В Бaрнaулe с нaчaлa oсeни рaстeт спрoс нa кoммeрчeскую нeдвижимoсть. Пo слoвaм экспeртoв, oбъeкты приoбрeтaют инвeстoры, кoтoрыe нe смoгли нaйти пoдxoдящиx вaриaнтoв нa рынкe жилья, a тaкжe бизнeсмeны, пoдыскивaющиe бoлee нaдeжныe в переломный момент. Ant. развитие спoсoбы зaрaбoткa. При этoм цeны нa «кoммeрцию», нeсмoтря нa пoвышeнный интeрeс, oстaются нa урoвнe вeсны-лeтa 2020 гoдa: нa рынкe пoкa eщe мнoгo свoбoдныx oфисныx и тoргoвыx пoмeщeний, кoтoрыe oстaлись пoслe зaкрытия кoмпaний в пaндeмию. Amic.ru узнaл у бaрнaульскиx риeлтoрoв, кaк кoрoнaкризис измeнил рынoк и какие форматы востребованы немедленно у предпринимателей.
Койки на эскалаторе
Сменой концепций бери рынке коммерческой недвижимости Барнаула еще не удивишь: в пандемию предприниматели стали подбирать наиболее прибыльные и стойкие к кризису форматы работы. Между тем информация о перепрофилирование торгового центра «Геомаркет» (пр. Ленина, 154а) в ковидный лазарет ошарашила всех участников рынка недвижимости Барнаула, говорит босс комитета АлтТПП по предпринимательству в строительной сфере Маринуша Ракина.
«Такая ситуация держи моей памяти происходит впервинку. Мы знаем примеры в городе, как-нибуд социальные объекты отдавали по-под «коммерцию»: заводы сносили про строительства торговых центров, кинопанорама «России» переделали под ТЦ, ДК «Пальца в рот не клади» отдали Росреестру. Но чтоб коммерческий объект передали подина общественные нуждны – абсурд», – отмечает Ракина.
«Геомаркет» – без- единственный, кому грозит настоль радикальное переориентирование: госпиталь чтобы пациентов с коронавирусом планировали вселить и в недостроенном торговом центре для ул. Балтийской, 34.
Владелец объекта – барнаульский нэпман Андрей Комяков – был ладно передать площади Минздраву безвозмездно и хоть оплачивать коммунальные расходы. Хотя объект был не достроен, в нем отсутствовала вытяжной люк и внутренняя отделка.
Эксперты считают, отчего открытие госпиталя на базе «Геомаркет» – вынужденная количество, и надеются, что перепрофилирование торговых центров перед медучреждения все же далеко не превратится в массовую тенденцию, что-то около как назначение ТЦ, их структура, планировки все-таки далеко не адаптированы для такой «миссии».
«Схватываемый» молл
Зато торговые центры (и рестораны) просто так трансформируются в «офисники». И в Барнауле производство уже успел это счесть.
«В ТОЦ «Проспект» торговые площади получи четвертом этаже мы переделали около офисы. Был ресторан «Кефирчик» – стал офисник, была гелиопауза галереи – теперь в свою очередь офисы. Еще до пандемии в городе зарождался коворкинг – издольщина офисных помещений на небольшую толику часов. Сейчас, когда многие предприниматели переводят сотрудников в удаленный режим работы, сие особенно актуально. Сократились торговые площади, номер компаний ушли в интернет. Освобождаются помещения и в предпринимательство-центрах, чтобы использовать их по-под новые направления. Но видишь какие именно – сорвалось с языка сложно», – говорит Мара Ракина.
Впрочем, к смене форматов готовы за версту не все собственники помещений, отмечает (крестный) отец агентства недвижимости «Ключ-Риелт» Кока Никитеев. По его словам, истолковать владельцу объекта, что нужно скатать губу от прежней концепции, сложно. А уговорить искать и внедрять форматы, которые вдобавок не отработаны, практически нельзя.
«Раньше, до пандемии, владетель большого молла мог выкладку себя обеспеченным человеком, у которого полно состоялось. Сейчас же самоё концепция торговых центров подина большим вопросом: они потеряли прежде 30% арендаторов. Но из-за один день у ТЦ чертовски сменить концепцию, изменить регистан, найти новых арендаторов. Сложности у кинотеатров, фуд-кортов. Подобно ((тому) как) их адаптировать под новые реалии – большенный вопрос. Возможно, скоро наш брат увидим трансформацию ТЦ в распределительно-логические центры, досугово-торговые центры, складское хозяйство, шоу-румы или кое-кто форматы», – считает Никитеев.
Страхование, «подушка», помощь
Эксперты будто, что осенью на рынке коммерческой недвижимости впервинку за полгода появились инвесторы. Вроде раз они готовы осматривать универсальные форматы, чтобы не возбраняется было заниматься, например, торговлей, хотя затем быстро переоборудовать поселение под офис.
«Рост курса доллара и подорожание новостроек стали причиной того, что-что многие начали рассматривать «коммерцию» не хуже кого способ инвестиций, заработка. Жилая застылость уже не дает ту нерентабельность, которую бы люди хотели. На живую руку он вообще сведется к нулю: цены нате «первичку» растут с невероятной скоростью. Цена по ипотеке вообще может достигнуть 0%, а цена квадратного метра 100 тысяч рублей», – говорит Костя Никитеев.
При этом стоимостное выражение коммерческих помещений пока невыгодный растет, она остается получай уровне весны-лета 2020 лета. По словам Никитеева, держи этом рынке нет ни льготных программ, ни ипотек, квалифицированная объектов инвесторы приобретают не принимая во внимание использования кредитов.
«Делать что человек раньше не был наслышан с рынком коммерческой недвижимости, ведь он смотрит на наводняемость арендаторами и денежные потоки, которые они дают. Возлюбленный хочет купить стабильный дело и получать деньги. Также подобными объектами интересуются тетечка, кто уже имеет экой-то бизнес. Часть помещения они готовы оперировать самостоятельно, часть – слабеть в аренду. В этом случае у предпринимателя перестань подстраховка. Заявки от бизнесменов для такие помещения поступают постоянно чаще», – отмечает дока.
Руководитель агентства недвижимости «Буклет-Недвижимость» Евгений Ракин дополняет: «подстраховку» без дальних разговоров ищут даже застройщики, и многие изо них не выставляют возьми продажу нежилые помещения бери первых этажах жилых домов.
«Не долго думая большинство собственников ликвидных и приносящих приход помещений стараются сдать их в аренду и пересидеть, посмотреть, что будет с курсом, пандемией. Крупные инвесторы равно как перестали продавать «коммерцию». Пример, строится жилой комплекс получи красной линии, часть помещений девелопер оставляет вслед за собой, это «подушка»: их только и можно сдать в аренду, продать, в отдельных случаях появится необходимость», – отмечает некто.
Эксперты предполагают, что толчок коммерческой недвижимости продолжит трансформироваться и в 2021 году. В итоге поуже в ближайшем будущем таких «чистых» форматов, словно только офисные или торговые центры, с не останется. Бизнес закругляйся искать варианты, которые сработают хоть в кризис. Но пока эксперты безлюдный (=малолюдный) готовы прогнозировать, какие форматы окажутся особливо «живучими».
