Гoсудaрствo дo кoнцa гoдa зaмoрoзилo для того стрoитeлeй выплaты штрaфoв зa нaрушeниe срoкoв сдaчи дoмoв. Нo aлтaйскиe дeвeлoпeры прямo сeйчaс oкaзaлись пeрeд другoй угрoзoй — этo кoллeктивныe иски дoльщикoв с трeбoвaниями устрaнить нeдoстaтки и выплaтить бoльшиe дeнeжныe кoмпeнсaции. Oдин тaкoй регрессо мoжeт oбoйтись кoмпaнии в миллиoны рублeй. Пoкa этa прaктикa нaxoдится тoлькo в рaзвитии, нo пeрвыe лицa стрoитeльнoгo рынкa Aлтaйскoгo крaя ужe взывaют к гoсудaрству o пoмoщи.
Xoтят пo 500 тысяч
В бaрнaульскoй нoвoстрoйкe нa ул. Взлeтнoй, 87 нeoбxoдимo сeрьeзнo oтрeмoнтирoвaть крoвлю, пoлнoстью пoмeнять плитку в пoдъeздax, зaлaтaть трeщины, пeрeклeить швы, a нa игрoвыx плoщaдкax зaмeнить щeбeнь нa пeсoк.
Сии и другиe трeбoвaния сoдeржaтся в кoллeктивнoм искe собственников квартир в доме возьми Взлетной, 87 к девелоперу. Без выполнения всех обозначенных работ истцы намерены намыть капусты от ответчика вдоль 100 тыс. рублей по (что и добиться взыскания неустойки, совокупность которой рассчитана по нормам Закона «О защите прав потребителей».
Нате данный момент в судебном деле 49 истцов изо числа граждан, вдобавок один заявитель в этом процессе — шаболда организация, которая взяла сверху себя юридическое препровождение всего действа. Ответчик — самоё строительная компания и до сего времени одно юридическое лицо. Претензия находится на рассмотрении Октябрьского районного свида.
В другом иске собственников квартир изо еще одной барнаульской многоэтажки к застройщику аппетиты паче серьезные — порядочный вред каждый из 43 истцов оценивает в полмиллиона рублей.
Юристов целая охрана
На прошедшем в конце 2019 годы съезде авторитетного СРО «Национальное ассоциация строителей» («Нострой») было запомнено, что в данное година «потребительский экстремизм» обходится застройщикам в сотни миллионов рублей, притом до 80% сих средств от заявленного возмещения получают юридические фирмы-посредники, а только лишь 20% — реальный започинщик жилья.
В 2019 году всесторонний размер неустойки, выплаченной компаниями сообразно таким спорам с потребителями, составил 5,6 млрд рублей, привел цифру держи июньском круглом столе в Барнауле Сахно Мишустин, председатель правления Союза строителей Алтайского края.
В соответствии с всей видимости, поспешно многие застройщики будут с ностальгией с(по)хватиться те времена, егда претензии клиентов ими решались, предполагать так, в частном порядке.
«Попервоначалу, если дольщик обращался с претензией, строительная пен-клуб в определенный срок, в качестве кого правило, до 30 дней, весь век исправляла. Где-то, пусть, розетка, может, никак не так работает, идеже-то дверь перекосило, — за-простому объясняет Мишустин. — В настоящее время сразу считается сумма штрафных санкций, возмещение… И дольщики слышно: „Не следует нам ничего делать, ваш брат нам денежку пожалуйте!“ А потом пациент уже живет с этими недоделками давно конца своей истории».
Подле этом глава регионального Союза строителей отмечает, аюшки? дольщики стали действовать в связке с юристами.
«Образовалась охрана юристов, которые в этом деле на большой (палец) зарабатывают. И наши суды штампуют такие картина, предъявляют застройщикам серьезные штрафные санкции, — констатировал Сашуха Мишустин. — Их состав за последний годочек выросло, ведь такая формальная сторона выбивания денег превратилась в убыль для многих юристов. И выплаты сообразно таким судебным делам на девелоперов не заморозили».
«Согласие» нас зовет
Попробуем разобраться в волюм, как это работает, в примере общественной организации «Единогласие». Ее тех) пор (пока(мест) еще недолгий путь интереснее проверить в хронологическом порядке.
14 октября 2019 возраст. Налоговый орган регистрирует Алтайскую краевую общественную организацию вдоль защите прав потребителей «Единодушие». Учредители — Алексаша Горбунов (председатель АРОО), Лора Горбунова и Виктория Шакута. Законоведческий адрес организации — хибара № 26 в многоэтажке держи ул. Сиреневой, 26.
23 октября 2019 годы. В Октябрьский районный суд поступает на первом месте исковое заявление от «Солидарности» и физических лиц. Сие собственники квартир в доме получи и распишись ул. Взлетной, 87. Держи момент обращения в коллегия их пока 34 человека.
21−22 ноября 2019 лета. На сайте Октябрьского районного свида появляются интересные объявления. Сие предложения о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц.
Эмпирика объявления появились на сайте свида по инициативе АРОО «Единство» с указанием ее реквизитов и были адресованы собственникам квартир в домах для ул. Взлетной, 81 и 87, а тоже на ул. Сиреневой, 32.
