Кoмпaния «Квaнт», oдним с влaдeльцeв кoтoрoй являeтся Фeликс Длин (№ 60 в Рeйтингe миллиaрдeрoв «ДП»), пoлучилa рaзрeшeниe нa стрoитeльствo мнoгoфункциoнaльнoгo кoмплeксa (МФК).
Нeсмoтря нa тo чтo рaзрeшeниe пoлучeнo нa стрoитeльствo, рeчь, вeрoятнo, к лицу o рeкoнструкции нeдoстрoeннoгo кoрпусa зaвoдa «Свeтлaнa» возьми пр. Энгельса, 27, лит. М, считают эксперты. Листаж инвестиций в проект они оценивают в 700 млн рублей. Сообразоваться с «Квантом» «ДП» не посчастливилось.
По данным Службы госстройнадзора Петербурга, сверху участке 0,9 га девелопер построит разновысокий (2–5 этажей) мультифункциональный комплекс общей площадью 17,7 тыс. м2. Посланни здания — гостиничное обслуживание, деловое вождение, магазины, общественное питание. Наступил конец строительство должно в апреле 2022 лета.
Впрочем, участники рынка полагают, в чем дело? основой МФК станет реплика–отель. По оценке Игоря Карцева, председателя совета директоров ГК «Наибольшее количество Life Development», он может лежать рассчитан на 270–300 номеров. Ставка 1 м2 в этой локации составит 140–150 тыс. рублей.
В этом году торжок апартаментов беден на премьеры. Сообразно факту выведено в продажу чуть два объекта — Promenade группы «(северный) ветер» в Московском районе и «Одоевский, 17» ГК Quasar Development в Васильевском острове.
По мнению Марины Дозорный, директора по продажам комплекса реплика–отелей VALO, толкучка всё ещё адаптируется к работе в соответствии с новым правилам. «Это побольше длительные согласования, детальный оплошность экономики проекта. Также сила оказала пандемия. Выход с новым проектом умереть и не встать время карантина — это угроза. К тому же было темно, на сколько затянется эра ограничений и будет ли платёжеспособен приобретатель», — рассказывает она.
«Сильнее во время карантина просел нехватка на сервисные апартаменты. Вот время самоизоляции покупатели и арендаторы отдавали отличие так называемому псевдожилью, особенно в элитных обособленных проектах», — делится Лёкса Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.
Если нет сравнивать с аналогичным периодом прошлого возраст, то с января по сентябрь 2019–го в продажу вышло высшая отметка новых проектов и корпуса в сделано строящихся очередях общей площадью 263 тыс. м2.
Тем не менее, 2021 год будет сильнее активен, говорят эксперты. Согласно данным Becar Asset Management, девелоперы готовят к выводу много проектов апарт–отелей и сервисных апартаментов. «Сие Next (вторая очередь), Putilov Apart. PLG готовит и проекты на Синопской набережной и в Пьяной гавани. Приблизительно что объём предложения увеличится», — говорит Оляня Шарыгина, вице–директор Becar Asset Management.
В области данным аналитиков, средняя сила на апарт–отели с основания года выросла на 22%. «Толкучка постепенно восстанавливается, заполняемость апартаментов растёт, а хором с ней и цена», — отмечает Волнистая Франц, директор по маркетингу «Лахта Плаза».
Фотоотпечаток: Валентин Беликов
