Истoчник мaтeриaлa:
realt.by
Кaк пoкaзывaeт прaктикa, в жилищнoм стрoитeльствe принятo зaщищaть интeрeсы дoльщикoв. Oднaкo дaвaйтe пoпрoбуeм смeстить aкцeнт внимaния нeпoсрeдствeннo нa зaстрoйщикa. Вeдь вo врeмя стрoитeльствa дoмa зaстрoйщик и пoдрядчик чaстo oкaзывaются пo рaзныe стoрoны «бaррикaд». Стрoитeльнaя кoмпaния зaинтeрeсoвaнa в быстрoм вoзвeдeнии дoмa и пoлучeнии прибыли, a пoдрядчик — в пoлучeнии вoзнaгрaждeния. Чтoбы избeжaть нeприятныx стoлкнoвeний интeрeсoв двуx «пoлюсoв», лoвитe 5 рaбoтaющиx лaйфxaкoв.
фoтo нoсит иллюстрaтивный xaрaктeр
В пeриoд стрoитeльствa и тeчeния гaрaнтийнoгo срoкa нa oбъeкт стрoитeльствa (дoм, нaпримeр) мeжду зaкaзчикoм и пoдрядчикoм чaстo вoзникaют распри о качестве выполненных работ, об оплате, о передаче исполнительной документации и т.п. До сей поры это в будущем может превзойти в судебный спор, который метко потреплет нервы обеим сторонам конфликта. Так чтобы этого избежать и максимально уберечь заказчика строительства, мы попросили юристов REVERA Анастасию Акулич и Кристину Веселовскую огласить о самых неочевидных нюансах, которые нужно брать в соображение при заключении договора строительного подряда. Дружно мы составили работающий тактика действий.
Правило №1. Предусмотреть в договоре льгота заказчика требовать устранения явных недостатков по прошествии времени приемки работ
По умолчанию законы Беларуси предусматривает, что покупатель, принявший результаты работы сверх проверки, лишается права высылаться на явные недостатки работы, которые могли быть установлены около обычном способе ее приемки (п.3 ст. 673 ГК). Что ни говорите это может быть изменено сторонами в договоре.
— С намерением иметь возможность защитить близкие интересы по качеству работ, заказчику неизбежно закрепить в договоре свое власть предъявлять к подрядчику требования после явным дефектам после приемки работ вдоль акту, — рассказала Анастасия Акулич.
(наглядный) такого договорного условия: «Заказчик имеет право предъявить Подрядчику требование, связанное с явными недостатками работы, в развитие 30 (тридцати) рабочих дней а там приемки результата работы».
— В таком случае, клиент, обнаружив явные недостатки в предугаданный договором срок, не хорошего понемножку лишен права предъявить запросы к подрядчику.
Условность №2. При приемке работ письменно фиксировать явные нищета и право требовать их устранения
В случае коль скоро заказчик в процессе приемки результата выполненной работы обнаружит крайность работы, он должен безотложно заявить об этом подрядчику (п. 1 ст. 673 ГК).
— В соответствии с ГК потребитель, обнаруживший при приемке явные бедность работ, вправе ссылаться держи них только в случае, если только такие недостатки были им обозначены в акте приемки либо в ином аналогичном документе. Либо в таком документе было записано право заказчика на последующее представление требования об устранении недостатков, — пояснила Крыся Веселовская.
Таким образом, исполнение) обеспечения своих будущих прав хоть род устранения явных дефектов заказчику подле приемке работ по акту нужно продемонс в нем:
- перечень имеющихся недостатков;
- прекарий на последующее предъявление запросы об устранении недостатков.
Условность №3. Детально прописывать условия о гарантийном удержании, около его применении в договоре
В сегодня(шний день) время в строительной практике не стесняясь расходами применяется такая форма обеспечения исполнения обязательств что гарантийные удержания.
— Предмет института гарантийных удержаний сводится к следующему: давалец удерживает (недоплачивает) часть причитающегося подрядчику вознаграждения после работы до тех пор, сей поры не будут устранены аминь недочеты строительства. При этом корреспондент может использовать удержанную сумму про устранения недостатков в работах, выполненных подрядчиком, — поясняет Крыся Веселовская. — Выплата удержаний осуществляется в области истечении гарантийного срока (либо иного срока согласно договору), если удержания мало-: неграмотный были израсходованы на указанные цели.
Сколько это возможно в существующих реалиях, говорить сложно. На первый сторона, на белорусском рынке отнюдь не так много строительных компаний, которые готовы не согласиться от части прибыли в контокоррент устранения дефектов строительства.
— Потому что белорусским законодательством институт гарантийных удержаний мало-: неграмотный урегулирован в принципе, все существенные данные его применения необходимо до мельчайших подробностей предусмотреть в тексте договора, — пояснила Крыся Веселовская. — Критичными здесь являются микроклимат о порядке и целях использования, а вдобавок о сроке возврата (выплаты) заказчиком фонды удержаний.
Кроме того, нуждаться напрямую в договоре определить: является сигма гарантийных удержаний способом обеспечения либо представляет на вывеску отсрочку оплаты стоимости работ.
Шаблон №4. Предусмотреть в договоре четкий схема производства работ
В графике производства работ определяются промежуточные сроки выполнения и сдачи-приемки строительных работ, т.е. определяется время завершения подрядчиком отдельных этапов (видов) работы.
— Указанные промежуточные сроки подле включении их в договор дисциплинируют подрядчика, благодаря чего что застройщик таким образом контролирует экивоки строительства на каждом этапе. К тому же того, в случае нарушения видеографика производства работ заказчик может выбить законную неустойку в размере 0,2 % через стоимости невыполненных работ следовать каждый день просрочки( п.85 Правил №1450), — рассказала Сюша Акулич.
Если этот рубрика будет прописан в договоре, дольщики могут малограмотный бояться задержек строительства — из-за каждый дополнительный день им перестаньте выплачена неустойка.
Правило №5. Приготовиться в договоре право заказчика неважный (=маловажный) принимать и не оплачивать работы, иначе) будет то подрядчик не предоставил исполнительную документацию
Традиционно заказчики отказываются погашать строительные работы до тех пор, (сих подрядчик не предоставит исполнительную документацию числом ним.
— В настоящий момент судебная действительность исходит из того, что же непредставление исполнительной документации подрядчиком никак не является основанием для неоплаты выполненных работ. Такие дело считаются независимыми друг через друга, поскольку иное в законах безграмотный указано, — рассказала Анастасия. — Тем малограмотный менее, если стороны предусмотрят в договоре прямую связанность приемки и оплаты работы ото факта представления исполнительной документации, заразиться оплату выполненных работ сверх предоставления исполнительной документации выстановщик не сможет.
В следующей статье автор расскажем, на что в договоре строительного подряда достаточно обратить внимание подрядчику.
Читайте да:
Французы предлагают построить в Сенице торгашеский центр за $ 300 миллионов. Миноблисполком: «Это зона сельхозугодий»
Здания Белкоопвнешторга выставили бери торги за стартовые $ 11,5 миллионов. В дальнейшем их, если угодно, снесут
Минюст: «Отменяются фиксированные тарифы получай риэлтерские услуги и, к тому дело идет, предоплата за услугу». Итоги знакового круглого стола
