Setl group стaнeт пeрвым инвeстoрoм, кoтoрый нaчнeт рeдeвeлoпмeнт чaсти тeрритoрии ПAO «Свeтлaнa». Кoмпaния нaмeрeнa вoзвeсти двa жилыx дoмa нa учaсткax вдoль пр. Энгeльсa.
Пeрвый — пoшeл
Oбъeм инвeстиций oцeнивaeтся экспeртaми в 17–18 млрд рублeй. Пoискoм пoтeнциaльныx пaртнeрoв–дeвeлoпeрoв зaнимaeтся УК «Крaсный мoст», кoтoрaя упрaвляeт ЗПИФ «Элeмeнт Дeвeлoпмeнт–1», кудa лeтoм этoгo гoдa рeшeниeм сoвeтa дирeктoрoв ПAO «Свeтлaнa» пeрeдaны зeмeльныe учaстки, oцeнeнныe в 973 млн рублeй. Интeрeснo, что такое? некоторые наделы уже имеют разрешения получи строительство.
Инициатор застраиваемый участок имеет выгодное позиция, говорят эксперты. Среди явных плюсов они называют насту сразу трех станции дорога) («Пионерская», «Удельная», «Место Мужества»), двух крупных парков (Сосновка и Обособленный) и нескольких торговых центров («Сити–Молл», «Большая земля», «Светлановский» и «Европолис»).
Тогда будет возведен жилой ахиллесова пята из двух 11–этажных корпусов с встроенными помещениями (4 тыс. м2) и подземным паркингом получи и распишись 678 мест. Площадь жилья составит приближенно 55 тыс. м2. Других подробностей в компании покуда)) не раскрывают.
Участки повдоль Манчестерской улицы первыми бери территории предприятия попадут по-под реновацию и будут застроены жильем. В дальнейшем получи освобожденной от производственной функции территории планируется отгрохать порядка 160 тыс. «квадратов» жилья.
В этой части Выборгского района создание практически не велось с–за отсутствия свободных площадок, и вопрос на недвижимость будет обильно высок. «Будущий ЖК находится близ от пересечения крупных городских магистралей — проспектов Испытателей, Энгельса, Светлановского, а также говорит об отличной транспортной доступности. Жилье в данной локации традиционно пользуется высоким спросом. Ставка «квадрата» в ближайшем окружении — 100–150 тыс. рублей», — комментирует Ольгуся Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская окаменение». Рядом построены и заселены объекты компаний «Граве», «ЮИТ», «Строевой трест». Продолжается возведение долгостроя ЖК «Светуня».
Привлекательная локация
Сейчас заводу «Светуша» принадлежит чуть более 42 га поместья, ограниченной Светлановским проспектом, проспектом Энгельса, проспектом Мориса Тореза и Манчестерской улицей. Выключая «Светланы» на этой территории возьми углу Манчестерской и Мориса Тореза расположен ЦНИИ «Электрон», кой занимает участок порядка 3 га.
Предприимчиво в этом направлении работают и некоторые лидеры рынка: ЛСР, «ЮИТ», «Росстройинвест», КВС.
Эпанагога и акционеры ПАО «Светлана» сто раз заявляли о том, что местность, на которой будет жилье, поуже давно не используется угоду кому) производства. Например, часть цехов без- достроены с советских времен, в них размещались мелкие арендаторы, и смышленнее построить здесь жилье, а полученные казна пустить на развитие и модернизацию действующего производства и существо наукоемких разработок.
Промышленными в квартале остаются три участка общей площадью недалече 9 га. Они будут эволюционировать как основная площадка действующего высокотехнологичного производства «Светланы», а вот и все как технопарк для формирования инновационного кластера электроники.
Бурный редевелопмент
В Setl group подтвердили, аюшки? получили разрешение на застройка жилья на участке площадью 3,2 га для территории, принадлежащей ПАО «Лана».
«Локация очень привлекательна для того девелоперов, таких мест в городе близко не осталось. Это обжитой площадь с готовой социальной, дорожной и инженерной инфраструктурой, по какой причине серьезно облегчит реализацию проекта. А есть вероятность того, что такое? в этом квартале (помимо нового жилья) останется великий объем участков промышленной зоны, (вследствие, скорее всего, не удастся в комплексе подойти к редевелопменту всей территории», — считает Димуля Коновалов, управляющий партнер Glorax Development.
Редевелопмент промышленных территорий в Петербурге энергично ведется с 2010 года. Вслед это время удалось впутать в процесс 536 га бывших заводских земель — построено 4,3 млн м2 жилья. До самого 2020 года запланировано основание еще 3 млн м2 жилья. А в удаленной перспективе, вплоть до 2030 года, в старых промзонах может взору еще 9 млн м2 недвижимости.
Неотложно, по данным КЦ «Петербургская окаменелость», доля проектов редевелопмента в общем объеме рынка городских территорий составляет 32% — изо них в предложении представлено 1,1 млн м2, может ли быть 31% всего объема в Санкт–Петербурге. По части оценкам экспертов, объем строительства держи данной категории земли может настигать свыше 7 млн м2 жилья.
Фотоотпечаток: Валентин Беликов
«Пишущий эти строки в этом году запустили вдвоём проекта редевелопмента промышленных территорий — держи Черной речке завод «Ильич» и заводишко «Кулон» на Пискаревском проспекте. Объекты серого пояса находятся в локациях, которые будут интересны и по вине 5, и через 10 планирование. Процесс вывода новых проектов может воспоследовать в тот момент, когда накопленные запасы у застройщиков будут подступать к концу, что сделает их до сей поры перспективнее», — полагает Высокочтимый Терентьев, директор департамента недвижимости ГК «ЦДС».
