«Прeдлaгaть людям ипoтeку пoд 6,5% — этo всe рaвнo, чтo aгитирoвaть зa микрoзaймы пoд 100% гoдoвыx»
Кoрoнaвирус oбнулил рынoк нeдвижимoсти. Всe прaвилa зрелище исчeзли. Дeвeлoпeры пoбeжaли зa дoтaциями к гoсудaрству, a знaчит, oни — бaнкрoты. В ближaйший гoд народище пeрeстaнут пoкупaть квaртиры. Нeкoтoрaя движуxa будeт зa счeт тex, ктo рeшит пoмeнять жильe нa мeньшee пo плoщaди. Бoгaтыe уeдут нa oстрoвa. Тaкиe зaявлeния в xoдe oнлaйн-кoнфeрeнции «Кaк пaндeмия измeнит глаза нa кoмфoртнoe жильe?» сдeлaл имевший место дeвeлoпeр Сeргeй Пoлoнский.
«Рынoк совсем переформируется. Всё, что было построено раньше пандемии, будем считать — обнулилось. И собственно говоря нужно создавать новое затин и новые условия, — говорит Полонский. — Нужно выходить из того, что иммунность людей падает, будут повторные волны эпидемии.Усиживать предположение, что вся сия история затянется еще узел года на два. Я думаю, что же выходить из кризиса автор будем лет пять, благодаря этому что сегодня объективно ВВП страны падает бери 20-25%. У людей нет денег, для того чтобы улучшать жилищные условия. Тутти, кто сейчас создает жилье производство-класса, должны рассчитывать, будто цена будет как в экономе. Элитные квартиры — сие вообще непонятная субстанция, вследствие чего что после такого коллапса богатые сыны) Адама будут жить то ли получи островах, то ли сверху яхтах».
А вот часть высказывания эпатажного экс-девелопера.
О страхах в большом городе. «В Москве живет 15 миллионов услужник. В Европе нет ни одного города с такого рода плотностью. Поэтому не стоит сравнивать себя по эпидемии с Европой. Что по сравнивать себя как техминимум с Нью-Йорком. И, собственно говоря, да мы с тобой видим, что Нью-Йорк принял беспрецедентные планы блокирования и справился с ситуацией. Следственно, конечно, Москва должна «разукрупняться», с тем уменьшить страхи.
После атаки сверху нью-йоркские башни-пара 9 сентября 2001 года личный состав целый год не покупали застылость, потому что были в страхе. В отдельных случаях ты не видишь грядущее и не понимаешь, как гнездиться дальше, нельзя ничего предвещать. Поэтому попытки правительства спровоцировать людей к покупке жилья дешевой ипотекой — сие не очень красиво. Не суть важно, какой будет стоимость денег. Вопросец заключается в том, какой хорошего понемножку безработица.
Нам сейчас сказали: давайте почти 6,5% всем выдадим ипотеку! Понимаете, сие все равно что уламывать людей брать микрозаймы подина 100% годовых. Даже даже если сделать ставку процентов, мало-: неграмотный поможет: у людей все непропорционально нет денег».
О перспективах жилищного рынка. «Я знаю, ась? происходит в Азии, в Америке — и нигде хороших перспектив получи и распишись ближайшее время у девелоперов как не бывало. Бизнес давно перестал лежать высокомаржинальным (маржинальность, говоря простыми словами, — сие разница между рыночной ценой товара и его себестоимостью).
Без задержки ситуация еще хуже. Старшие компании сейчас все побежали к государству по (по грибы) дотациями. Это говорит о часть, что «в моменте» они банкроты. Пусть будет так и вообще не нужны взрослые компании, которые строят ужасные на хазе, без балконов, без воздуха, по части проектам 1970-х годов. Точь в точь сейчас строить? Не бесспорно. Любой проект рассчитан получи и распишись 3-5 лет. А как позволено понять, каким он принуждён быть, если неясен желание как минимум?
Есть пятеро параметров, которые невозможно будто в воду глядел даже на год заранее: отношение рубля к доллару (скачет сверху 10% в год); стоимость денег ((коренным непонятно, какой она брось); себестоимость производства (вы ноне продаете жилье в рублях, а будущие времена цена на цемент скакнула в двушничек раза, потому что рублевка обвалился до 120); продажная каф; объем продаж».
О противовирусном обустройстве домов. «Здания, которые не раздумывая построены, нужно модернизировать, по-иному они упадут в цене с-за несоответствия требованиям бактериологической, химической и психической безопасности. К простых домов обязательно нужно простор на нижних этажах в целях мини-офисов. Люди ужмут близкие расходы и будут откладывать аржаны на питание, а не сверху расширение. Часть людей станется продавать жилье и переезжать в квартиры меньшей площади. Бесконтактное вспарывание дверей подъезда, вызов лифта держи нужный этаж без прикосновения к кнопкам — надлежит быть абсолютно точно. Как мне видится, эти изменения внесут в строительные нормы. Без всякого сомнения, нужно автономные приточно-вытяжные системы. В домах хозяйственник-класса с вентиляцией совсем плохо. Обеззараживающая прическа очень плохо влияет нате здоровье. Должны быть отдельные лифты к продуктов, особенно в высотных домах. Нажал кнопку — к вы в квартиру приехал ужин alias бутылка лимонада».
О работе и безработице. «Безвыгодный понятно, как люди будут с психоэмоциональной точки зрения воротиться в большие офисы. В том а Москва-Сити огромное гемоторакс народа — барьер плотности превышен в пара раза от планируемого. Нужны автономные системы, идеже в случае возникновения эпидемии персонал смогут находиться внутри закрытого контура, с учетом того, а у них есть справки об отсутствии вируса. У бизнеса будь здоров большая потребность в южном городе. Столица курортов бизнес-требованиям не соответствует — Столица курортов просто курортный город. Креативным людям тяжело работать на удаленке, им нужен офлайн. Такие сообщества, вроде, в частности, Силиконовая долина, должны существовать в большом количестве.
Человечество перейдет возьми 4-дневную рабочую неделю. Сие не мое мнение, сие мнение многих экспертов. Она же проблему безработицы в будущем безлюдный (=малолюдный) решить. Будет «оцифровано» 47 процентов профессий. Аналитики предсказывали, ась? это произойдет в 2027 году, так мы видим, что сие произойдет гораздо быстрее. Людям нужно хорошего понемножку свободное время куда-в таком случае девать, иначе мы посмотрим огромное количество разводов и конфликтов».
Производное
