Aмбициoзный прoeкт «Oбскoгo бульвaрa» – зaстрoйкa чaстнoгo сeктoрa зa прoспeктoм Кoмсoмoльским – мoжeт лежать «рaзмoрoжeн» ужe в ближaйшиe гoды. Рaзвитиe этoй чaсти Бaрнaулa былo зaдумaнo бoлee 80 лeт нaзaд, прoeкт нeскoлькo рaз «пeрeкрaивaли», нo oн дo сиx пoр лeжит нa пoлкe. Мeж тeм дeвeлoпeры гoрoдa ужe бeрут в «кoльцo» рaйoн пoтeнциaльнoгo Oбскoгo бульвaрa и вoзвoдят рядoм с ним жилыe кoмплeксы. Экспeрты считaют: чтoбы нe пoxoрoнить грaндиoзный прoeкт, eгo нужнo рeaлизoвывaть кoмплeкснo, пoд стрoгим нaдзoрoм урбaнистoв и грaдoстрoитeлeй. Amic.ru пoгoвoрил с aрxитeктoрaми и истoрикaми и узнaл, чтo прeпятствуeт рaзвитию Oбскoгo бульвaрa и кaкиe прoблeмы скрывaeт рeaлизaция прoeктa.
Интeрeс экoнoмичeский и стрaтeгичeский
Интeрeс к микрoрaйoну зa прoспeктoм Кoмсoмoльским бaрнaульскиe дeвeлoпeры прoявляют кончено чaщe: срaзу нeскoлькo инвeстoрoв гoтoвы рaбoтaть в этoй лoкaции. Тaк, кoмпaния «Стрoймoнoлит» нaмeрeнa вoзвoдить ЖК в пeр. Трудoвoм и дaжe пoдгoтoвилa прoeкт рaзвития квaртaлa, кoмпaния «Т-Стрoй» плaнируeт oсвaивaть микрoрaйoн в грaницax ул. Aнaтoлия, Никитинa, Прoмышлeннoй, пeр. Нeкрaсoвa. В нaчaлe сeнтября 2021 гoдa стaлo извeстнo, чтo нa учaсткe зa Музыкaльным тeaтрoм кoмпaния «Мaрия-Рa» будeт стрoить ЖК. Aвтoр эскизoв, aрxитeктoр Сeргeй Чeрeпaнoв, держу пари: этот проект может вступить «толчком к развитию Обского бульвара».
Обской бульваришко – пешеходная горельник, пролегающая от площади Советов мимо «Шишковки», Музыкального театра, сквозь частный сектор до Оби.
Барнаульские архитекторы считают, словно уже в ближайшие годы региональные компании ей-ей могут приступить к застройке бульвара. Бог не обидел лет девелоперы игнорировали текущий район из-ради того, что в городе было несть «пустых» перспективных участков подина строительство, считает шеф мастерской «Классика» Александр Деринг. Так сейчас ситуация изменилась.
«Можно сказ последние свободные участки у нас разыграны и проданы подина жилую застройку, поэтому взоры застройщиков, затем чтоб не останавливать работу предприятий, обращены получи и распишись другие участки, которые генпланом отведены почти застройку», – говорит градостроитель.
Район Обского бульвара интересен инвесторам и с точки зрения экономики проектов, даю голову на отрез член Союза архитекторов России Лёкса Квасов. По его мнению, на этом месте можно строить дорогое жильё, для которое в Барнауле есть требование.
«ЖК, которые будут наслоняться в этой части города, смогут владеть инфраструктурой центра Барнаула, точно влияет на стоимость продаваемого жилья. Никому изо застройщиков не интересно жаловать жильё среди частного сектора бери Силикатном», – говорит возлюбленный.
Проект с «притяжением»
Чай прежде чем строить высотки для территории Обского бульвара, инвестору (тож инвесторам) придётся заново одолеть проект развития этой зоны: безвыездно предыдущие «сценарии» и морально, и технически устарели, считает экс первый архитектор Барнаула Сергей Боженко.
«С Обским бульваром совершенно сложно: его нужно перепроектировать. Нонче изменилось градостроительное законодательство, и в современных условиях наша сестра не можем реализовать старые варианты, их надлежит корректировать с учётом обеспечения микрорайона инженерными коммуникациями, новыми школами, детсадами, больницами. Чему нечего удивляться искать деньги, чтобы модифицировать старые проектные решения Обского бульвара, учитывая новые реалии. Сие нормальная, штатная ситуация», – говорит возлюбленный.
Сколько разработано вариантов застройки Обского бульвара?
Проекты развития этой территории разрабатывали (хоть) немного раз. Впервые – в конце 30-х, там продолжили в 60-х годах XX века. Возьми берегу реки планировали собрать террасы, набережную, а получи территории Обского бульвара, окр жилья, предполагалось возведение гостиницы, клуба, торгового центра. Нате берегу Оби хотели обосновать 24-этажную гостиницу и смотровую площадку. Ото неё планировали прокинуть проходной мост к острову Побочень.
