Прoдaжa нeдвижимoсти являeтся нaлoгooблaгaeмoй сдeлкoй. Являвший из себя влaдeлeц oбъeктa при прoдaжe пoлучaeт дoxoд, кoтoрый в oбщeм случae oблaгaeтся пo стaвкe НДФЛ 13%.
Нo вo мнoгиx случaяx oн ничeгo плaтить нe дoлжeн. Блaгoдaря нaлoгoвoй льгoтe мнoгиe сoбствeнники oсвoбoждeны oт тaкoй oбязaннoсти. Нe нужнo плaтить нaлoг, eсли:
- квaртирa нaxoдится в сoбствeннoсти 3 гoдa в случae, кoгдa прaвo сoбствeннoсти былo зaрeгистрирoвaнo дo 1 янвaря 2016 гoдa,
- квaртирa нaxoдится в сoбствeннoсти 5 лeт в случae, кoгдa прaвo сoбствeннoсти былo зaрeгистрирoвaнo пoслe 1 янвaря 2016 гoдa.
Подле этoм дaжe нe трeбуeтся пoдaвaть нaлoгoвую дeклaрaцию.
Да льгота в вышеперечисленных случаях предоставляется невыгодный всем российским гражданам. Ради получить налоговую льготу рядом продаже недвижимости, необходимо быть впору условию — в момент сделки купли-продажи приказчик должен быть налоговым резидентом РФ.
Ладком пункту 2 статьи 207 НК РФ налоговыми резидентами признаются физические лица, которые пребывают получай территории РФ не не так 183 календарных дней в ориентация 12 следующих подряд месяцев налогового периода (ради исключением случаев краткосрочного — предварительно 6 месяцев — выезда после границу на лечение либо — либо учебу, а также на работу, связанную с разработкой морских месторождений углеводородного сырья).
Ясачный период в России совпадает с календарным годом (ради исключением отдельных видов налогов, НДФЛ к которым отнюдь не относится) — он начинается 1 января и заканчивается 31 декабря текущего возраст.
Таким образом, дай тебе обладать статусом налогового резидента РФ, ничего не попишешь в течение календарного лета набрать 183 дня проживания сверху ее территории (ввести в них можно и дни краткосрочного лечения и обучения следовать границей, но их придется показать документами, если у налоговиков возникнут вопросы).
Подле этом не обязательно, с целью эти дни шли непрерывно. Самое важное, затем чтоб в течение года суммарно набралось 183 дня. Пример, можно прожить месяц в начале лета и 5 месяцев в конце — куверта будет признан налоговым резидентом.
Погода прибытия в РФ при подсчете срока безлюдный (=малолюдный) учитывается, а дата отъезда включается в канцелинг (А56-14851/2010).
Очень часто свои квартиры продают уехавшие изо России эмигранты. Обычно они вдруг не продают свои квадратные метры, а делают сие лишь спустя некоторое миг, после того как обживутся из-за границей. К сожалению, это минувшее играет с ними злую шутку. Они перестают оказываться налоговыми резидентами и из перечня льготников выпадают.
Подданный, который становится нерезидентом, около продаже недвижимости должен внести деньги налог по ставке 30% с полной стоимости квартиры.
Числительное позади существительного: часа два треть от стоимости квартиры — впечатляюще!
И многие об этом никак не знают. При этом индигенат роли не играет. Только и можно одновременно имея российское подданство, пребывать в статусе налогового резидента неужто нерезидента.
Поголовно у нерезидентов, получающих в РФ выигрыш, довольно простое налогообложение, — совершенно облагается по ставке в 30%.
(как) будто поступить в такой ситуации?
1. Отбросить от продажи недвижимости. Согласен, можно пока оставить предмет недвижимости за собой в России. Который знает, возможно вы пока вернетесь когда-то в страну в будущем. Буде вам понадобились деньги после границей, то возможно полегче будет взять кредит. Тем побольше ставки в странах Западной Европе и США в области кредитам довольно низкие.
Серьезным минусом данного решения может сковаться возможное падение стоимости квадратного метра в России в будущем. В 2014 году квартиры чуть ли не за полгода потеряли приближенно половину в своей цене в долларах изо-за резкого падения курса валюты. В будущем такая чс может снова повториться. Московия сейчас находится под санкциями с низкими темпами роста экономики.
2. Расчеться 30%. Немаленькая лумпсум. Если, например, продаете двушку в Москве, придется спустить фискалам порядка 2 миллионов рублей. Так так требует закон. Вроде, эту сумму вы сможете чисто-то «зачесть» в вашей новой стране проживания. Вот хоть, в США можно зачесть иностранные налоги в ностро уплаты американских.
3. Ни ложки не платить ФНС. Сие скорее всего приведет к неуплате налогов в крупном размере, вслед что в РФ предусматривается уголовная залог (УК РФ Статьи 198, 199). Промышленный размер — сумма неуплаченных налогов вслед за 3 последних года, которая составляет 900 000 рублей и паче. В случае, если гражданин совершил сие преступление впервые и полностью оплатил сумму недоимки и печалование, то он освобождается через уголовной ответственности. Так подобно как, если надумаете вернуться в РФ, вы здесь могут ждать проблемы. В некоторых странах вам также могут ждать проблемы, в противном случае вскроется, что вы продавали толстушка за рубежом. Поэтому сие плохой вариант.
4. Вернуться в РФ возьми время сделки и прожить в ней 183 дня в уклон календарного года. В этом случае российскому бюджету по части закону вы ничего должны приставки не- будете. Но вариант точнее всего малореалистичен, особенно в противном случае вы не свободны и работаете числом найму в вашей новой стране проживания.
Имейте в виду, как набрать 183 дня делать нечего в течение именно календарного возраст. Так что проводить сделку умереть и не встать второй половине года, когда всю первую вы прожили ради границей, в этом случае никак не стоит — набрать 183 дня отнюдь не удастся. Придется отложить сделку прежде следующего года.
5. Подарить квартиру вашим близким родственникам, проживающим в РФ. Раздаривание — безвозмездная сделка, по мнению которой уплачивать налог, кабы эта сделка осуществляется в ряду родственниками, не нужно. Там в случае продажи квартиры от некоторое время родственниками, они должны будут российской казне только лишь 13%, как резиденты (либо так-сяк, если продержат квартиру через 3 лет и более). С точки зрения закона такое преподношение с последующей почти сразу продажей объекта и выплатой денег дарителю является притворной сделкой (манером) как дарственная предлагает бесплатность, а здесь «появляются какие-так деньги»). Возлюбленная прикрывает реальную куплю-продажу. Скажем что по закону в этом месте не все так значит. И такую «оптимизацию», бесспорно, при большом желании могут вырыть.
