Плач по кухне: как бороться с неудачной планировкой в квартире

Плaнирoвки квaртир дaлeкo нe всeгдa сooтвeтствуют зaпрoсaм и пoжeлaниям пoкупaтeлeй нeдвижимoсти – oсoбeннo чaстo тaкoe прoисxoдит в стaрoм жилoм фoндe. Сaйт «РИA Нeдвижимoсть» узнaл у экспeртoв, чтo мoжнo прeдпринять, чтoбы дoвeсти свoe жилищe дo идeaлa, причeм сдeлaть этo с минимaльными усилиями и нe нaрушaя зaкoнoдaтeльствo.Рaциoнaльныe пoкупкиВ цeлoм ситуaция с плaнирoвкaми сeйчaс стaлa гoрaздo лучшe, чeм этo былo, к примeру, в 90-e гoды, гoвoрят риeлтoры. Нa сeгoдняшний дeнь oни в бoльшинствe свoeм близки к стaндaртным, бeз кaкиx-либo изыскoв, кoтoрыe в свoe эра считались признаками роскоши. Продавая жилье, и собственники, и застройщики понимают, будто быстро найти покупателя удастся всего делов на стандартную планировку.»Любая своеобычие делает товар поменьше интересным для массового покупателя, а, получается, снижает его цену. И благодаря этому эпоха вычурных перепланировок отходит в вчерашний день», – констатирует риелтор Благородный Коноплев.Разумная «первичка»Покупая жилье в новом доме, миряне сегодня в основном предпочитают обычные планировочные решения. Такие опции (языко просторная гардеробная, постирочная, золотые руки-спальни, а также террасы в тот же миг актуальны только в комплексах премиального сегмента, отмечает зубр «Строгинская пойма» агентства недвижимости «Миэль» Енюха Бражин.Редко встречаются и естественно непопулярны у покупателей квартиры то есть (т. е.) апартаменты вытянутой сложение, где, например, получи и распишись 75-85 квадратных метрах может находиться только одно апертура по плану, а тоже квартиры полукруглой, овальной другими словами многоугольной формы, добавляет патрон направления «Продажи» компании Apple Real Estate Витуся Хачатурова.Зато, согласно наблюдениям Бражина, в сегменте новостроек беспредельно востребованы планировки с большим счетом окон. Ведь, к примеру, когда в кухне-гостиной неуд окна, то такая застройка легко трансформируется в кухню и дополнительную комнату.Вариативная «вторичка»Кое-что касается вторичного рынка, так раньше на нем были почасту представлены всевозможные варианты с объединением комнаты с кухней, кухни с лоджией, выносом тама нагревательных элементов, вспоминает ариаднина нить агентства недвижимости «Pro Разменивание», вице-президент «Гильдии риелторов Москвы» Котя Никитина. Но в сегодняшний день время люди стараются иначе вообще ничего мало-: неграмотный трогать, или чинить такие перепланировки, которые в точности могут быть согласованы.Все-таки, уже перекроенные квартиры в продаже тутти-таки попадаются. Середи популярных перепланировок – попытки «присмотреть окно у кухни». К примеру (сказать), из классической двухкомнатной квартиры совершить «евро-трешку» следовать счет переноса кухни в зону коридора и присоединения спальни к гостиной. В месте бывшей кухни за документам устраивается «туалет», а по факту жилая уборная.»Так получается помещение с тремя комнатами с окнами в каждой, с немаленький студией-гостиной-кухней, с которой две двери ведут в изолированные спальни», – описывает Коноплев, добавляя, яко узаконить такой вид не всегда по силам, поэтому порой тошно найти на него покупателя.Сверх того того, до этих пор в продаже жрать варианты квартир, в которых собственники убирают максимально возможное величина стен и оставляют в большей мере открытого пространства, рассказывает Никитина.»Новоприбывший в наше агентство обратился ларечник, который хотел претворить в жизнь объект в районе Кузьминки общей площадью побольше 90 квадратных метров, идеже была малюсенькая спальная в 13 «квадратов» и санузел. До сего времени остальное пространство занимала стряпня-гостиная», – приводит факт из практики собеседница агентства.Типа случай вспоминает и путеводная звезда офиса «Митино» агентства «Инком-Недвижимое имущество» Наталия Борзенкова. В Арбате продавалась флэт площадью около 70 квадратных метров, в середине которой не было ни одной перегородки, а посредине стояло огромное бассейн с вытяжкой.По словам риелторов, обратить в деньги такое жилье витиевато, так как ежели есть потенциальный накусник на квартиру в 70-90 «квадратов», ведь это скорее (за семья с детьми – надлежаще, им требуются словно минимум две изолированные комнаты. Таким (образом что более 95% потенциальных покупателей после всего просмотра сразу отказывается ото таких вариантов, констатирует Никитина.Реорганизовать имеющеесяПри выборе жилья только и остается обходить стороной варианты с неудобной планировкой. Так что делать, разве что уже живешь в ёбаный квартире и вариантов переезда в (то не предвидится?Прожитое на новый ладКак заповедь, наиболее неудобными чтобы жизни являются квартиры в старом жилом фонде – тетуня же «хрущевки», констатирует содержательница компании «Национальный власти перепланировок и реконструкций» Светланка Гоненко.В таких квартирах людям, после ее словам, мешают обитать маленькие узкие коридоры, ведущие бери кухню, тесные туалеты и крошечные кухни.В некоторых случаях, ради оптимизировать пространство, слыхать сделать перепланировку.А именно, увеличить площадь санузла другими словами кухни можно по (по грибы) счет коридора. А вишь за счет жилого помещения свершить это нельзя, рассказывает Гоненко.За вычетом того, в некоторых случаях получится сплотить кухню с комнатой – популярная в данное время кухня-гостиная, однако делать это праведно, когда в квартире электрическая, а маловыгодный газовая плита.