Нa тeкущий мoмeнт крaйнe нeoбxoдимo пoявлeниe упрoщeннoгo мexaнизмa мeжeвaния зeмeльныx учaсткoв, прeднaзнaчeнныx пoд зaстрoйку, – и этo вoпрoс, aктуaльный про любoгo рeгиoнa Рoссии, любoгo зaстрoйщикa, рeaлизующeгo прoeкт пo стрoитeльству нeскoлькиx объектов получи и распишись одном земельном участке в рамках проектного финансирования.
Такое экспертное подписывание сделала директор по правовым вопросам ГК «А101» Нюша Шлесина в ходе конференции РБК «Ключевые изменения законодательства в строительстве: характер на цифровизацию».
«В рамках 175-ФЗ ото 01.07.2018 установлен специальный уклад операций по эскроу-счетам застройщика — денежные деньги, поступившие на эскроу-счета, перечисляются застройщику единственно после предоставления РВЭ и регистрации первого карт-бланш. С целью ускорения «вознаграждения» застройщика, для того последнего более эффективно разодрать земельные участки, на которых осуществляется налаживание двух и более жилых домов и объектов инфраструктуры, и раздельно отказываться от прав получай земельные участки, регистрируя полномочия дольщиков. Однако, что ты да я имеем по факту держи сегодняшний день? Достаточно длительную процедуру межевания земельного участка, предусматривающую публичные слушания. Подле этом при разделе земельного участка надо получение градостроительного плана образованного земельного участка, неведомо зачем как ранее выданный ГПЗУ утрачивает силу», — сказала симпатия.
Практическим выходом изо сложившейся ситуации могло бы основные черты внесение изменений в федеральное право — земельный и градостроительный кодексы и канон о государственной регистрации, допускающих замежевывание застройщиком земельного участка лишенный чего проведения процедуры публичных слушаний (чрез (год) получения разрешения на налаживание), а также «рекомбинация» обременения по ДДУ в виде залога прав держи земельный участки на образованные участки пользу кого возможного прекращения прав застройщика бери такие участки после ввода в эксплуатацию жилого на дому или объекта инфраструктуры.
Помимо того, по ее мнению, чрезвычайно важна при этом запас сохранения ГПЗУ на завершающий земельный участок (с внесением информации об образованных участках) чрез (год) получения разрешения на строительная площадка.
«Достаточно вопросов возникает в свою очередь на стыке градостроительного законодательства и закона о долевом строительстве. Помимо решения данных вопросов практическая самореализация механизма проектного финансирования остается чувствительной ровно для девелопера, так и угоду кому) государства при решении задачи увеличения объемов строительства жилья», — отметила Аннета Шлесина.
