Aнaлитики ЦБ прeдупрeдили o рискe ипoтeчнoгo пузыря.
Прeдлaгaeм вaм кoммeнтaрий кoммeрчeскoгo дирeктoрa ГК "МИЦ" Дмитрия Усмaнoвa o рeaльнoсти пoдoбнoгo сцeнaрия, o рoстe ипoтeчныx стaвoк и цeн нa жильe:
Никaкoгo ипoтeчнoгo «пузыря» нeт и нe будeт. Eсли oбрaтиться к мaкрoэкoнoмичeским пoкaзaтeлям, тo мoжнo постичь, что закредитованность по ипотеке держи текущий момент времени в России 6% через ВВП, в то время наравне в среднем по Европе – 50-60%,а в Скандинавии – вплоть до 100%.
Второй немаловажный фактор – неравенство доходов населения и закредитованности. Немедля этот показатель довольно будь здоров, мы также видим непрочно низкий процент просрочек по мнению ипотеке. Банкиры уверены, точно можно и дальше выдавать фонд. Но здесь уже существует пространство риска – мы мало-: неграмотный знаем, будут ли прозябать доходы населения в следующем году. Аминь зависит от макроэкономики и монетарной политики властей.
«Пузан» образуется тогда, порой кредит выдается заведомо неплатежеспособным заемщикам, в духе было, например, до 2008 годы в США. Сейчас же есть расчет вопрос только роста просрочек числом ипотечным кредитам, а это малограмотный одно и то же.
Таковой вопрос коснется, в первую череда, мелких банков, у которых очищать проблемы с анализом платежеспособности заемщика. Банки первого эшелона, такие, возьмем, как Сбербанк, ВТБ, обладают без меры крупной базой данных, имеют жесткую андеррайтинговую позицию. Их ответ по выдаче ипотечного кредита является взвешенным, его получают всего только те, кто будет расчёт) с высокой долей вероятности. То-то и оно поэтому мы работаем с крупными банками, являемся «стратегическим партнером» ВТБ, подтвердили модальность «платинового партнера» Сбербанка.
В чем дело? касается ставки ипотечного кредитования, в таком случае здесь мы видим разнонаправленные тенденции. Ключевая зарплата Центробанка выросла, мы и прогнозируем ее рост давно 0,5% в следующем году. Точь в точь результат, банки начнут течение в сторону повышения ставки ипотеки. Все же, поскольку это произойдет в рамках 1%, в таком случае останется в коридоре чувствительности рынка и маловыгодный скажется на потребительском спросе.
Во-вторых, что повлияет на ипотечную ставку – превращение компаний на эскроу счета. После этого есть два варианта: деньжонки дольщиков, находящиеся на счетах эскроу, будут использованы пользу кого снижения ставки по проектному финансированию либо угоду кому) снижения ставки по ипотечному кредитованию. ГК «МИЦ» выбрала дальнейший вариант. Для наших покупателей орда по ипотеке будет снижена, о нежели мы сейчас ведем беседа с крупнейшими банками.
Переход получи и распишись эскроу счета приведет да к росту себестоимости. Мы прогнозируем барыш цен до 30% в время, плюс до 15% в зависимости через стадии готовности дома. Таким образом, без зависимости от роста ипотечной ставки значимость жилья существенно увеличится, благодаря этому мы рекомендуем не переносить покупку и приобретать недвижимость уж сейчас.
