2009 возраст рынок был “пощипан”. С него ушло оптимальное ровно по соотношению цена-качество жилье. Пока какое-то время квартиру склифосовский гораздо проще продать, нежели купить”, – отмечает эксперт.
Валер Фоменко также упомянул о боязни людей стяжать жилье в строящихся домах. По мнению его словам, информация, распространяемая СМИ оборона обманутых дольщиков, напугала многих, и безотложно люди готовы приобретать новостройки чуть в объектах, сдача которых предвидится в течение полугода.
Разом с тем, по мнению спикера, проксимальный год будет стабилизационным в (видах рынка недвижимости.
– Весь век, кому надо было скончаться, уже умерли. Пик падения пройден. Безотложно люди уже готовы т о покупке квартир как для вторичном, так и на первичном рынках. Банки вступают в совещание, рассматривая кредитные заявки в покупку недвижимости, в том числе коммерческой. Из-за этого думаю, что рынок анданте идет на поправку. Поддерживаю инициативу отдельных банков, в частности “ВТБ-24”, которые выставляют нате продажу объекты “с витрины” в области льготной ставке кредитования 8,75%, которая едва только на 0,25% превышает ставку рефинансирования ЦБ. Разэтакий подход должен принести счет в виде спроса, – резюмировал рецензент.
Что касается дефолтных квартир, в таком случае тут, по мнению Валюха Фоменко, виноваты сами банки, выдававшие фонд без разбора. Пытаясь локализировать собственные деньги, они завышали оценочную себестоимость квартир, фабриковали отчеты о первоначальных взносах, таким образом провоцируя заемщиков для невыплаты. Когда цены нате рынке недвижимости рухнули, многие заемщики без затей отказались платить за объекты, сила на которые была перед этим завышена в разы.
Аленка НЕСТЕРЕНКО
kp22.ru
