Снижeниe стaвoк ипoтeки нaпoминaeт эпидeмию.
Кaжeтся, прoизoшлo чтo-тo xoрoшee. Мoжeт, дeйствитeльнo, жильe в Рoссии стaлo дoступнee?
Зaглянeм в стaтистику ЦБ. Срeдняя стaвкa пo ипoтeчным жилищным крeдитaм:
нa 1 июля 2019 — 10,28%,
нa 1 июля 2018 — 9,48%.
Ужели, и гдe тут какой достижение? Где эпидемия падения ставки?
В обратном порядке, ставка заметно выше прошлого годы. Да, она чуть снизилась с максимумов — за за ключевой ставкой ЦБ.
Же банки не стали бы повышать ставки только потому, что-нибудь фондирование от ЦБ отсюда следует дешевле. Не дураки но они, сокращать свою удой… Это простые законы рынка. Цены (= ставки) падают, когда-когда много предложения и мало покупателей.
Будущее покажет на число покупателей: вслед год (первое полугодие 2019 к I полугодию 2018) семьдесят выданных кредитов УПАЛО держи 13,5%. А сумма — нате 3,7%.
Все. Кончился прошлогодний бревно ипотеки.
Нет его больше. Рынок ипотеки падает и сие падение набирает темпы:
по мнению числу кредитов — с владычица 2019,
по сумме выданных кредитов — с мая 2019.
Гляди в чем все дело. В отлучке у людей денег и уверенности в завтрашнем дне. (вследствие они не берут фонд. Спрос упал — в рассуждении сего ипотечные ставки и падают. В этакий ситуации снижение ставок — сие плохая новость, а не хорошая.
Хорошей возлюбленная была бы, если бы ярко росло предложение (новостройки, фонд), а спрос за ним безлюдный (=малолюдный) поспевал бы. Но — увы и ах. Бума строительства нет.
Секрет падения ставок только одна — снижение спроса на ипотеку.
Выступить из этой ситуации как я погляжу только на путях роста доходов населения. А кому это интересно? У минфина сверхидея — финансы бюджета, у минэкономразвития — вклады.
А у кого доходы населения?
В стандартной ситуации об этом болела бы темечко у политиков, которые назначают чиновников и ставят им цели. У нас в России политиков кого и след простыл, а есть одна только чиновничья линия. Ant. горизонталь с жестко контролируемыми «ходят слухи-выборами». Так зачем о нуждах простых людей (= избирателей) не далеким от какой мысли некому и незачем.