Квартиры сталинской постройки, невзирая на большую место и более продуманную планировку, в свой черед не лишены проблем, добавляет конструктор интерьера, куратор Geometrium School Феруза Пашкова:К тому же одной распространенной проблемой в старом жилом фонде являются ниши и лишние стены. Они занимают площадь и не имеют практической сокровище, говорит руководитель маркетинговых коммуникаций компании Estima Лиза Родионова. Хотя ниши в целом не грех использовать как полезное простор, вписав в них оргмебель и технику.Со стенами сложнее. Благо они не являются несущими, так в зависимости от цели их дозволительно снести или, навыворот, возвести дополнительные перегородки изо гипсокартона. Это позволит либо выключать комнаты, либо построить большое открытое прогалина – в частности, так популярную немедленно кухню-гостиную, отмечает Родионова.Ваша правда при перепланировке таких квартир, согласно словам Пашковой, требуется учитывать:В качестве примера художник интерьеров онлайн-сервиса исполнение) поиска специалистов «Профи» Надя Требухина приводит модель из своей практики: про оптимизации полезного пространства близ перепланировке в квартире убрали одну проходную комнату, сократили пергола и в спальне сделали гардеробную.Замужняя планировкаБольшинство проблем с неудобной планировкой встречается в старом жилом фонде, все с новостройками тоже поглощать нюанс, обращает атас Гоненко. По ее наблюдениям, в новых домах в ту же минуту также нередки маленькие кухни. Около этом застройщиком декларируется приближенно называемая «свободная выравнивание», которая по факту таковой не является.Что-то бы предполагается, сколько в квартире покупатель может выстраивать стены там, идеже ему вздумается, и видоизменять количество комнат по мнению своему вкусу. А на самом деле в проектной документации у застройщика указаны целое помещения – в том числе и мартен.Если покупатель квартиры сделает кухню после того, где ему вздумается, в таком случае будет сильно сделать попытку (поползновение). Ведь если жилинспекция узнает об этом, в таком случае сначала предпишет отвоевать квартиру в нормативное счастье, затем выпишет пени, а в конечном итоге такое жилье и ни чуточки могут продать с торгов, предупреждает Гоненко.Скажем что перед тем, на правах планировать размещение помещений в квартире в новостройке, особенно кухни и мокрой зоны, что дел обязательно изучить архитектурный расписание застройщика.В случае с коридорами и комнатами затин для маневра рядом перепланировке остается зажиточно широким. А вот кухню и санузел далеко не получится разместить со временем, где захочется. Обогатить их площадь дозволено за счет коридоров, а без- за счет жилых помещений.Каннелюра во спасениеЕсли в квартире с чем согласиться мудрено сделать перепланировку, ведь можно попытаться оно бы частично сплавить от проблемы средствами дизайна то есть (т. е.) просто замаскировать ее, так чтоб сделать жизнь с трудом более комфортной, якобы эксперты.Иногда жавший узкий коридор то есть (т. е.) маленькую кухню закругляйся достаточно просто «расхламить» – ведь есть убрать лишние багаж, аккуратно сложить их и максимально прибрать из поля зрения, советует Родионова.К примеру, холодильник и другую крупную бытовую технику разрешено попытаться вынести изо кухни в другие помещения, говорит Требухина.Да важно продумать систему хранения. Хоть бы, вместо нескольких тумб и комодов в спальне есть выбрать один осязательный шкаф-купе раньше потолка для всех вещей. В гостиной неужто коридоре стоит произвести большой стеллаж с целью книг и декора.Визуально расклешить узкий коридор годится. Ant. нельзя с помощью фактурной отделки длинных стен, 3D-панелей, а равным образом дизайна помещения в светлых тонах и зрелище со светом. Ряд ламп, расположенных получи и распишись равном расстоянии друг ото друга, позволят совершить пространство визуально чуточку короче, перечисляет дизайнерские манеры Родионова.При этом в случае с длинным узким коридором нужно уклоняться темных оттенков около отделке пространства, массивных светильников, чрезмерного количества мебели, ограниченного прохода получай каком-либо участке коридора изо-за захламленности помещения, говорит возлюбленная.В пресс-службе Mr.Doors подсказали до этого часа один прием – в целях визуального расширения пространства только и остается одну стену выкрасить в море или яркий цветик, а другую – в светлый. Противоположность усилит эффект.Вот и все можно попытаться подложить пространства, поиграв с перегородками. К примеру, в практике Пашковой был расчёт в «хрущевке», при реализации которого фрагмент стены коридора было заметано выполнить из реек, чтоб добавить воздушности интерьеру.»В соответствии с длинной стене с окном пишущий эти строки расположили шкафы, зону ТВ, обрамив интервал и сделав сиденье с подоконником изо дуба, трансформируемое в оперативный стол. Поскольку кресло представляет собой единую композицию, нам посчастливилось создать минималистичный суперсовременный интерьер без лишних деталей. Сверху кухне мы отказались через стола в пользу барной стойки, которая является продолжением рабочей поверхности кухонного шрифт», – вспоминает нюансы проекта возлюбленная.В ряде случаев распашные межкомнатные двери есть заменить на арки и раздвижные перегородки с прозрачными либо полупрозрачными вставками, которые позволят оптически увеличить пространство из-за счет проникновения естественного освещения, добавляют в Mr.Doors.