Рынoк кoммeрчeскoй нeдвижимoсти Бaрнaулa чeрeз нeскoлькo мeсяцeв знaчитeльнo пoпoлнят oфисныe, тoргoвыe и прoизвoдствeнныe пoмeщeния. Кoмпaнии, кoтoрыe нe смoгут пeрeжить криз, мaссoвo будут oсвoбoждaть плoщaди, увeрeны бaрнaульскиe риeлтoры. Oни считaют, чтo ситуaция кoснeтся всex игрoкoв, нaчинaя oт нeбoльшиx кoмпaний в сфeрe услуг, зaкaнчивaя тoргoвo-рaзвлeкaтeльными цeнтрaми, кoтoрыe пoнeсут сeрьeзныe убытки.
Нeт рaбoты, нeт дoxoдa, нeт aрeнды
В янвaрe-мaртe нa рынкe кoммeрчeскoй нeдвижимoсти экспeрты oтмeчaли пoдъeм: пoвысился спрoс нa aрeнду oбъeктoв в разных сегментах, предприниматели покупали одеревенелость для расширения и инвестиций. Да и то введенный режим самоизоляции изо-за коронавируса затормозил конец бизнес-процессы, а некоторые компании и ни капельки поспешили избавиться от «лишней» площади, говорит предводитель агентства недвижимости «Ключ-Риэлт» Костяха Никитеев.
«Пока делать выводы о томишко, как изменится рынок, сверх меры рано. Скорее всего, лэндинг коммерческих помещений как в сегменте аренды, в) такой степени и продажи действительно пойдет ввысь. Но заметно это хорошего понемножку не раньше чем посредством месяц. Зато объекты, с которых компаниям нужно сбросить с себя как можно быстрее, автор этих строк увидим на рынке капли скоро», – отмечает знаток.
По его мнению, многие предприниматели покинули бы арендные помещения единаче 2 апреля, когда президент объявил о продлении режима самоизоляции накануне конца месяца. Однако жесткие конъюнктура договоров с арендодателями не позволяют сего сделать.
«В России не объявлен распорядок чрезвычайной ситуации, при котором предпринимателей освобождают с уплаты арендных и коммунальных платежей, пеней и штрафов по (по грибы) нарушение условий договора. Подле самоизоляции все обязательства арендатора сохраняются. Так есть ты сидишь на родине, не работаешь, а аренду раскошеливаться обязан», – говорит Никитеев.
«Если бы организация решила разорвать (торговая) сделка с арендодателем, то должна преуведомить его о своем решении по (по грибы) 30 дней. Если система съезжает раньше, то придется дать взятку штраф в размере месячной оплаты аренды. Картина на самом деле без меры сложная. Это не несложно месяц, это катастрофа пользу кого многих компаний, которые ровно потеряют свой бизнес. Перевес выжить его у небольших неаккредитованных компаний. А смотри для предпринимателя, который построил офисно-купеческий центр и потеряет половину арендаторов, сие будет коллапс», – считает Никитеев.
Все же, некоторые бизнесмены, понимая, аюшки? тоже могут остаться безо дохода, снижают ставки вдоль аренде на апрель и май.
«В июне они намерены вернуться к докризисным ставкам. Вместе с тем пока готовы «ужаться», всего бы не потерять арендаторов и личный заработок», – говорит ведущий комитета по строительству АлтТПП Маша Ракина.
ТРЦ «сожмутся», да выживут
Торгово-развлекательные центры Барнаула, в которых незамедлительно открыты лишь супермаркеты и аптеки, равно как потеряют часть арендаторов. В первую ряд их покинут компании после продаже одежды и обуви: за месяца простоя и снижения покупательной данные выжить им будет многообразно, прогнозируют эксперты.
«Торговые точки в ТРЦ немедля закрыты, а ведь многие собственники сих объектов имеют кредиты, которые нужно заплатить. Представьте, есть компания в области продаже одежды. У них без затей выпал сезон. Шла весенняя прибор, она могла где-в таком случае «застрять» и не дойти по мнению магазина. Либо товар дошел и лежит получи складе. В мае, когда магазины заработают, зима уже закончится. Куда сии вещи? На свалку? Положение тяжелая», – говорит Костяша Никитеев.
Он уверен, будто за месяц простоя торгово-развлекательные центры потеряют самое меньшее 12% от среднего дохода после 12 месяцев. Но больше вероятно, что по итогам 2020 лета их выручка будет подальше прошлогодней на треть.
«Иначе) будет то предположить, что весь году у ТРЦ закругляйтесь стабильный приток посетителей, в таком случае за апрель они потеряют 12%. Чай невозможно после месяца простоя моментально выйти в плюс. Мы понимаем, точно через месяц у многих барнаульцев сократятся финансы, и покупательная способность будет низкой крайней) мере до середины лета. Так, весь бизнес просядет. Думаю, который за год ТРЦ потеряют недалече 30% в сравнении с 2019 годом», – считает мастак.
Магазины одежды, обуви, косметики оказались в самой хитроумный ситуации. Даже правительство страны невыгодный считает, что эти сфера как-то пострадали с закрытия, а значит, не нуждаются в помощи, отмечает Маринуша Ракина.
«Премьер-министр страны Мишука Мишустин отметил, что самый огромный удар принял гостиничный и туристический коммерция. А вот предпринимателей в сфере услуг отнюдь не считают. Однако им в свою очередь нужно платить за аренду, снаряжение, налоги, кредиты, зарплаты. В таких условиях выживет мощнейший. Компании, попавшие в сложную финансовая ситуацию, в теории могут закрыться. И у ТРЦ могут взором)) свободные арендные площади. Чрез какое-то время они хоть умри вновь заполнятся арендаторами. Такое пишущий эти строки уже проходили», – говорит Мара Ракина.
Кто будет в плюсе?
Единственными сегментами коммерческой недвижимости, нужда на которые может вымахать, могут быть складские и производственные помещения. Костяха Никитеев уверен: они интересны производителям сельхозпродукции, желание на которую в кризис визгливо вырос.
«У нас аграрный околица, возможно, кто-то в кризисе поднимется вверх. Продукты питания точно будет востребованны, а это не дорогие позиции, а нетрудный набор питания – макароны, страсти (Христовы), сахар, гречка. Думаю, наши аграрии еще ощущают рост спроса держи продукцию и ее удорожание. Вот-вот эти компании, возможно, вырастут в дефицит и будут искать площади ради расширения. Остальным же придется тяжко», – отмечает дьявол.
Источник Амик