В 1981 году в Барнауле проходил соревнование по обустройству центра Барнаула. В нём победили московские архитекторы, предложившие грифон к пойме реки через Обской бульварчик – параллельно улице Молодёжной. Как ни построить удалось как начало Обского бульвара – с пр. Ленина по пр. Комсомольского. Дальше строительство остановилось: нужно было ввести подпорную стену к укрепления берега, а средств сверху это не было.
Планировочные идеи, заложенные зодчими в прошлом веке, «перекочевали» в чертеж 2003 года. Его разработали соответственно заказу компании «Барнаулкапстрой». Сообразно документу, выход к Оби предложено свернуть на восток.
Расчет 2003 года стал основой в целях последнего разработанного варианта развития Обского бульвара, каковой был выполнен компанией «ЛиКом» в 2006 году. Архитекторы предложили взбодрить. Ant. разрушить пешеходную улицу на эстакаде, четырёхъярусные подземные парковки около дорогой, высотные в домашних условиях необычной архитектуры с видом получи и распишись пойму реки и обширный храм с видом держи здание администрации края.
В се меры по застройке Обского бульвара – сие лишь предложения, которые безлюдный (=малолюдный) утверждены на уровне администрации города, отмечает Алёка Квасов. Поэтому будущие инвесторы самочки смогут решать – сообразоваться особенности прошлых вариантов неужто нет. Однако, по мнению эксперта, небывалый проект Обского бульвара причитается) иметь «точку притяжения».
«Лейтмотив Обского бульвара – долгоиграющая, передаётся «в области наследству» от одних архитекторов другим. Изначально акватория проектировался как деловая «тригира». Мы говорим, что мирово было бы развивать эту территорию, а цели не поставлено. С нужен Обской бульварчик и почему именно тамо. Если появятся мощные «точки притяжения», на выдержку, зона отдыха на острове Побочень, коли на то пошл проект будет обоснован», – говорит Квасов.
Возлюбленный считает, что судьбу Обского бульвара должны положить (мнением) что-то сделать жители: нужно организовать архитектурный встреча, на котором проектировщики предложили бы домашние идеи, а горожане – проголосовали из-за понравившиеся варианты.
«Ми кажется, что эту градостроительную тему считаться с чем поднять вплоть перед уровня городского конкурса и отдавать (передавать) на чью волю (на чье усмотрение) развитие этой территории», – отмечает сюрвайер.
/ Проект застройки Обского бульвара с 2006 года / Разработано компанией «ЛиКом»
Перфект и опыт
Неявка проекта – это отнюдь не единственная проблема, которая осложняет застройку Обского бульвара. Затем) чтоб(ы) приступить к возведению жилья, нужно уничтожить несколько жилых кварталов, которые расположены в границах пр. Комсомольского, ул. Чкалова, Промышленной, Коммунальной.
Потенциальным застройщикам Обского бульвара, с одной стороны, фортуна улыбнулась, считает историк Данил Дегтярёв. Буква часть города в царское продолжительность была промышленной окраиной, благодаря чего здесь нет исторически ценных объектов. Обязанности в том, что новое развертывание рядом с памятниками архитектуры резко регламентировано по этажности, объёму, стилю. С-за этих ограничений компании безлюдный (=малолюдный) могут реализовать задуманные проекты (как-то, вместо 25-этажной «свечки» им разрешено рубить только девятиэтажный дом) и согласно возможности вообще избегают работы получай участках вблизи исторических объектов.
С особая) стороны, говорит историк, без дальних слов на территории будущего Обского бульвара, к тому же ветхих и аварийных бараков, уплетать добротные дорогие коттеджи. Согласятся ли их собственники вручить свою недвижимость под ссекание, даже взамен на компенсации, – немаленький вопрос.
«Обской улица необходимо «пробивать»: выход изо центра города к Оби, запланированный в 30-е и 60-е годы, ага, должен быть. А для сего нужно ликвидировать кулуарный сектор, который отделяет середина Барнаула от реки. Давно революции территория была краем города, после того было жильё, мелкие торговые учреждения, отряд военнопленных, царская тюрьма, бойня. Поэтому важных исторических комплексов получи «трассе» Обского бульвара налицо денег не состоит, и снос частного сектора невыгодный приведёт к утрате исторических памятников. Обаче там есть и коттеджи, цена которых может быть едва десятков миллионов рублей», – отмечает дока.
Если бы намерение Обского бульвара реализовали, во вкусе и задумали, в прошлом веке, в таком случае его строительство было бы комплексным, отмечает Сергейка Боженко. За счёт государства снесли бы личный сектор, предоставили людям новое жильё, а бери освободившейся площади начали миром строить дома, масса, пешеходные зоны и аллеи. Разэтакий сценарий развития идеален во (избежание города, но в нынешних реалиях, рано или поздно возведение зданий происходит вслед счёт частных компаний, де-факто нереализуем, говорит Боженко.
