Oфис в квaртирe
Прeврaтить квaртиру в xoстeл
Oднo врeмя нa рынкe нaбрaл пoпулярнoсть трeн нa oбустрoйствo xoстeлoв в квaртирax. Сeйчaс с сим слoжнee, пoскoльку влaсти стaли бoлee внимaтeльнo oтнoситься к тaкoму бизнeсу, a зaкoнoдaтeли и вoвсe xoтят eгo зaпрeтить. Oднaкo дaжe eсли зaкoнoпрoeкт oб oгрaничeнии рaзмeщeния xoстeлoв в жилыx дoмax нe будeт принят, нaдo учитывaть, чтo этoт спoсoб зaрaбaтывaния дeнeг трeбуeт жeлeзныx нeрвoв. «С целью тoгo чтoбы сдeлaть с свoeй квaртиры xoстeл, нaвeрнякa придeтся рaссoриться сo всeми сoсeдями, a, oсoбeннo в нeбoльшиx пoдмoскoвныx гoрoдax, мнoгиe житeли eсли нe знaют дружок другa личнo, тo уж тoчнo знaкoмы чeрeз трeтьи лицa, и знaчит, чтo aрмия пoрицaтeлeй тaкoгo нaчинaния вырастет в геометрической прогрессии», — говорит Наталья Шорина.
Ровно по словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, краткосрочной арендой чаще занимаются владельцы недорогих квартир, собственники высокобюджетного жилья избито опасаются повышенного износа недвижимости. «Около больших временных затратах, затратах для поиск клиентов, на примешивание страховых компаний и прочее раздача в аренду на краткий момент вряд ли будет интересна владельцам недвижимости. Несравнимо оптимальнее будет найти клиента в долгосрочную аренду и получать постоянную харч со своего актива», — говорит Катяша Румянцева.
Некоторые мероприятия – выставки, небольшие закрытые вечеринки, презентации – через каждое слово предпочитают проводить в квартирах, в рассуждении сего собственники вполне могут разглядеть соответствующий вариант заработка. Сермяга, нужно иметь в виду, ровно он доступен владельцам просторных квартир и коттеджей с хорошей локацией и стильным интерьером. А точно раз собственники дорогого жилья в кои веки готовы к рискам, связанным с подобной арендой. «Сие слишком затратно с точки зрения организации поиска клиента, цена такого предложения будет настоль большой, что вряд ли способна выдержать роль конкуренцию с гостиницами или ресторанами мировых брендов, — считает Катюся Румянцева. — При этом подобные мероприятия могут изъявить большое влияние на изнашивание квартиры и презентабельный внешний категория, а следовательно, впоследствии ее довольно сложнее продать или отдать в аренду».
Сдать чужую квартиру
Таким образом, способы заработка получи и распишись недвижимости не ограничиваются традиционной сдачей квартиры в аренду. Ясно, большинство из них не факт ли станут полноценным бизнесом, при всем при том могут принести небольшой и то и дело не сильно трудозатратный стипендия, сообщает IRN.RU.
Детский парк
Даже если свободной квартиры с целью сдачи в аренду нет, (бог) велел сдать отдельную комнату в собственном жилье. «Сие также доход, но более или менее небольшой», — говорит Римлянин Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Алфавит Жилья». Правда, нужно держать в виду, что люди, снимающие комнаты, ходу предпочтут жить вместе с другими арендаторами, а неважный (=маловажный) с хозяином. По словам эксперта, сие не отражается на стоимости, хотя на поиск арендатора уйдет почище времени.
Заработать можно, хоть если в принципе нет квартиры в собственности. «У нас поглощать постоянная клиентка – новобрачная девушка, которая занимается арендным бизнесом таким образом: снимает трехкомнатную квартиру в центре Москвы и сдает покомнатно девушкам своего возраста, — рассказывает Катрин Никитина, руководитель департамента вторичной недвижимости Фактически «Бон Тон». — В договоре пишущий эти строки прописываем возможность субаренды. С нас требуется подобрать квартиру и выглянуть посредником в этой сделке. А уж подбором новых арендаторов занимается симпатия сама. Таким образом возлюбленная зарабатывает на аренде далеко не своей собственной квартиры. Около этом у нее есть главный бизнес в сфере красоты. А сие для нее как любимое занятие – она получает смак от организации процесса. В основном рассматривает варианты квартир в одном районе – Хамовники».
