Рынoк нeдвижимoсти крaeвoй стoлицы вышeл изо кризисa, нo в 2020 гoду пoгрузится в нoвый. Тaкую пeрспeктиву oбсуждaли нa «круглoм стoлe», oргaнизoвaннoм Сoюзoм риэлтoрoв Бaрнaулa (СРБ). К oбвaлу мoгут привeсти двa фaктoрa — ипoтeкa и нoвый зaкoн o дoлeвкax.
Ипoтeкa рeзкo вырoслa
Блaгoдaря низким стaвкaм пo итoгaм 9 мeсяцeв 2018 гoдa в Aлтaйскoм крae выдaли нa 73% бoльшe ипoтeки в дeнeжнoм вырaжeнии, чeм зa aнaлoгичный пeриoд прoшлoгo гoдa. Этo едва (ли) не 16 тысяч кредитов получи 22 млрд рублей. Ёбаный рост эксперты в первую часть объясняют снижением ставок — сие позволило большему числу жителей края разобрать квартиру в кредит.
Рекорды после объемам выдачи ипотеки, которых никак не было в докризисные 2013 и 2014 годы,прошел слух о том, что такое? рынок недвижимости Барнаула вышел с кризиса. Так считает директор СРБ Дмитрий Дворядкин: «Без (малого незаметны негативные последствия кризиса 2015 возраст — цена получи жилье перестала обрушиваться, покупатель и продавщик охотнее выходят на биржа. Квартиры приобретают те, кто такой отказывался от сего из-за финансовой неуверенности».
Большая клок кредитов направляется на важный рынок жилья, отметил Колюся Скрипников, начальник отдела объединение развитию партнерского канала продаж Россельхозбанка в Алтайском крае. Бери б/у квартиры приходится до 70% ипотек. Сие около 6,5 млрд рублей. Возле этом вторичный рынок динамично обновляется квартирами в на днях построенных домах.
Как сумма угрожают рынку
Покупатели квартир будут за-прежнему обращаться в банки после ипотекой, а банки сделают целое,чтобы привлечь их. Танюша Даренина, управляющий менеджер по ипотеке ВТБ в Алтайском крае, сообщила, точно в 2019 году авалист намерен выдать в 1,5−2 раза преимущественно ипотеки, чем в этом(по мнению итогам 2018-го предвидится 8,2 млрд рублей).
Консультант уверена, что изо-за некоторого повышения коренной ставки Центробанка, множество клиентов существенно не снизится. «Тем паче, что накануне все как рукой сняло очередное заседание в ЦБ, возьми котором сообщили, сколько в ближайшее время ставку обогащать не планируют», — подчеркнула Танюша Даренина
Между тем хлеб россиян, а в особенности жителей Алтайского края, по сей день еще остаются на низком уровне. Юша Фриц, председатель правления союза предпринимателей Алтайского края, отмечает: «Состоятельный спрос и сейчас неважный (=маловажный) велик. Это доказывает в таком случае, что до 85% новостроек продается в ипотеку. И спирт скорее всего полно снижаться из-за роста цен нате недвижимость».
Живой рост числа кредитов и их деньги — это серьезная т, считают эксперты.
Геныч Малков,
директор агентства недвижимости «Юрта»:
Когда у покупателя отнюдь не хватает денег возьми первоначальный взнос и ему помогает застройщик другими словами банк — сие катастрофа. Так рухнул стейтцовый рынок недвижимости в 2008 году,потянув вслед за собой экономику в целом. Раздувая залоговый пузырь, мы (Барнаул и Алтайский кромка) семимильными шагами идем в сторону кризиса — чрез два-три года спирт нас настигнет.
Аюшки? еще может подкосить барахолка
Пессимизм Малкова не разделяет Юраха Фриц. Он отметил, как на развитие экономики и отдельных рынков влияет бездна факторов (стоимость нефти, санкционная стратегия), а не единственно закредитованность граждан.
Тем сильнее, что количество просроченных ипотек в регионе безграмотный растет, а в противовес — снижается. В области итогам 9 месяцев 2018 возраст, проблемных жилищных кредитов долее) (того 1% (около 600 стукко).
Угроза на рынке скоренько исходит от законодательных инициатив, которые начинают ровно по-новому регулировать процесс покупки долевок, считает Германец. Их суть в часть, что дольщик хорошего понемножку относить свои деньги в авалист на закрытый ностро,а не застройщику ровно раньше. Чтобы строить, компании придется либо кредитоваться в этом банке и отдавать ему процент, либо разыскивать собственные средства.
При последнем сценарии придется ответственно ужать объемы строительства, к чему и готовятся застройщики. И точно уже можно наблюдать в Барнауле. А сие в свою очередь сократит параметры предложения и приведет к росту цен, добро бы и не резкому.
Надя Михнюк, начальник отдела продаж компании «Строевой камень», рассказала,что-нибудь сейчас в Барнауле реализуются проекты, которые начинали припасать год или даже двойка назад. Поэтому на цену «квадрата» почти что не влияет поправки в положение о долевом строительстве.
Надежа Михнюк,
начальник отдела продаж компании «Строевой камень»:
Но чрез два года мы там видно будет, что компании будут вынуждены взвихрить цены, так ровно деньги на новостройка будут доставаться им никак не «бесплатно» через дольщиков, а изо банка под 10% годовых и в большинстве случаев.
Рынок на грани тупика
В свой черед Фриц говорит о часть, что рынок недвижимости Барнаула сделано сейчас заходит в безвыходное положение из-за непонятной градостроительной политики. Симпатия напомнил, какими судьбами проект генерального плана развития города говорит о книжка, что новые на флэту должны строить на месте старых. Во (избежание этого документы выделяет 15 зон. Впрочем до сих пор в помине (заводе) нет понимания того, в качестве кого застройщик должен организовывать кун участков.
Кирилл Науменко,
аккуратный директор Союза строителей Алтайского края:
Словно только в СМИ появилась данные о том, как компания «Алгоритм» подготовили и утвердила цель планировки квартала около ТРЦ «Галактика», собственники выставили участки держи продажу. За многие просили до 2,5 млн рублей вслед за сотку. В отдельных случаях — 25 млн рублей ради 2 сотки.
Но хозяйственная жизнь строительства многоэтажек не позволяет закупать землю дороже 800 тысяч. В крайнем случае — 1 млн рублей вслед сотку.
«В результате да мы с тобой можем получить псевдо-Сянган — город, застроенный свечками получи и распишись маленьких участках без участия социальной инфраструктуры вокруг», — говорит Юраня Фриц
Алтапресс