«В советское наши дни можно было одним разом всё снести, предоставить жильё и застроить Обской аллея. Сейчас экономическая ситуация срыву изменилась, и жилищное строительство принято за счёт частного инвестора, сие усложняет реализацию наших градостроительных идей. Во вкусе, когда и кто сегодня хорэ выкупать – вопрос времени», – отвечаю Боженко.
Осложняет смывка частного сектора и отсутствие муниципальной программы. Барнаульские девелоперы поуже несколько лет твердят: городу нужна политика развития застроенных территорий. В этом случае перестаньте разработана система выкупа участков и предоставления жителям компенсаций, меры развития дорожной, инженерной и социальной инфраструктур.
То время) как же перспективное строительство получи и распишись территории Обского бульвара, ровно по словам Сергея Боженко, регулирует только лишь генплан города, принятый в 2019 году. В нём регламентировано, какие объекты разрешено творить в кварталах, попадающих в зону бульвара.
Согласно мнению Данила Дегтярёва, не раздумывая городу важно не распустить застройку Обского бульвара нате самотёк: если компании начнут обменивать любые понравившиеся участки и в поэтическом беспорядке «садить» на них «свечки» (а практически сегодня никто не запрещает им сие делать), то перспективы Обского бульвара в пух и прах будут похоронены.
«Коли начнётся хаотичная застройка многоэтажками сего района, они перекроют «трассу» Обского бульвара, и коли на то пошл он точно не «пробьётся». Немедленно, пока там есть редкий сектор, это решаемый альтернатива, но если поперёк планируемого бульвара встанет 16-этажка – целое, её не снесёшь. Во тогда Обской бульвар закругляйтесь похоронен. Застройка этого района должна вестись подина строжайшим контролем администрации, семо и общественность должна быть привлечена, архитекторы, градостроители, урбанисты, экологи, историки. Застройке я говорю «так точно», но аккуратно и под надзором, в надежде не перечеркнуть эту архитектурную задумку», – отмечает хронист.
Аккуратной должна присутствовать и застройка прилегающих к Обскому бульвару кварталов, считает Лёша Квасов. По его словам, проекты, которые поуже сегодня планируют реализовывать компании для соседних участках, лишь имитируют системность. Сверху самом деле, они разобщены, хаотичны и безграмотный учитывают перспективы района.
«Весь век градостроительные проекты, которые на днях обсуждаются, формируются, проектируются около, должны приводиться в «синхрон» с будущим проектом Обского бульвара. На иной лад, когда мы созреем, решим совершенствовать остров и строить эспланада, жилые комплексы, которые без лишних разговоров закладываются, ему могут отрицать», – говорит Квасов.
Вотан из самых верных способов предупредить хаотичную застройку Обского бульвара и ближайших территорий – спасти эту зону в генплане, а да разработать и утвердить обстоятельный проект планировки района, предлагает Сахно Деринг.
В проекте планировки отражается схемка района в системе города, градостроительное зонирование, указаны места ради размещения жилья, образовательных учреждений, транспорта. Схема застройки определяет этажность зданий, величина и вместимость школ, размещение административных зданий и инженерных сооружений. Распределение детальной планировки – сие документ по проектированию, бери основе которого происходит работа остальной документации. Он является юридическим документом, некоторый обеспечивает законность строительства.
«Позволено было бы дорожную карту произвести, сделать глубокий анализ недвижимости, которая инде есть, и выработать этапы выкупа, объединения участков. Раз Обского бульвара должно -побывать) в рамках концепции, проекта детальной планировки. В нём нужно предположить не только жильё, а и соцкультбыт, транспортную сеть. Я думаю, заказчиком таковский работы может быть коллаборация потенциальных застройщиков и администрации города другими словами даже края», – говорит градостроитель.
Подле этом власти Барнаула сейчас сегодня могут определить завтрашний день Обского бульвара, считает Лекса Квасов. Сейчас горадминистрация готовит техническое запрос на доработку генплана краевого центра. В перспективе барнаульские архитекторы могут помочь компании, которая займётся корректировками документа (её выберут держи основании конкурса), в разработке стратегии развития города.
Обмениваться генплан Барнаула будут в банан этапа. В рамках первого планируют рассудить три вопроса: увеличить максимальную высоту зданий в городе (воеже можно было возводить в родных местах выше 25 этажей и 75 метров), дозволить строительство высоток на Лесном пруду и второстепенный взлётно-посадочной полосы чтобы барнаульского аэропорта. Обращения, которые далеко не касаются первых трёх вопросов (аэропорта, этажности и участка), рассмотрят в рамках второго этапа изменений. К его реализации приступят в сентябре-декабре 2021 годы.
«Хорошо, если сиречь основа для технического задания генплана будут заложены попытки реализовать Обской бульвар. Буде при разработке технического задания маркировать специалистов от администрации то есть (т. е.) местных архитекторов, которые будут отправлять будущих разработчиков генплана, коли уж на то пошло мы сможем продумать в нём безвыездно перспективы развития города», – резюмирует Квасов.
