Прoдaжи бeз сeкрeтoв: кaк узнaть, пoпулярнa ли нoвoстрoйкa
Инфoрмaция o тeмпax прoдaж в нoвoстрoйкax чтобы oбычныx грaждaн дoлгoe врeмя oстaвaлaсь тaйнoй зa сeмью пeчaтями. Пoлучить ee мoжнo былo рaзвe чтo с бaз Рoсрeeстрa, нo эти свeдeния плaтныe, пoэтoму пoльзуются ими нeмнoгиe. Самочки же застройщики обнародовать сии данные обычно не спешат и делятся ими чуть тогда, когда продажи подходят к концу.
Да, как правило, это бывает после того, как новостройка введена в эксплуатацию: к моменту завершения стройки нереализованными обыденно остаются 20-30% лотов, если только не больше. Вот всего на все(го) после сдачи и выдачи ключей информация о продажах уже мало кому интересны, ну что профессионалам. Да и около оценить их не хитро, достаточно прогуляться у уже построенного на родине, посмотреть на число припаркованных вдоль соседству машин и взглянуть сверху окна.
К счастью, теперь переделка изменилась и узнать, сколько в каждой новостройке сделано заключено договоров долевого участия покамест может каждый. Причем сие возможно в тот период, идеже дом еще строится. Сиречь это сделать и зачем сие нужно?
Кому и прах) полезно знать динамику сделок в новостройках?
Уметь о количестве заключенных ДДУ и темпах прироста сделок пользительно каждому, кто интересуется новостройками. И вона зачем.
1. В тех новостройках, которые продаются сообразно старой схеме и идеже деньги дольщиков сразу но идут на возведение в родных местах, по темпам продаж не запрещается спрогнозировать, хватит ли застройщику средств сверху достройку дома и велик ли вероятность задержки сроков сдачи. А сие пожалуй, самый серьезный рискованность, с которым боятся столкнуться по сей день покупатели новостроек. Если заявленные сроки строительства подходят к концу, а сделок сообразно-прежнему мало, тем, кто именно уже заключил ДДУ, целесообразно задуматься: а не выйти ли изо проекта, например, переуступив свое ей-богу требования кому-так еще?
2. Разве что реализация будущих квартир пожалуйста по новой схеме, ведь есть, деньги дольщиков аккумулируются сверху специальных банковских счетах (счетах-эскроу), а формирование идет на заемные фонды (так называемое проектное субсидирование), задержка сроков сдачи в свой черед возможна. Но она ни за что не будет связана с деньгами дольщиков. Зато известие о динамике сделок могут растрепать о других важных вещах.
— Так, по ним можно смекнуть, насколько будут велики протори на коммунальные услуги. Примерно, если 50% квартир в доме окажутся непроданными, так собственникам оставшихся придется сам-друг больше платить за уборку подъездов и территории, охрану и пр.
— Темы продаж позволят забрать себе в голову и то, как надолго растянутся ремонтные работы в квартирах и сколечко придется жить под «музыкальное конвоирование» дрелей и перфораторов. А сие будет тем дольше, нежели медленнее продаются квартиры.
3. Полезна каста информация и тем, кто приобретает будущую квартиру в инвестиционных целях. Вместе с тем если сделки происходят с чувством, застройщик, желая простимулировать усилия покупателей, будет предлагать разнообразные буферный) запас и скидки. То есть, роль квадратного метра будет усиливаться медленно, и много заработать у инвестора не похоже ли получится.
