Пaссaжирскoму Мoрскoму вoкзaлу ищут инвeстoрa. Взaмeн нa рeнoвaцию здaния влaсти рaзрeшaт зaстрoить сoсeдниe учaстки.
Oснoвнaя зaдaчa — нaйти якoрнoгo инвeстoрa, кoтoрый бы сoвмeстнo с гoрoдoм и пoртoм рeкoнструирoвaл стaрый вoкзaл, сoxрaнив eгo aрxитeктурный oблик, считaeт кoммeрчeский шеф АО «Пассажирский порт Санкт–Петрополь «Морской фасад» Алексей Панфилов.
«Сверху примыкающем участке инвестор сможет поставить в строй многофункциональный комплекс с гостиницей, гешефт–центром, апартаментами, конгрессными возможностями», — рассказал симпатия «ДП». За собой шатия-братия оставит право оперировать причальным фронтом и необходимыми к эксплуатации паромной линии причалами и пунктом пропуска в его существующих границах.
Из-за счет инвестора планируется реновировать холл ожидания и таможенный зал, зону погранконтроля. Инвестора обяжут навести порядок современную галерею с телетрапом, так чтоб создать комфортные условия пассажирам (безотлагательно там авиационный трап). «Я говорим о первом этаже и выборочно о втором. Что касается третьего этажа и сверх, включая гостиницу на седьмом, — оный вопрос инвестор будет присуждать сам», — сказал Панфилов.
Сообразно результатам экспертизы выяснилось, словно «хуже только «Красный трехугольник». Фасад нуждается в тотальной реновации, мережа — в замене, существующий пандус, используемый и для того грузового транспорта, небезопасен. Текущие вопросы «Мореплавательный фасад» решил, но дальнейшие работы требуют значительных вложений.
Развратница площадь здания — 26,8 тыс. м2, всех свободных земельных участков — 31,2 тыс. м2. Дебит инвестиций в проект может наладить 4–6 млрд рублей (с учетом нового строительства). Беседа ведутся «с банками и фондами, да в первую очередь этот вещь интересен девелоперским компаниям, которые специализируются возьми жилищно–деловой застройке», полагают в «Морском фасаде».
Незамедлительно от Морского вокзала отправляется единственно «Принцесса Анастасия» компании Moby Spl. Трансцендентно вокзал может принимать одновременно с этим три таких парома.
Соответственно оценке директора департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers International Анны Сигаловой, ставка реконструкции объекта — 30–40 тыс. рублей по (по грибы) 1 м2. Цена будет зависеть ото концепции реконструкции, наполнения и качества материалов. Траты на новое строительство — этак 50 тыс. рублей вслед за 1 м2. «Наиболее востребованным форматом довольно строительство гостиничного либо реплика–комплекса, БЦ класса А либо — либо ТЦ районного формата», — полагает симпатия.
«Осилить проект сможет либо крупноватый инвестфонд, либо пригосударственная астроблема вроде «Газпрома», либо блок инвесторов», — полагает совладелец Rusland SP Андрюша Бойков.
У здания есть определенные сложности: среди зона погранконтроля со сложной конфигурацией, изощренно стоит вопрос разведения потоков. «В дополнение того, это городской вещь, и в силу бэкграунда работы с городом по части подобным проектам еще внушительный вопрос — какие именно компетенция получит инвестор», — отмечает гендиректор Knight Frank St Petersburg Николя Пашков.
Фото: Михаил Тихонов
