Житeли Бaрнaулa тeряют интeрeс к нoвoстрoйкaм: стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa нa нeкoтoрыe сeгмeнты ужe пeрeвaлилa зa 80 тыс. рублeй. Тaкиe цeны oтпугивaют пoкупaтeлeй, плaнирoвaвшиx влoжиться в дoлёвку. Экспeрты гoвoрят, чтo интeрeс смeстился в стoрoну втoричнoгo рынкa, гдe мoжнo нaйти бoлee дoступныe вaриaнты, чeм в нoвoстрoйкax.
A нaдo ли?
Aжиoтaж, кoтoрый цaрил нa рынкe нeдвижимoсти Бaрнaулa пoчти гoд, прoшёл. С кoнцa мая риелторы отмечают резкое сбавление спроса у покупателей. Напомним, паки (и паки) в декабре 2020 года специалисты числом недвижимости были в шоке и рассказывали о таковой тенденции, как многократное бронировка квартир. Так, (крестный) отец одной из крупнейших строительных компаний города сообщил amic.ru: нате каждую квартиру в ЖК, тот или иной ещё даже не вышел сверху рынок, поступало до пяти броней.
Вместе с тем на новостройки, продажи в которых стартовали с конца мая 2021 годы, очередей уже нет.
«Строители цены повышают, и в «первичку» они самодостаточно перепрыгнули «вторичку». На биржа вышли новые ЖК, да когда ставишь бронь, думаешь: «А что в порядке вещей ли?» Ведь неотлагательно можно купить квартиру в поуже построенном доме дешевле, нежели долёвку, которая будет сдана не более чем через два-три-четверик года. И это нонсенс. Депрессия лишь в том, что получи долёвку распространяются программы льготной ипотеки, а в готовом доме – как не бывало, так как квартиры продают собственники, а маловыгодный застройщик, и это уже «вторичка», посему ставка по ипотеке короче чуть выше», – объясняет голова агентства недвижимости «Ключ-Риэлт» Константинка Никитеев.
По его оценке, долёвки могут толкать(ся) дороже построенных квартир (варианты сопоставимы по части площади и локации, – прим. ред.) бери несколько сотен тысяч рублей. Веско, что в таком случае накусник выберет наиболее доступный за цене лот.
«Лакомиться дом, сдача которого запланирована в 2023-2024 год. В нём «евродвушка» 46 квадратных метров продаётся по (по грибы) 3,056 млн рублей. А вона квартира 42 «квадрата «в доме, кто совсем скоро будет сдан, игра стоит свеч 2,75 млн рублей (её продаёт безграмотный девелопер, а покупатель, – прим. ред.)», – отмечает рецензент.
Если подобрать квартиру для первичном рынке не следственно, то покупатели уходят в «глубокую вторичку» – у себя, которые построены несколько полет назад.
В то же перфект барнаульцы не хотят принимать квартиры в хрущёвках и в старом фонде. Следовательно, предполагает эксперт, скоро сии сегменты могут значительно налетай — подешевело.
«На «вторичке» в избытке жилья, которое морально несовременно. Там цена будет бултыхнуться. Квартиры в двухэтажных домах, в хрущёвках будут снижаться) в цене. На них цены задрали в прошлом году, а спроса в отлучке. Молодёжь предпочитает новые в родных местах», – отмечает симпатия.
А будут ли новостройки (падать?
Несмотря на снизившийся желание на новые квартиры, их лэндинг вряд ли пойдёт наверх, считают эксперты. Главная семя – в удорожании строительных материалов* и повышении тарифов нате грузоперевозки. Всё это влияет и бери себестоимость жилья. Если цены получи и распишись «долёвки» в Барнауле и откатятся отдавать, то не намного, красная цена на 50-100 тысяч рублей.
«Теперь цены на пике, пожирать мнимое ощущение, что ставки по мнению ипотеке вырастут и жильё подешевеет. Же не факт. Например, в марте 2015 лета стоимость квартир «заморозилась», бадняк находилась на одном уровне, а кроме начала чуть-чуть понижаться. Правда, лишь на 50 тыс., бери 100 тыс. рублей. Же все помнят, как в прошлом году квартиры в городе подорожали нате 500-700 тыс. рублей, есть такие лоты – на миллиончик. И даже если цены упадут, так явно уже никогда безлюдный (=малолюдный) вернутся к уровню 2020 лета», – считает глава агентства недвижимости «Перспектива24» Митюля Дворядкин.
Цены на квартиры в Барнауле
Цена квартир в Барнауле за годик выросла минимум на 25%. В начале годы 2021-го однокомнатные квартиры (33-37 квадратных метров) в строящихся домах продают ото 2,3 млн рублей. Цены бери двухкомнатные (50-57 «квадратов) составляют недалече 3 млн рублей, на четырёхкомнатные (сверх 65 квадратных метров) – приблизительно 4 млн рублей.
*По информации Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), следовать год сортовой металлопрокат подорожал держи 80%, оцинкованный лист – возьми 100%, кабельная продукция – получи 40%, радиаторы – возьми 10%, газобетон – нате 30%, экструдированный пенополистирол – бери 50%, фанера – держи 50%, отделочные материалы – держи 25%.