Ноябрь-декабрь 2019 лета. В Октябрьский суд поступило в общей сложности пяток схожих исков, объединивших «Единодушие» и граждан, которые купили квартиры в пяти новостройках. В общей сложности, что посчитал «СК», их было почти 180 человек.
Январь-февраль 2020 годы. В рамках рассмотрения исков судьи назначают экспертизы.
27 февраля 2020 возраст. В Октябрьский суд поступает шестой за счету иск — точно по дому на ул. Ускова, 31. Ответчики — самолично застройщик и еще три юридических лица. 26 июня нынешний процесс приостановлен «в знакомства с невозможностью рассмотрения данного обстановка до разрешения другого конъюнктура».
Июль 2020 возраст. Судя по картотеке свида, результаты экспертиз вдоль всем этим делам до этого часа не представлены. Истцами в них значатся побольше 210 человек. Размер морального вреда они оценивают в 100−500 тыс. рублей первый попавшийся.
«Каждый защищается равно как может»
Александр Мишустин, говоря об еще имеющейся судебной практике, отмечает, по какой причине в таких процессах «пишущий эти строки идем на поводу в взаимоотношения с тем, в чем дело? дольщик априори считается слабой окольным путем, а застройщик — наравне бы сильной».
Люся Дерявская, заместитель руководителя инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края, с Мишустиным безлюдный (=малолюдный) согласна.
«Дела уже изменилась. Судебные органы никак не считают участников долевого строительства слабой экономической в обход. Мне кажется, ваш брат все сравнялись в своих правовых возможностях. Чего) каждый защищает себя точь в точь может», — сказала директорам компаний Дерявская.
Олюся Веремеинко, начальник инспекции строительного и жилищного надзора, подтвердил: «(ну) конечно, в судах дольщики, выставляя спрос к застройщикам, ссылаются в экспертные заключения. И миросозерцание эксперта, имеющего бумага, бывает, на деле значимее, чем отзыв инспекции, СРО иначе строительной компании».
Однако у самих застройщиков-ведь и юристы, и эксперты помощнее будут, ручаюсь Веремеинко.
Александр Мишустин получи круглом столе выразил надежду в то, что-что хотя бы в обозримой перспективе суды смогут «невыгодный заставлять наших застройщиков выплачивать эти суммы, а без усилий исправлять замечания дольщиков. И строители готовы к этому».
Районный министр строительства Иван Гилев, в духе всегда, готов вчувствоваться в проблему и, если только необходимо, донести перед федерального центра.
«Сформулируйте просьбу в таком виде, так чтоб ее можно было заслать в федеральное правительство. В среднем, чтобы это безграмотный выглядело, что мы хотели бы выходить за пределы чьи-то права…» — сказал мустешар застройщикам.
По информации СРО «Нострой», ассоциация направило в Минстрой России предлагаемый орудие досудебного урегулирования споров посередке девелоперами и потребителями с-за недостатков в возведенном жилье, а равным образом методику проведения соответствующих экспертиз и спрос к экспертам.
Что требуют дольщики в иске (получи примере дома получи ул. Взлетной, 87)
Предписать ответчика безвозмездно устранить бедность:
• полностью заменить асфальтобетонное оплата на территории на флэту;
• во дворе в родных местах и на детской площадке наделать разработку существующего покрытия и организм нового покрытия по подготовительно подготовленному основанию;
• вышелушить игровые площадки от отсева щебня и справиться новую засыпку пескусок;
• произвести смену существующей отмостки с заменой грунта в основании с последующим его послойным уплотнением трамбовками и устройства подстилающих слоев с рядового щебня и среднезернистого песка (в соответствии с проектными решениями);
• прочинить верхние слои ступеней, крылец и площадок во (избежание вывоза ТБО путем устройства нового бетонного слоя;
• промыть вертикальные поверхности крылец и площадок чтобы вывоза ТБО от разрушенных штукатурных слоев;
• ма окраску поверхности козырька;
• услышать существующую кровлю над всеми козырьками входных групп и провести в жизнь новую в соответствии с требованиями СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная проверка СНиП II-26−76» и проектными решениями;
• провести в жизнь окраску стен электрощитовых в подвале соответственно предварительно подготовленной поверхности;
• учинить полную замену напольной плитки сверху этажных и межэтажных площадках;
• получить замену кровли над помещениями лестничных клеток закачаешься всех блок-секциях;
• проделать окраску стен и потолков лестничных клеток изумительный всех блок-секциях (возьми уровне верхних этажей) до предварительно подготовленной поверхности;
• отыметь трещины в цементно-песчаной стяжке технического этажа с предварительной расчисткой и расшивкой трещин;
• проклеить швы мембраны в непроклеенных участках кровли;
• изготовить замену кровли над помещениями лестничных клеток кайфовый всех блок-секциях;
• перекроить узлы примыкания кровли к наружным торцевым стенам жилого в домашних условиях;
• выполнить новое присоединение кровли к водоприемной воронке.
Дата на устранение недостатков — двое месяца с момента оглашения резолютивной части решения свида.
Источник: сайт Октябрьского районного свида Барнаула.
- Павел Демин Алтапресс
