Группa ЦДС нaчинaeт рeaлизaцию двуx мeгaпрoeктoв и гoтoвa пoстрoить 1,3 млн м2 жилья. Нoвыe жилыe кoмплeксы oт ЦДС пoявятся в Пaргoлoвo и Нoвoсaрaтoвкe. В Пaргoлoвo у ЦДС бoлee 50 гa рядoм с oднoимённoй жeлeзнoдoрoжнoй плaтфoрмoй, сeвeрнee Суздaльскoгo шoссe. Тeрритoрия рaздeлeнa нa шeсть учaсткoв. Всeгo в рaмкax прoeктa Saint Parkolovo кoмпaния нaмeрeнa вoзвeсти бoлee 300 тыс. м2 жилья. Тaкжe дeвeлoпeр плaнируeт пoстрoить здeсь три дeтскиx сaдa сoвoкупнo нa 770 мeст и шкoлу нa 1550 учeникoв.
Нaзвaниe прoeктa в Нoвoсaрaтoвкe — «Нeвa сити». Тaм кoмпaния плaнируeт обосновать на первом этапе 1 млн м2. В этой локации ЦДС принадлежит 452 га. Прозелит квартал будет иметь собственную инфраструктуру. Возьми территории комплекса запроектировано сооружение детских учреждений и другой социалки. Сплошной объём инвестиций в оба проекта составит побольше 100 млрд рублей.
(то) есть говорит Сергей Терентьев, менеджер департамента недвижимости группы ЦДС, стержневой проект будет возведён ради 5–6 лет. «На застройку Новосаратовки потребуется 10–15 парение. Сейчас, по нашим оценкам, коронный момент для вывода проектов. Льготная ручательство продлена как минимум накануне середины 2021 года. Возьми рынке явный дефицит качественного предложения в хороших локациях», — рассказывают в компании. Мнение новых объектов позволит группе ЦДС приблизительно утроить объёмы строительства. Без лишних разговоров ЦДС в Петербурге и Ленобласти возводит едва 800 тыс. м2 жилья.
Проекты будут реализовываться посредством эскроу–счета. «Теперь мы ведём переговоры с банками вдоль реализации обоих проектов», — говорит Гуля Терентьев.
Главное, чтобы по дешевой цене
Формат комплексного освоения территории позволяет девелоперам уменьшать издержки за счёт масштаба, а знать, даёт возможность предложить покупателю жильё до минимальным ценам. «Сегодня сие становится крайне актуальным. Стремительное возвышение цен, особенно в сегменте массового спроса, а вот и все снижение доходов населения могут вызвать к жизни к тому, что для многих покупателей подобные проекты станут больше всего предпочтительным вариантом приобретения квартиры», — уверена Светуля Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.
«Многое хорош зависеть от стоимости квартир. Немедля наблюдается дефицит предложения, тем паче в сегменте доступного жилья», — считает Митюля Михалёв, руководитель отдела по мнению связям с общественностью и органами государственной правительство «СПб Реновации».
С ними по Валерий Трушин, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate. «Нужно учитывать, который заявленные объёмы не будут введены одномоментно. В данной локации сделано есть несколько удачно реализованных проектов. Желание на жильё и в Парголово, и в Новосаратовке закругляйтесь», — уверен эксперт.
«Чтение в Парголово однозначно менее двусмысленный, поскольку расположен ближе к городу, — рассуждает Димитрий Лехмус, партнёр Rusland SP. — Прыть его реализации будет находиться во власти от того, насколько конкурентоспособной окажется ставка. Думаю, при средней стоимости 100 тыс. рублей следовать 1 м2 есть надежда реализовать нынешний проект лет за двунадесять, разбив на очереди до 50–60 тыс. м2. Каждая ряд в этом случае будет реализовываться. Ant. покупаться за 2–2,5 возраст. Возможно, и быстрее, если податливо управлять ценами».
В Новосаратовке застройщику придётся сложнее: проектов–»миллионников» в петербургской агломерации испокон (веков не было.
«Кроме того, локацию ну что ж обеспечить инфраструктурой, которую девелоперу придётся строить самостоятельно. Поэтому логично заканчивать аккуратно, выводить несколько очередей и (вперять на динамику спроса. Средняя залом метра здесь тоже составит возле 100 тыс. рублей», — говорит Митяй Лехмус.
На росте цен
Участники рынка полагают, почто время для выхода проектов выбрано небезуспешно. По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимое имущество», с начала года жильё в петербургских новостройках класса масс–маркет подорожало возьми 16–19%. В городских проектах накануне 136,3 тыс. рублей следовать 1 м2, в пригородной зоне — до 90,2 тыс.
«Чтобы сравнения: в январе квадратный метр в городе в массовом сегменте стоил в среднем 115,5 тыс. рублей, в пригородах — 77,3 тыс.», — напоминает Олюша Трошева, руководитель КЦ «Петербургская одеревенелость».
Одна из главных причин продолжающегося роста цен — сократившееся представление. В настоящее время объём предложения получи и распишись рынке составляет около 3,2 млн м2, как более чем на 1 млн м2 вверху привычных значений. Спрос присутствие этом активный: в январе–сентябре продано 3,1 млн м2 жилья, кое-что сопоставимо с результатом за оный же период прошлого годы (3,2 млн м2). Близ этом с рынка продолжают элюироваться оставшиеся наиболее бюджетные варианты, чисто также отражается на средней цене, чу эксперты.
Впрочем, объём предложения нате рынке будет расти.
«В ближайшее присест будут приняты поправки в генплан, в котором появится один или два тысяч гектаров земли в Петербурге, которые администрация согласились перевести под жилое формирование. Всего в городе появится этак 15 новых локаций, идеже будет сконцентрирован спрос и соревнование обострится», — рассказывает Вита Коробов, директор группы «Борей».
Подробнее об участниках проектов:
ЖК Нева cити
ЖК Parkolovo
Фотомордочка: Сергей Ермохин
