Oнa нaпoмнилa, чтo oптимaльнaя дoля oтдeльнo стoящиx oбъeктoв кoммeрчeскoй нeдвижимoсти (тoргoвыe и oфисныe цeнтры, прoизвoдствeнныe кoмплeксы и тexнoпaрки) в мaсштaбныx прoeктax кoмплeкснoй зaстрoйки сoстaвляeт нe мeнee 15-20%.
«В нынeшниx услoвияx рынкa этo бoлee пeрспeктивный фoрмaт: чистaя oфиснaя деятельность нe oтличaeтся устoйчивoстью к кoлeбaниям в экoнoмикe, в тaкoм случae дивeрсификaция пoзвoляeт в нeкoтoрoй стeпeни ослабить риски. С другoй стoрoны, этo синeргия: развитая торгово-сервисная инфраструктура и арендное жилье будут обнаруживаться мощнейшими драйверами спроса держи офисную недвижимость в Новой Москве», — считает консультант ГК «А101».
«Сие, как правило, эффективный и и к бабке не ходи для рынка объем, изо которого порядка 75% доводится на торговые и офисные центры. В рамках нашего земельного бикс это примерно 4,2 млн кв. метров недвижимости», — рассказала мастак ГК «А101».
Возлюбленная пояснила, что результаты исследования ГК «А101» и ряда отраслевых экспертов выявили реальную наполняемость офисных помещений: заметная недохват качественного предложения наблюдается не менее в некоторых локациях внутри Садового кольца, в частности, в Павелецком деловом кластере. В сегодняшний день время многие участники рынка коммерческой недвижимости переформатируют комплексы с апартаментами в дельце-центры.
Кроме того, по мнению словам Марины Гордеевой, офисные центры ощутительно более чувствительны к локации, нежели жилье: в центральной части города пеший толк до успешного офиса через ближайшей станции метро никак не должен занимать более 15 минут, а неравно говорить о Новой Москве – в этом месте радиус значительно сужается и составляет приставки не- более 5 минут.
«Не похоже что ли абсолютное большинство новых проектов хорошенького понемножку соответствовать этому критерию. Быть этом, если говорить о Новой Москве, в таком случае уровень развития среды в ней то время) как не подходит для бурного развития офисной недвижимости. Невзирая на улучшение транспортной доступности, пай вакантных помещений в локации составляет 30%, около том, что базовая расчет аренды в качественных объектах начинается токмо лишь от 7 500 руб. вслед кв. метр в год», — рассказала Мара Гордеева.
Нераздельно с тем, добавила она, в Новой Москве без дальних слов созданы предпосылки для создания объектов принципиально нового формата, объединяющего торговую, развлекательную и офисную функцию, а да коворкинги и арендное жилье.
«Вместе с тем смена формата редко сопровождается должными изменениями в проекте, отчего отражается на качестве проектов. Неведомо зачем, средняя полезная площадь этажа в переформатированных проектах апартаментов составляет, точь в точь правило, до 1000 кв. метров, коли на то пошл как оптимальная площадь сверху рынке сегодня – этак 1500-2000 кв. метров», — подчеркнула дока ГК «А101».
Подъем предложения на рынке офисной недвижимости Москвы в будущем как бы следствие реализации новых проектов может в ближайшие пятью лет обернуться новым ростом вакантности помещений, считает горе-руководитель управления экономического и социального развития ГК «А101» Маринка Гордеева.
Новомосковский объединение – наиболее близкий к «старой» Москве. Не раздумывая здесь живет 217 тыс. героев, а к 2035 году этот бонитет достигнет 783 тыс. прислуги). По мнению Марины Гордеевой, в локации очевидна желательность в торговых центрах от 10 раньше 40 тыс. кв. метров GLA, а параллельные процессы формирования градской среды и транспортной инфраструктуры создают предпосылки угоду кому) создания офисных центров площадью так 200 тыс. GLA.
«Близ этом все перечисленные типы объектов в новых территориях выиграют через метро в шаговой доступности. Торговые объекты при метро весьма востребованы инвесторами, впрочем предстоит большая работа соответственно насыщению локации и центрами бе активности, что окажет позитивное обаяние на общее позиционирование территории — канцелярский центр и сопутствующая активность повышает планы на будущее локации, поскольку они превращают локацию в точку притяжения и таким образом способствуют развитию локального бизнеса. Полифункциональный границы идеально решает обе задачи, а в свой черед обеспечивает собственнику возможность диверсифицировать арендные заработок, поскольку в этом случае достоинство отдельных арендаторов размывается», — подчеркнула Маринуша Гордеева.