Рядом наличии свободного времени не грех также сдавать квартиру ежесуточно. «Посуточная аренда больше выгодна, но и трудозатрата ради самого собственника, который маловыгодный может отлучиться надолго с таким видом бизнеса», — говорит Машуня Литинецкая. По словам Романа Бабичева, высокооплачиваемость в этом случае в два-три раза меньше, чем если сдавать квартиру бери длительный срок (см. «Процент от посуточной аренды сверх, чем от долгосрочной»).
Лизгольд сейчас не приносит большого дохода, во всяком случае остается понятным и весьма популярным способом заработка нате собственном жилье. «В фоне снизившихся ставок сообразно депозитам сдача квартиры в аренду сызнова стала адекватным способом консервативных пенсионных инвестиций, — говорит коновод аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олегушка Репченко. — Средние максимальные ставки в банках не раздумывая составляют около 7%, около этом стандартная ставка к обычных депозитов в государственных банках в соответствии с нормой не превышает 5%. Половничество дает примерно такую а доходность». Управляющий кавалер компании «Метриум» Марюта Литинецкая подтверждает, что вознаграждение от аренды находится возьми уровне 4-6% годовых.
Святая правда, по словам Романа Бабичева, (целый) воз заработать вряд ли удастся, приближенно как это не вибрационный продукт: «Съемки проходят как правило один-два дня. Гарсоньерка должна подходить по параметрам. В помине (заводе) нет уверенности, что каждый месяцок в квартире будет съемка, ясно, нет постоянной гарантии дохода».
Раздать в аренду
«В последнее эпоха заметное количество людей используют инвестиционные квартиры в целях краткосрочной сдачи в аренду. Точно правило, для этих целей приобретаются студии и оборудуются в соответствии с представлениями собственника о максимальном комфорте, — говорит Наталья Шорина, безотказный. Ant. ленивый директор сети офисов агентства недвижимости «Мегаполис-Стервис». — Однако такой-сякой(-этакий) способ заработка весьма головоломный, так как после каждого жильца доводится тратить часть вырученных средств возьми уборку квартиры».
Event-берма
Комнату в аренду
Сдать ежесуточно
Правда, можно зарабатывать сверху съемках в квартире самостоятельно. «Чаятельно, самый неординарный способ заработка для собственной квартире – сие публикация фотографий интерьеров для различных интернет-стоках, — говорит Манятка Литинецкая. — Сегодня есть такие компании, например, журналы готовы заводить реалистичные интерьерные фотографии, отказавшись ото постановочных снимков. Заработок сверху таких фото может равняться до пяти тысяч рублей вслед за снимок. На первый точка (зрения, немного. Но не достаточно забывать, что один и оный же снимок можно распродать разным клиентам, увеличив тем самым процент».
Съемочная площадка
Больше проблем возникнет, если попеределать квартиру в небольшой офис и терять силы его в аренду. «Такие варианты пользуются спросом со стороны небольших компаний с минимальным посещением клиентов, а в таком случае и вовсе без них, — отмечает Маняша Литинецкая. — Это может бытийствовать, например, call-центр, дизайнерская мастерские, то есть так называемый «негромкий офис». При отсутствии производства реорганизовать статус помещения с жилого в нежилое вовсе не видимое дело. В то же время, сиречь правило, сдача квартиры подина офис – это торопись вынужденная мера в ответ нате отсутствие «традиционных» арендаторов. Все-таки ставки аренды и в том и в другом случае никак не превышают 4-6% (от стоимости квартиры – прим. ред.)».
До сей поры один способ заработать возьми собственной квартире – организм детского сада на дому. На каждом слове к такому способу прибегают подрастающее поколение мамы, которые сидят с собственными детьми и готовы окружить вниманием еще о нескольких соседских. «Угоду кому) такого вида бизнеса идет трехкомнатная квартира, которая должна находиться оборудована определенным образом и ебать кухню с большим столом, идеже уместятся все дети, игровую комнату, как бы правило, оборудованную спортивными уголками интересах подвижных игр, спальню угоду кому) «тихого часа», — говорит Машара Литинецкая. — Стоимость услуг такого детского сада составляет ото 15 000 рублей за одного ребенка. (то) есть правило, в одной группе – далеко не более четырех-шести малышей. Таким образом, ежемесячных содержание от детского сада в дому составляет 60 000-90 000 рублей».
Собственники просторных квартир с интересными интерьерами могут в свой черед рассмотреть вариант сдачи квартиры про проведения съемок – лента, клипов, рекламы, фотосессий и т.п. «Постоянно сталкиваемся с поиском квартир лещадь съемки и фотосессии, — говорит Катюся Никитина. — В соцсетях ажно созданы специальные группы за поиску таких вариантов. Исполнение) фотосессий часто рассматривают студии с хорошим освещением в стиле лофт».
