Прaвилa рeгистрaции сдeлoк с нeдвижимoстью пoстoяннo прeтeрпeвaют измeнeния, цeлью кoтoрыx упрoстить прoцeдуру рeгистрaции, a тaкжe oбeспeчить юридичeскую бeзoпaснoсть кaждoгo с учaстникoв сдeлoк.
С 29 дeкaбря 2020 гoдa вступили в силу измeнeния, зaтрaгивaющиe дистaнциoнную рeгистрaцию сдeлки с недвижимостью, всего хорошего то купля-продажа либо — либо дарение.
До этого момента, затем чтобы провести сделку дистанционно, рубашка, находящаяся за пределами места расположения объекта недвижимости, заурядно высылала доверенность своему представителю (почтой тож через систему нотариата), получив которую оный мог совершать те то есть (т. е.) иные действия, установленные доверенностью, примерно (сказать) участвовать со стороны покупателя в сделке по мнению купле-продаже: подписывать следовать доверителя договор купли-продажи, изготавливать расчеты с продавцом и регистрировать кто (властен собственности на объект недвижимости, подав мировая на регистрацию в Росреестр.
К сожалению, сей способ проведения сделки имеет приманка юридические подводные камни, в случае в случае если представитель, например, покупателя – недобросовестное единица или мошенник. Нововведения призваны выкинуть этот момент. Теперь любой участник сделки может взяться к нотариусу по месту своего нахождения. Единственное уговор – одна из сторон торговые связи должна обратиться к тому нотариусу, некоторый осуществляет свою деятельность в регионе места нахождения объекта недвижимости, являющегося предметом торговые связи.
Нотариусы не только проверяют документы заявителей, хотя и устанавливают дееспособность участников торговые связи, а также разъясняют ее правовые последствия.
Опосля в Единой информационной системе (ЕИС) нотариата формируется вид на жительство сделки. В него вносятся сводка об участниках, текст договора, прикладываются документы, подтверждающие правомочия сторон. Согласно видеоконференцсвязи участники сделки обсуждают нюансы договора и подписывают его.
В системе ЕИС произвольный участник сделки ставит свою простую электронную рукоприкладство, а нотариусы каждой из сторон ставят близкие квалифицированные электронно-цифровые подписи (ЭЦП).
Договоренность получает статус подписанного позже внесения ЭЦП последним нотариусом.
В регистрацию сделки в Росреестр нотариус направляет электронное требование. Что касается бумажного экземпляра договора, скажем так, купли-продажи, то каждая сторонка по сделке подписывает его подле своем нотариусе; экземпляр договора в бумажном виде хранится в нотариальном архиве, а электронный ксива – в ЕИС нотариата.
Оформление сделки подтверждается в течение одного рабочего дня потом подписания договора.
Основание: п. 22 и п. 23 ст. 1, п. 1 ст. 6 Федерального закона с 27.12.2019 № 480-ФЗ «О внесении изменений в Элементы законодательства Российской Федерации о нотариате и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
